Nem em Nova York, nem em Londres. O bairro mais “cool” do mundo está em Madrid, em Lavapiés-Embajadores, um dos bairros mais típicos e famosos da capital espanhola.
Esta é a conclusão da revista de viagens britânica “Time Out”, que publicou um ranking com os 50 bairros mais importantes à escala global. No estudo, participaram os editores da publicação, especialistas e mais de 15.000 inquiridos. Ao lado deste bairro madrileño, nas primeiras posições, encontramos Euljiro (Seul), Nueva Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Atenas) e Princípe Real (Lisboa). O outro representante espanhol é o bairro Sant Antonio de Barcelona, que ocupa a 22ª posição do ranking.
No caso do bairro de Madrid, a revista destaca que este é o mais colorido da cidade, onde convivem pessoas de todo o mundo e que combina a vida cultural, artística, gastronómica e noturna. Neste lugar encontramos lugares tão famosos como El Rastro, o Museu Reina Sofia, a Casa Encendida e a Praça de Tirso Molina. Nas palavras de “Time Out”, Lavapiés-Embajadores é “uma prova viva da forma como Madrid se transforma e avança em direção ao futuro, sem renunciar ao seu passado”.
Aproveitando a atribuição deste galardão, o idealista/news quer resumir-te alguns dados curiosos sobre o bairro de Lavapiés-Embajadores, como os preços de arrendamento de uma casa, o número de casas disponíveis atualmente, a superfície média das mesmas ou quais são as mais caras e mais baratas da zona:
O preço por m2, em valores máximos de 2007
O preço das casas usadas deste bairro fechou o ano passado em 4.017 euros/m2, de acordo com os dados do idealista. Trata-se da cifra mais elevada desde o ano de 2007. Apenas durante o ano passado, o preço aumentou 24%, percentagem que se dispara até 47,6% se comparamos o preço atual com o de 2012, quando apresentou mínimos da crise. Este é um sinal evidente de que este bairro se converteu numa das zonas de moda da capital espanhola para comprar casa. Segundo o idealista/data, os apartamentos T1 são os mais procurados em Lavapiés, com preços de 168.000 euros.
Lavapiés-Embajadores está no distrito centro da cidade, com um preço médio 4.987 euros/m2 no final do segundo trimestre, a quarta cifra mais alta de Madrid, apenas ultrapassada por Chamartín (5.007 euros/m2), Chamberí (5.202 euros/m2) e Salamanca (5.930 euros/m2). Se temos em conta o preço médio das casas usadas no país (1.664 euros no final de junho), o m2 neste bairro é três vezes mais caro.
O arrendamento ronda os 20 euros/m2
O preço médio de m2 de arrendamento em Lavapiés-Embajadores ronda os 19,75 euros, de acordo com a oferta atual do idealista. Este preço ultrapassa a média de Madrid (16,1 euros no segundo trimestre) e de Barcelona (17,21 euros), as duas capitais de província mais caras do país. No que diz respeito à média geral de Espanha (10,8 euros), arrendar uma casa neste bairro de Madrid é quase duas vezes mais caro.
De acordo com o idealista/data, Lavapiés-Embajadores é, juntamente com Malasaña-Universidad, o bairro da moda para arrendar em Madrid. O apartamento-tipo de Lavapiés é um T1 por cerca 820 euros por mês, frente aos 990 euros de Malasaña. No entanto, um apartamento de dois quartos custa basicamente o mesmo em ambos os bairros, aproximadamente 1.250 euros.
Existem mais de 1000 casas disponíveis
Atualmente, existe mais de um milhar de casas neste bairro disponíveis no idealista. A maioria são casas usadas à venda (598 anúncios), com um preço médio de 4.547 euros/m2 e existem outras 485 casas para arrendar, com um preço de 19,75 euros/m2. Também podemos encontrar 112 anúncios de quartos em casas para partilhar.
Entre as casas à venda encontramos apenas cinco que custam menos de 100.000 euros (apesar de que não têm mais de 40 m2). Por outro lado, existem mais de uma dúzia de casas que superam o milhão de euros, com superfícies entre os 136 m2 e mais de 500 m2. No caso das casas para arrendar, os anúncios apresentam preços entre os 450 e os 2.850 euros.
Exemplo de um apartamento à venda em Lavapiés
Exemplo de um apartamento para arrendar em Lavapiés
>> Encontra casas em Lavapiés no idealista
As compras e vendas disparam 42% num ano
No ano passado realizaram-se 981 compras e vendas em Lavapiés-Embajadores, uma média 2,7 operações diárias. A cifra representa apenas um 2% das transações da cidade, mas o seu aumento é representativo. Em 2016 foram realizadas 688 operações, o que significa que, num ano de compras e vendas, se registou um aumento de 42%. Na capital o aumento foi de 23%, enquanto que o conjunto do país se situou em 14,6%.
Além disso, devemos ter em conta que o bairro tinha, no final do ano passado, 24.941 casas, uma cifra muito reduzida se a comparamos com o volume da capital (2,85 milhões).
Estão mais de 11 anos nas mãos do mesmo dono
Outro valor chamativo que encontramos nas estatísticas municipais é que, em média, o período de posse de um imóvel residencial nestre bairro é superior à média da capital. Em concreto, os donos mantêm a mesma casa durante cerca de 11,3 anos (4.140 dias), frente aos 10,7 anos que se registam na cidade de Madrid (3.941 euros).
As casas são mais pequenas do que o normal
Como é normal nas grandes cidades, as casas no centro têm um tamanho inferior ao das casas situadas na periferia. E tanto proprietários como inquilinos preferem renunciar a um espaço maior, a favor de uma boa localização.
No caso de Lavapiés-Embajadores, a superficie média das casas ronda os 56 m2, de acordo com os dados do Colegio de Registradores recompilados pelo Ayuntamiento de Madrid. Por outro lado, a média da capital sobe a 84 m2.
Mais população, mais jovens e mais espaços comerciais
De acordo com os dados do Consistorio liderado por Manuela Carmena, dentro do distrito centro, Embajadores é o segundo maior bairro com 103,37 hectares (o conjunto do distrito inclui cerca de 523 hectares) e o mais populado (a sua densidade populacional é de 432 habitantes por hectare, frente a uma média de 252, no distrito centro, 267 no distrito Salamanca ou 92 em Latina), e o bairro com mais habitantes jovens (menos de 43 anos de média, frente aos 44 do distrito centro e aos 46 de Salamanca ou Latina).
Este bairro também se destaca pelo número de espaços comerciais. Dos quase 17.000 que existem no distrito centro, cerca de 4 milhares estão em Lavapiés-Embajadores. Por exemplo, em Sol existem menos de 2.500 e em todo o distrito de Latina cerca de 10.000, tendo em conta dados do Ayuntamiento.
No entanto, o rendimento médio do bairro é inferior à média municipal. Os últimos dados oficiais, correspondentes ao exercício de 2015, apontam para um rendimento neto médio por habitação, em Embajadores, de 26.000 euros, que contrasta com os 38.534 euros do conjunto da capital ou com os quase 54.000 euros registados em média no distrito de Salamanca.