La compravenda d'habitatges a Catalunya tancarà el 2024 amb un descens del 4 al 10%

L'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona van xifrar que el nombre de compravendes registrat a Catalunya els mesos d'abril, maig i juny va ser de 22.061 operacions, fet que suposa un descens del 8,9% interanual i del 9% trimestral comparat el mateix període del 2023.

En roda de premsa per presentar aquestes dades a finals de setembre, Gerard Duelo, president dels COAPI d'Espanya, va incidir que, a Catalunya, el sector és resilient, ara bé, hi ha un nombre de compravendes inferior al 2023, “el passat va ser un any extraordinari, mentre cal destacar que els preus segueixen estables i a l'alça”.

Tot i aquest descens, els API es van mostrar positius perquè el seu informe detalla que les quanties assolides suposen mantenir-se al tram superior de resultats trimestrals dels últims 17 anys. De fet, és el segon resultat més gran dels quatre últims trimestres.

Descens de compravenda d'habitatges per a final d'any

Analitzant què pot passar a final d'any, Ramón Riera, president mundial de FIABCI, Federació Internacional de Professions Immobiliàries, preveu que la compravenda d'habitatges tanqui el 2024 amb un descens d'entre el 4% i el 10% en comparació de l'any anterior.

“Aquest refredament del mercat és degut a diversos factors, com els alts tipus d'interès i la inflació persistent, que han reduït la capacitat de compra de moltes persones. Tot i aquesta caiguda a les transaccions, els preus de l'habitatge continuaran pujant lleugerament, amb un increment interanual de fins a un 3% per a finals d'any”.

A això, el professional li suma l'ajust de la compravenda que també ha estat acompanyat d'una disminució en la contractació d'hipoteques, fet que reflecteix la dificultat d'accés al crèdit en el context actual. “Ara bé, després de les darreres baixades dels tipus d'interès i una estabilització de la inflació, el mercat podria tornar a repuntar aquest darrer trimestre”.

També veu una reducció de transaccions Francesc Salas, soci fundador de la consultora Enllaç, “tancarà pitjor que el 2023 però aguantant el tipus. Millorant no obstant les primeres previsions”.

Alts tipus d'interès i inflació elevada, les raons

Per a Riera, els principals factors que explicarien aquest retrocés en la compravenda d'habitatges a Catalunya són els tipus d'interès alts, “les taxes han incrementat significativament els últims anys, encarint les hipoteques. Això ha reduït la capacitat de moltes persones per accedir a finançament i, com a resultat, ha disminuït la demanda d'habitatges. Les entitats bancàries, a més, estan limitant el crèdit a percentatges més baixos del valor de la propietat, fet que dificulta les compres”.

Mentre que també és important destacar la inflació elevada, que afecta el poder adquisitiu de les llars. "I també incrementa els costos de construcció i manteniment, limitant l'oferta de nous habitatges al mercat".

Unsplash

A més, hi ha la incertesa econòmica i geopolítica, la guerra a Ucraïna, la de Gaza i la situació global d'incertesa política com amb les eleccions als EUA, que sumades a la volatilitat dels mercats, generen desconfiança en els compradors, que prefereixen endarrerir decisions d'inversió immobiliària fins que les condicions siguin més estables.

Francesc Quintana, CEO i fundador de Vivendex, creu que hi ha molt poca oferta i els preus del lloguer a l'alça. A més, hi ha una percepció general d'estabilitat econòmica, una combinació molt bona per al sector. Lamentablement, la manca de nous projectes d'obra limita l'oferta i no ajuda a contenir els preus”.

Ramón Riera analitza que la pujada dels preus dels habitatges malgrat la caiguda en les transaccions és deguda a la persistent escassetat d'oferta. Com destaquen la resta d'experts, “hi ha poques propietats disponibles, especialment en àrees urbanes d'alta demanda com Barcelona, fet que pressiona a l'alça els preus”.

A més, la nova regulació sobre els lloguers està empenyent alguns propietaris a vendre o traslladar les seves propietats a mercats turístics o de temporada, reduint encara més l'oferta disponible per a la venda.

Demanda inferior a l'esperada

A Vivendex opinen que el mercat està molt dinàmic. "A principis d'any hauria apostat per un any millor que l'anterior, però la recuperació ha costat. Fins al juny anàvem clarament per sota, i no crec que aquesta meitat de l'any recuperem completament".

El president mundial de FIABCI destaca que la demanda d'habitatges a Catalunya el 2024 ha estat inferior al que s'esperava, afectada per factors econòmics i financers imprevistos. "Encara que hi havia expectatives de certa recuperació postpandèmia, l'augment dels tipus d'interès i l'alta inflació han frenat significativament la gana dels compradors, tant a Catalunya com a d'altres regions d'Espanya".

Riera destaca l'encariment del crèdit hipotecari i l'enduriment de la concessió, que ha fet menys accessible la compra d'habitatges per a molts compradors potencials. I cal afegir-hi la incertesa econòmica global i els alts preus de les propietats en zones urbanes, que també han dissuadit els que buscaven comprar.

Hem de tenir en compte que la demanda de lloguer ha augmentat, fet que indica que moltes persones han optat per llogar en lloc de comprar, especialment davant les dificultats de finançament i l'alt cost de la propietat. Així, encara que la demanda general ha estat menor del que s'esperava, s'ha vist “un desviament cap al mercat de lloguer, que ha absorbit part de la pressió que usualment seria a la compravenda”.

En línies generals, els experts immobiliaris veuen més compravendes durant el 2025, encara que sense un augment significatiu d'aquestes.