Quantes vegades es pot estendre un contracte de lloguer? Aquest és un dels dubtes més freqüents entre llogaters i propietaris, i la resposta no sempre és tan senzilla com sembla.
Des de la reforma de la Llei d'arrendaments urbans, els contractes de lloguer d'habitatge habitual tenen una durada mínima obligatòria, però què passa en arribar al final d'aquest termini? Quantes pròrrogues es poden fer després? En aquest article resolem totes aquestes preguntes.
Quantes vegades es pot prorrogar el contracte de lloguer?
Un contracte de lloguer pot ser prorrogat anualment fins un màxim de tres anys després dels cinc o set anys inicials.
Des de l'entrada en vigor del Reial decret llei 7/2019, el 6 de març del 2019, la Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix que la durada mínima d'un contracte de lloguer ha de ser de cinc anys si l'arrendador és una persona física o de set anys si es tracta d'una persona jurídica.
Tot i que les parts poden pactar lliurement la durada inicial del contracte, si és inferior al mínim legal, el contracte es prorroga obligatòriament fins a assolir els cinc o set anys, segons el cas.
Renovar el contracte de lloguer després de 5 anys
El contracte es renova automàticament en complir els 5 anys si, en acabar, cap de les parts avisa amb temps que no vol seguir. Els terminis de preavís del lloguer són:
- El propietari ha d'avisar amb almenys 4 mesos d'antelació.
- El llogater ha d'avisar amb almenys 2 mesos d'antelació.
Si ningú no diu res, el llogater podrà seguir a l'habitatge fins a tres anys més, i el propietari no s'hi podrà negar.
Cancel·lar l'acord durant la renovació del contracte de lloguer
Hi ha dues maneres de cancel·lar l'acord durant la pròrroga automàtica del contracte de lloguer:
- El llogater se'n pot anar avisant amb un mes d'antelació abans que s'acabi qualsevol dels anys de pròrroga.
- El propietari pot recuperar l'habitatge per necessitat, però només si ho justifica bé i compleix una sèrie de requisits.
Pròrroga extraordinària del contracte per vulnerabilitat
La Llei 12/2023, de 24 de maig, permet a l'arrendatari demanar una pròrroga extraordinària del contracte de lloguer per a un màxim d'un any si demostra que es troba en una situació de vulnerabilitat social o econòmica.
El propietari està obligat a acceptar aquesta pròrroga si és un gran tenidor, és a dir:
- Persona física o jurídica que tingui més de 10 habitatges o més de 1.500 m² d'ús residencial (sense comptar garatges i trasters).
- En zones de mercat residencial tensionat, només cal tenir cinc habitatges.
Què passa si es compleixen els 8 o 10 anys de contracte?
Després d'esgotar-se les pròrrogues legals (5 + 3 anys si el propietari és persona física, 7 + 3 anys si és jurídica), el contracte entra en una nova fase anomenada reconducció tàcita. Això vol dir que l'acord continua actiu encara que no s'hagi renovat formalment.
En aquest cas, el propietari el pot donar per acabat si avisa amb:
- 30 dies d'antelació si el lloguer es paga mes a mes.
- 30 dies abans de la data de renovació anual si es paga per anys.
Sánchez defensa davant Prohens la intervenció del mercat d'habitatge: "Aquesta és la línia, i no la del Govern"
El president del Govern espanyol, Pedro Sánchez, ha defensat durant la reunió amb la presidenta del Govern balear, Marga Prohens, la intervenció del mercat que preveu la llei estatal d'habitatge com una eina per abaratir els preus.
A Catalunya, el 79% dels edificis tenen una qualificació energètica E o pitjor
El parc d'habitatges a Espanya i, en concret, a Catalunya, és un dels més envellits d'Europa i el 80% dels edificis es consideren ineficients energèticament perquè van ser construïts abans que existissin requisits d'eficiència energètica al Codi Tècnic d'Edificació (abans de 1980). Això suposa fer un gran esforç en rehabilitació i canvis a la construcció per adaptar-se a les normes establertes per al 2033 i el 2050, per tal d'obtenir una qualificació energètica més alta.
Mango obrirà la segona botiga de Mango Home a Barcelona abans del 2026
Mango dona gas a la línia de la llar i manté l'expansió de la divisió Mango Home amb l'obertura de la segona botiga de la marca a Barcelona a finals d'any. El local estarà situat al centre comercial L'Illa Diagonal i és "un pas més en la consolidació i el creixement de la cinquena línia de l'ecosistema Mango". La nova botiga tindrà una superfície de venda superior als 240 m2 i simularà una llar on els clients podran trobar propostes per a totes les estances.
Aquestes són les cases que urgeix vendre
A vegades, aprofitar la pressa que té un venedor per desfer-se del seu habitatge pot ser una magnífica manera d'aconseguir un bon preu. Per aquesta raó, les cases que urgeix vendre estan tan demandes al mercat immobiliari. Hi ha una infinitat de motius pels quals a un propietari li urgeix la venda del seu immoble i la veritat és que pot representar una oportunitat fantàstica per al comprador.
De luxe i davant del mar: el Maresme es consolida com a epicentre del luxe residencial a Catalunya
Al llarg dels darrers cinc anys, la manera com vivim ha evolucionat i també les nostres preferències a l'hora de buscar on viure. Dins aquesta evolució en el sector immobiliari a Espanya, s'ha reflectit una fita clau: el redescobriment del Maresme com a territori privilegiat per a l'habitatge de luxe. Avui aquesta franja costanera al nord de Barcelona no és només una extensió natural de la capital catalana, sinó una destinació amb alts estàndards per dret propi. Lluís Barrera, soci de
On viu el cantautor Joan Manuel Serrat? La seva vida en aquest barri barceloní
Joan Manuel Serrat és un dels cantautors més influents i estimats de la música en castellà i de Catalunya. Nascut a Barcelona el 1943, la seva carrera ha abastat més de sis dècades, durant les quals ha combinat poesia, compromís social i sensibilitat artística en cançons que han marcat generacions. Per això, molts dels seus seguidors es pregunten on viu Joan Manuel Serrat, així com altres curiositats del seu costat més personal.
Villa Solitaire: l'habitatge més car a la venda de les Illes Balears
Elevant-se amb elegància sobre els prestigiosos turons de Son Vida, Villa Solitaire es presenta com la residència de disseny més excepcional de Mallorca i, actualment, la propietat més cara a la venda a les Illes Balears a idealista, amb un preu de 39.500.000 euros. Dissenyada pel conegut arquitecte milanès Matteo Thun, la vil·la captura la silueta dinàmica de les espelmes que suren sobre els seus espais envidrats i combina a la perfecció l'elegància escultòrica amb la tranquil·litat