Com es finalitza un contracte de lloguer: terminis, indemnitzacions i models

Els contractes de lloguer d'habitatge estan regulats per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que estipula, entre altres qüestions, la durada mínima i els terminis de preavís per a la rescissió. En aquest article expliquem tot allò relatiu a la finalització d'un contracte de lloguer d'habitatge.

Quant dura un contracte de lloguer el 2022?

Un contracte de lloguer d'habitatge habitual té una durada lliurement pactada per les parts. Segons l'article 9 de la LAU, “si és inferior a cinc anys (o inferior a set anys si l'arrendador és una persona jurídica), arribat el dia del venciment del contracte es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins que l'arrendament arribi a una durada mínima de cinc anys (o de set anys si l'arrendador és persona jurídica), llevat que l'arrendatari manifesti a l'arrendador, amb trenta dies d'antelació com a mínim a la data de finalització del contracte o de qualsevol de les pròrrogues, la voluntat de no renovar”.

Com es finalitza un contracte de lloguer?

Un cop han transcorregut els sis primers mesos del contracte de lloguer, el llogater pot finalitzar el contracte de lloguer sempre que avisi amb 30 dies d'antelació al propietari.

Després del primer any de contracte, el propietari pot finalitzar el contracte si ha manifestat la voluntat d'ocupar l'habitatge llogat abans del transcurs de cinc anys per destinar-lo a residència permanent per a si mateix o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.

Per poder recuperar l'habitatge, l'arrendador ha de comunicar el motiu amb almenys dos mesos d'antelació al llogater. L'arrendatari està obligat a abandonar el pis en aquest termini si les parts no arriben a un acord diferent.

Per finalitzar un contracte de lloguer cal signar un model de terminació. A idealista te’l pots descarregar gratuïtament.

• Descarregar model de finalització del contracte de lloguer de comú acord

En el cas que tant llogater com propietari estiguin conformes a rescindir el contracte de lloguer, s'ha de signar el model de finalització del contracte de comú acord, que es pot descarregar en PDF en aquest enllaç o a través d'aquest enllaç en Word.

• Descarregar model de finalització del contracte de lloguer unilateral

En els casos en què només una de les parts vulgui rescindir el contracte de lloguer, s'ha d'emplenar el model de finalització unilateral del contracte, que es pot descarregar en idealista en PDF. També es pot descarregar el model en Word.

Indemnització per rescissió del contracte de lloguer d’habitatge

El llogater pot desistir del contracte de lloguer un cop hagin transcorregut almenys sis mesos i sempre que ho comuniqui a l'arrendador amb una antelació mínima de 30 dies. Les parts poden pactar al contracte que, en cas de rescissió abans de la finalització del document, el llogater hagi d'indemnitzar el propietari amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes de temps inferiors a l'any han de donar lloc a la part proporcional de la indemnització.

D'altra banda, si el llogater abandona l'habitatge abans de sis mesos, es considera incompliment de contracte, no desistiment. En aquest cas, l'arrendatari ha d'indemnitzar el propietari amb la quantitat que tots dos acordin.

Si no s'arriba a un acord, el llogater haurà d'indemnitzar el propietari, com a mínim, pagant-li les rendes fins que el contracte arribi al sisè mes o fins que la casa es torni a llogar (la menor de les xifres a pagar). A aquesta indemnització cal afegir-hi la que correspondria a la indemnització per desistiment després del sisè mes, en cas que s'hagués pactat.

Pexels

Quan finalitza un contracte de lloguer?

Un contracte de lloguer finalitza quan es compleix el temps de vigència del contracte i se n'esgoten les pròrrogues. A més, segons l'article 27 de la LAU, “l'incompliment de qualsevol de les parts de les obligacions resultants del contracte donarà dret a la part que hagi complert les seves a exigir el compliment de l'obligació o a promoure la resolució del contracte” d’acord amb el que disposa l'article 1.124 del codi civil”.

El propietari podrà finalitzar el contracte abans d'hora en aquests casos:

• La manca de pagament de la renda o, si escau, de qualsevol de les quantitats el pagament de les quals hagi assumit o correspongui a l'arrendatari.
• La manca de pagament de l’import de la fiança o de la seva actualització.
• El subarrendament o la cessió sense consentiment.
• La realització de danys causats dolosament a la finca o d'obres no consentides per l'arrendador quan el seu consentiment sigui necessari.
• Quan a l'habitatge s’hi produeixin activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
• Quan l'habitatge deixi d'estar destinat de manera primordial a satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari o de qui efectivament l’hagués estat ocupant.

De la mateixa manera, el llogater podrà finalitzar el contracte per les causes següents:

• La no realització per l'arrendador de les reparacions a què fa referència l’article 21 de la LAU.
• La pertorbació de fet o de dret que faci l'arrendador en la utilització de l'habitatge.

Com es comunica que deixes un pis de lloguer?

Com a llogater, has d'enviar un missatge per escrit amb trenta dies d'antelació a l'arrendador on comuniquis la intenció de deixar el pis. Potser amb un correu electrònic o missatge n'hi ha prou, però el millor és fer-ho per burofax, ja que deixa prova fefaent de la comunicació.

Què passa si se m'acaba el contracte de lloguer i no me'n vaig?

Si un cop acabat el contracte de lloguer no te'n vas, estàs cometent un delicte, ja que estàs ocupant un habitatge pel qual no pagues. En aquest cas, el propietari podrà iniciar un procés de desnonament per recuperar l'habitatge i obtenir una indemnització pel temps que l'has fet servir sense pagar.