Al llarg de tot l'any 2023 es mantindrà el límit del 2 % en la revisió anual de les rendes dels contractes de lloguer en vigor i es podrà estendre sis mesos la vigència dels contractes que finalitzin abans del 30 de juny sense canviar-ne les condicions.
El reial decret llei aprovat pel govern espanyol a finals de desembre per fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna inclou una pròrroga extraordinària de sis mesos de la vigència dels contractes de lloguer que finalitzin abans del 30 de juny de 2023, sempre a petició de l'arrendatari. Durant aquests sis mesos es continuaran aplicant els termes i les condicions establerts per al contracte en vigor.
L'arrendador haurà d'acceptar la sol·licitud de pròrroga, llevat que s'hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts o que l’arrendador hagi comunicat en temps i forma que necessita l'habitatge per destinar-lo a habitatge permanent per a si mateix o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció, o bé per al cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
La renda del contracte aplicable durant aquesta pròrroga extraordinària no podrà suposar un increment superior a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat, que serà com a màxim un 2 %.
Limitació de l'actualització anual de la renda
Així mateix, fins al 31 de desembre del 2023 es manté la limitació de l'actualització anual de la renda dels contractes d'arrendament d'habitatge que impedeix pujades superiors al 2 %.
Així, la persona arrendatària d'un contracte de lloguer d'habitatge habitual amb una renda que s’hagi d’actualitzar perquè es compleixi la corresponent anualitat de vigència del contracte esmentat podrà negociar amb l'arrendador l'increment que s'aplicarà en aquesta actualització anual de la renda.
Això sí: en absència de pacte, la renda del contracte no es podrà actualitzar per sobre de la variació experimentada per l'Índex de Garantia de Competitivitat, un índex situat actualment en el valor màxim del 2 % i que, d'acord amb la definició pròpia, no pot superar en cap cas aquest percentatge.
La quantia de l'increment a aplicar a la renda del contracte serà l'establerta en un nou pacte entre arrendador i arrendatari. En cas de no assolir-se aquest nou pacte entre les parts, l'increment de la renda no podrà excedir en cap cas la variació anual referida de l'Índex de Garantia de Competitivitat a la data d'aquesta actualització.
A més, en cas que l'arrendador sigui un gran tenidor, el pacte al qual arribin el propietari i el llogater no podrà suposar un increment superior a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat. S’agafarà com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui a l'últim índex que estigui publicat a la data d'actualització del contracte i no podrà superar el 2%.
S'entén com a gran tenidor qualsevol persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d'ús residencial, excloent-ne en tot cas garatges i trasters.
Suspensió de desnonaments i llançaments
A més, s'estenen fins al 30 de juny de 2023 diverses mesures impulsades en els últims reials decrets llei dins del denominat 'escut social' en matèria d'habitatge, aprovat davant la necessitat de fer front a les conseqüències de la pandèmia de la covid-19.
Es tracta d'ampliar fins al 30 de juny del 2023 les mesures de protecció que es van aprovar per a les llars vulnerables que s'enfrontin a procediments de desnonament de l’habitatge habitual, amb l'acció coordinada dels òrgans judicials i dels serveis socials competents, incloses les llars afectades per procediments de llançament de l’habitatge habitual que no es derivin de contractes d'arrendament, quan hi hagi persones dependents, víctimes de violència sobre la dona o menors d'edat a càrrec.
En aquest darrer supòsit, sestableix la possibilitat que el jutge, prèvia valoració ponderada i proporcional del cas concret, tingui la facultat de suspendre el llançament si els propietaris daquests immobles són persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 habitatges i havent sol·licitat informe als serveis socials competents per valorar la situació de vulnerabilitat econòmica i identificar les mesures que calgui aplicar per donar resposta a aquesta situació.
A Catalunya, el 79% dels edificis tenen una qualificació energètica E o pitjor
El parc d'habitatges a Espanya i, en concret, a Catalunya, és un dels més envellits d'Europa i el 80% dels edificis es consideren ineficients energèticament perquè van ser construïts abans que existissin requisits d'eficiència energètica al Codi Tècnic d'Edificació (abans de 1980). Això suposa fer un gran esforç en rehabilitació i canvis a la construcció per adaptar-se a les normes establertes per al 2033 i el 2050, per tal d'obtenir una qualificació energètica més alta.
Mango obrirà la segona botiga de Mango Home a Barcelona abans del 2026
Mango dona gas a la línia de la llar i manté l'expansió de la divisió Mango Home amb l'obertura de la segona botiga de la marca a Barcelona a finals d'any. El local estarà situat al centre comercial L'Illa Diagonal i és "un pas més en la consolidació i el creixement de la cinquena línia de l'ecosistema Mango". La nova botiga tindrà una superfície de venda superior als 240 m2 i simularà una llar on els clients podran trobar propostes per a totes les estances.
Aquestes són les cases que urgeix vendre
A vegades, aprofitar la pressa que té un venedor per desfer-se del seu habitatge pot ser una magnífica manera d'aconseguir un bon preu. Per aquesta raó, les cases que urgeix vendre estan tan demandes al mercat immobiliari. Hi ha una infinitat de motius pels quals a un propietari li urgeix la venda del seu immoble i la veritat és que pot representar una oportunitat fantàstica per al comprador.
De luxe i davant del mar: el Maresme es consolida com a epicentre del luxe residencial a Catalunya
Al llarg dels darrers cinc anys, la manera com vivim ha evolucionat i també les nostres preferències a l'hora de buscar on viure. Dins aquesta evolució en el sector immobiliari a Espanya, s'ha reflectit una fita clau: el redescobriment del Maresme com a territori privilegiat per a l'habitatge de luxe. Avui aquesta franja costanera al nord de Barcelona no és només una extensió natural de la capital catalana, sinó una destinació amb alts estàndards per dret propi. Lluís Barrera, soci de
On viu el cantautor Joan Manuel Serrat? La seva vida en aquest barri barceloní
Joan Manuel Serrat és un dels cantautors més influents i estimats de la música en castellà i de Catalunya. Nascut a Barcelona el 1943, la seva carrera ha abastat més de sis dècades, durant les quals ha combinat poesia, compromís social i sensibilitat artística en cançons que han marcat generacions. Per això, molts dels seus seguidors es pregunten on viu Joan Manuel Serrat, així com altres curiositats del seu costat més personal.
Villa Solitaire: l'habitatge més car a la venda de les Illes Balears
Elevant-se amb elegància sobre els prestigiosos turons de Son Vida, Villa Solitaire es presenta com la residència de disseny més excepcional de Mallorca i, actualment, la propietat més cara a la venda a les Illes Balears a idealista, amb un preu de 39.500.000 euros. Dissenyada pel conegut arquitecte milanès Matteo Thun, la vil·la captura la silueta dinàmica de les espelmes que suren sobre els seus espais envidrats i combina a la perfecció l'elegància escultòrica amb la tranquil·litat
