És el 2025 un bon any per a comprar habitatge a Catalunya? Els experts analitzen els factors

La inversió a la comunitat catalana no para de créixer, però també ho fan els preus dels habitatges. Quins factors condicionen la compra d'una casa aquest 2025? A quines zones és millor fer-ho? Els experts analitzen si és factible comprar habitatge aquest any i per què.

La baixada dels tipus d'interès el 2025 pot ser un atractiu incentiu per als que estiguin considerant la compra d'habitatge a Catalunya. Aquest context facilita l'accés a un finançament més econòmic, cosa que pot fer que adquirir una propietat sigui més viable per a moltes persones. "En aquest sentit, lʻentorn actual dʻinteressos baixos és un factor positiu que impulsa la decisió de compra", aclareix Dolors Jiménez, directora Territorial Catalunya de Gesvalt.

D'altra banda, l'oferta d'habitatges a Catalunya continua sent limitada, cosa que provoca un augment gradual en els preus. Jiménez avança que, encara que aquests increments tendeixen a ser graduals, la tendència a l'alça suggereix que els preus podrien continuar pujant els propers anys, cosa que converteix el mercat actual en un moment interessant per entrar abans que els preus siguin més elevats.

Maribel Martínez, arquitecte tècnic & Project Manager, gerent de Bel.lar Espais i assessora col·laboradora de Iad España, destaca que el 2025 és un bon any per comprar habitatge a Catalunya. “Tot apunta que sí. Els principals indicadors econòmics i socials reflecteixen un mercat immobiliari en expansió. Segons algunes previsions, la inversió a Catalunya podria créixer entre un 15% i un 20% enguany, fet que demostra una forta demanda i confiança en el sector”.

Pixabay

Factors que determinaran la compra d'habitatge

La decisió de comprar un habitatge depèn de factors personals, i el més rellevant és la capacitat d'estalvi. Després hi ha l'estabilitat econòmica, les necessitats familiars i els objectius a llarg termini. Tot i que el context econòmic pot ser a priori favorable, és clar que la decisió sempre dependrà de la situació particular de cada comprador.

A Gesvalt apunten que si es parla de comprar el primer habitatge i el comprador és menor de 35 anys, cal que hi hagi avantatges associats, com ara possibles ajuts o beneficis fiscals, a més de l'oportunitat d'aprofitar la baixada d'interessos.

Mentre que, si es compra a una zona tensionada, on l'oferta és limitada i la demanda alta, “pot significar preus elevats i alta competència. Tot i que això podria ser un repte, també és una indicació que la inversió es podria valoritzar amb el temps”.

Dolors Jiménez comenta que, si l'habitatge es compra per a lloguer turístic, les restriccions normatives locals s'han de considerar, ja que algunes zones de Catalunya tenen regulacions estrictes. "Si és per a lloguer tradicional, l'alta demanda pot garantir una ocupació estable i rendiments consistents".

Maribel Martínez destaca com a factors l'alta demanda, que vindrà impulsada per les famílies que esperaven millors condicions hipotecàries, joves que aprofitaran les ajudes estatals o el suport financer de les seves famílies per comprar en lloc de llogar, davant de la complicada situació del mercat del lloguer, i compradors estrangers que segueixen veient a Catalunya una destinació atractiva per residir, invertir o jubilar-se.

També assenyala la reducció dels tipus d'interès, que permet de pagar quotes hipotecàries més baixes que molts lloguers, a més de la creixent facilitat d'accés al crèdit, amb bancs menys restrictius en la concessió d'hipoteques. "També el canvi d'habitatge, amb famílies que busquen millorar la seva llar en un context financer favorable i la recuperació econòmica, amb descens de la inflació, atur més baix i augment dels salaris, factors que reforcen la capacitat de compra".

Martínez apunta aquells factors que podrien dificultar la compra, com ara l'increment de la demanda, que podria elevar els preus a determinades zones. També els factors econòmics internacionals, com l'evolució de l'economia nord-americana, que podria influir en la política monetària i alentir la baixada dels tipus d'interès, i l'oferta limitada d'habitatges assequibles, que pot dificultar trobar opcions dins de determinats pressupostos”.

L'experta assenyala que, si es tracta, per exemple, de canviar un habitatge actual per un altre, és crucial avaluar si els beneficis (millor ubicació, espai o condicions) compensen els costos de transacció i els preus actuals del mercat.

Les millors zones per a comprar habitatge a Catalunya

Per a Martínez, és probable que la demanda més alta es concentri en habitatges de menys de 250.000 euros, ja que permeten assumir quotes hipotecàries accessibles. "Per exemple, amb una hipoteca a 25 anys i un tipus d'interès de l'1,5%, la quota mensual rondaria els 999 €/mes, una xifra assequible per a molts compradors de primer habitatge".

La directora Territorial Catalunya de Gesvalt destaca que quan la motivació és inversora, la ubicació adquireix una importància estratègica. Si l'objectiu és el lloguer tradicional, és clau buscar zones amb bona dotació de serveis i activitat econòmica, com ara el Tarragonès, el Baix Llobregat, el Barcelonès o el Vallès, on la demanda de lloguer és consistent. "D'altra banda, si s'opta pel lloguer turístic, les àrees costaneres de Catalunya són ideals, sempre que sigui possible obtenir una llicència de vacacional, atès l'atractiu d'aquestes zones per als visitants".

A nivell general, una bona localització sol ser un element clau. A Catalunya hi ha actualment multitud de barris emergents que s'estan planificant amb “bones connexions de transport públic i amb alta oferta de serveis, i que amb el temps incrementaran el seu valor, convertint-se així en una opció segura tant per viure com per a invertir”.