El preu de l'habitatge a Espanya ha registrat una pujada del 10,7% interanual durant el mes de novembre, arribant a 2.244 euros/m2, segons l'últim índex de preus immobiliaris d'Idealista. Totes les comunitats autònomes mostren preus superiors respecte al novembre de l'any passat. Catalunya incrementa el preu dels seus habitatges un 6,1% i té un preu mitjà de 2.474 euros/m2.
Juan Ramón Prieto, director d'operacions de Solvia, exposa que a nivell nacional s'espera que l'any tanqui amb un augment en els preus de compravenda, amb increments que se situen entre el 4% i el 5%. "Un creixement provocat, principalment, per l'escassa disponibilitat d'immobles al mercat i per una demanda forta en creixement constant".
En el cas de Catalunya, les estimacions són semblants. “No preveiem descensos en els preus, però tampoc augments gaire pronunciats ni tan marcats com els que hem vist altres vegades. La regió manté un mercat dinàmic però amb un ritme de creixement moderat”.
Les zones que tindran més augments de preu a final d'any
A Solvia creuen que, mancant les dades oficials del quart trimestre, i segons la informació avançada del III Solvia Market View 2024, les províncies de Tarragona i Barcelona han destacat en experimentar un creixement interanual del 6,2% i del 5,5 %, respectivament, entre els mesos de juliol i setembre.
“D'altra banda, a Lleida, el creixement va ser més moderat, situant-se a l'1,8%, mentre que a Girona es va observar un lleuger descens del 0,6%. Unes dades que reflecteixen certa diversitat en el comportament dels preus a les diferents zones de Catalunya”.
Amb vista al tancament de l'any, és probable que aquesta tendència es mantingui, especialment a Tarragona i Barcelona, on la demanda continua sent alta i l'oferta no ha aconseguit satisfer-la completament.
Aquesta situació podria continuar impulsant increments en els preus, encara que a una velocitat que dependrà de l'evolució de l'oferta i de possibles canvis al panorama macroeconòmic. “En canvi, a províncies com Lleida i Girona, podríem veure un comportament més estable, atès el context de menor pressió a la demanda”, destaca Juan Ramón Prieto.
Sense baixades de preus a curt termini
Gairebé a final d'any, els experts fan els balanços respecte als inicis del 2025. Segons l'expert de Solvia, no veuen indicis de baixades a curt termini, ja que la situació d'escassetat d'immobles i l'interès dels compradors encara són factors determinants.
“Per tant, és probable que aquesta dinàmica continuï marcant el comportament del mercat els primers mesos del 2025, mantenint un creixement moderat però sostingut”.
Parlant de previsions, a Alfa Immobiliària creuen que és probable que l'inici del 2025 porti nous increments en els preus. “La manca d'oferta continuarà sent un repte important -i amb una solució no immediata- i, si la demanda es manté en aquests mateixos nivells, especialment a ciutats com Barcelona, és raonable anticipar noves pujades de preu, encara que potser més moderades durant el primer trimestre del 2025”.
Per la seva banda, un estudi de Caixabank Research incideix que la tendència alcista del preu de l'habitatge tindrà continuïtat el 2025, amb un creixement nominal previst al voltant del 4%, clarament per sobre de la inflació. Cal destacar que la situació expansiva del mercat immobiliari i la bona marxa de l'economia espanyola fan que els riscos d'un augment dels preus de l'habitatge més ràpid del que s'esperava al nostre escenari central no siguin insignificants.
En sentit contrari, els elevats preus que ja s'han assolit en determinades localitzacions -com pot ser Catalunya- fan que l'esforç per accedir a un habitatge pugui ser un factor que limiti el creixement de la demanda i dels preus.