El Fons Públic d'Emancipació és una bona mesura, “un alleugeriment parcial, però no suficient com a solució general a Catalunya”

El Consell Executiu a Catalunya està prenent mesures per pal·liar l'escassa oferta d'habitatge que té la comunitat. Per això s'ha incentivat l'increment d'habitatge protegit, en un document que preveu una sèrie d'accions per aconseguir més disponibilitat de sòl, agilitzar els processos per a la construcció d'habitatge de lloguer, i dotar recursos per poder facilitar la construcció d'habitatges i que hi accedeixin els col·lectius vulnerables.

Entre les mesures, han anunciat la Reserva pública de solars, que tindrà com a objectiu determinar anualment els espais disponibles per a construir habitatges de protecció oficial de lloguer.

Fons públic d'emancipació

Aquest pla també contempla un Fons públic destinat a fer que els joves puguin ajornar l'entrada de la compra del seu primer habitatge de mercat lliure. La proposta, que en cinc anys vol arribar a 12.000 unitats familiars, preveu que els joves que accedeixen al seu primer habitatge puguin ajornar l'entrada a satisfer (amb un límit màxim que es fixarà), de manera que no ho hagin de tornar-la fins 30 anys després, quan ja hagin satisfet el préstec principal per la compra de l'habitatge.

Per tant, el capital caldrà tornar-lo en acabar de pagar el préstec o si es ven abans. Estan previstos 500 milions (100 milions a l'any) en cinc anys, com hem assenyalat, per a uns 12.000 habitatges que tindran un preu limitat.

Pixabay

L'Institut Català de Finances crearà el Fons i l'Agència de l'Habitatge de Catalunya subvencionarà l'ajornament de l'entrada. Per accedir a aquest ajut, caldrà incloure el pis com a habitatge de preu limitat de forma permanent. Aquesta nova figura significarà que només es podrà vendre al preu que s'ha comprat més l'increment del preu de la vida, de manera que el jove recuperarà sempre en valor actual tots els diners invertits, però sense increments addicionals de preu.

Per a Juan Ramón Prieto, director d'Operacions de Solvia, qualsevol iniciativa que faciliti l'accés a l'habitatge és positiva, especialment quan parlem dels més joves. Puntualitza que "el pagament de l'entrada és un dels principals desafiaments d'aquest grup poblacional a l'hora de comprar i, gràcies a aquestes polítiques, és possible que molts interessats disposin d'aquest capital per sol·licitar una hipoteca".

El repte de l'habitatge a Catalunya pels més joves

Segons el darrer Observatori d'Emancipació del Consell de la Joventut a Espanya, una persona jove necessitaria destinar, de mitjana, 4,4 anys del salari complet per accedir a la propietat. "Amb aquestes mesures contribuirem a l'impuls de l'emancipació juvenil a la regió i a reduir la dependència del lloguer en un context en què els preus d'arrendament també estan en creixement", avança Prieto.

Tot i això, encara queda molt per fer. L'expert estableix que encara queda un percentatge elevat de la població que no pot accedir a l'habitatge perquè no es pot permetre pagar una hipoteca.

Segons el darrer Solvia Market View, en analitzar el salari mensual de la població entre 25 i 34 anys, i comparar-lo amb el cost de les quotes hipotecàries actuals, s'observa que la despesa mensual consumiria el 48,4% del salari mitjà d'aquest grup, superant la recomanació del Banc d'Espanya que aquest esforç no superi el 30%-35%.

Pixabay

I, en el cas de Catalunya, aquest percentatge puja a un 53,6%. Això indica que, “encara que la mesura és un pas en la direcció correcta, és fonamental continuar treballant per garantir que tots els joves que vulguin puguin accedir a un habitatge digne sense comprometre'n l'estabilitat financera”.

Augmentar l'oferta d'habitatge assequible

A Solvia puntualitzen que, encara que aquest fons representa un ajut concret i efectiu per a un sector molt específic (els joves amb ingressos, però sense estalvis), no resol de manera integral les qüestions estructurals d'habitatge a la regió, “que inclouen preus elevats i manca d'oferta d'habitatge assequible”.

Així, en un context en què el cost d'habitatge continua en augment, aquesta mesura pot ser un alleugeriment parcial, però no suficient com a solució general. Els preus continuen pujant, i els ingressos dels joves no augmenten proporcionalment.

Perquè realment s'aconsegueixi un impacte sostenible, aquest fons hauria d'anar acompanyat d'altres polítiques que mantinguin el mercat assequible i augmentin l'oferta, "evitant que l'ajuda es tradueixi en una simple transferència de recursos cap a un mercat que continua sent restrictiu", estableix el portaveu de Solvia.

L'estudi de Solvia a la Ciutat Comtal, destaca que el valor mitjà de l'habitatge va assolir els 3.772 €/m², amb una pujada de l'1,9% respecte al primer trimestre del 2024 i una alça interanual del 4,2%. Unes xifres que demostren que el mercat immobiliari a Barcelona continua en una fase de creixement com a conseqüència de l'alta demanda en comparació amb l'oferta limitada, especialment en zones urbanes d'alta densitat.

“Algunes de les mesures que es podrien dur a terme serien augmentar l'oferta d'habitatge assequible, completant aquest fons, per exemple, amb incentius per construir o rehabilitar habitatges assequibles, de manera que els joves beneficiats puguin accedir a immobles que no els suposin una càrrega econòmica massa elevada a llarg termini. A més, es podrien incentivar alternatives a la propietat amb altres models, com ara el lloguer amb opció a compra o cooperatives d'habitatge, beneficiosos per a aquest públic, assegurant-se l'accés a un habitatge sense dependre exclusivament del mercat privat”.