Os estrangeiros têm mais influência do que nunca no mercado imobiliário espanhol. Segundo dados dos notários, no segundo semestre de 2022 compraram 70.163 casas em Espanha, mais 9,7% em termos homólogos e o segundo maior volume da história.
Embora as transações estejam ligeiramente abaixo do primeiro semestre do ano passado (73.466), representaram 21,1% do total de vendas e compras de casas em Espanha, o valor mais alto de sempre. Até agora, o recorde era do segundo semestre de 2015, com 20,3% das transações. Além disso, essa percentagem é de mais 4 pontos superior à média registada entre 2010 e 2021 (17%).
Proporção de compra de casa por estrangeiros em Espanha
O gráfico abaixo mostra a participação das compras de casa por estrangeiros em Espanha (% das vendas totais).
O que também se destaca nas estatísticas notariais é o preço médio pago pelos estrangeiros na compra de imóveis em Espanha. Concretamente, o valor médio situou-se nos 2.089 euros por m2 entre julho e dezembro, o valor mais elevado desde 2008. Passados os dois semestres desse ano, é o preço médio mais elevado da história.
O novo preço máximo tem sido impulsionado principalmente pelo preço médio pago pelos estrangeiros não residentes pelas suas casas, que atingiu o máximo histórico de 2.558 euros/m2, depois de ter subido 3,1% em termos homólogos. Este valor supera largamente os pagos quer pelos estrangeiros residentes (1.668 euros/m2, mais 6,4% que no segundo semestre de 2021) quer pelos compradores nacionais (1.553 euros/m2, mais 3,3% face ao período homólogo).
No entanto, o preço médio pago por estrangeiros por casas em Espanha depende muito da nacionalidade. Concretamente, os valores mais elevados foram pagos por compradores da Suíça (2.904 euros/m2), Suécia (2.885 euros/m2), Dinamarca (2.881 euros/m2), EUA (2.809 euros/m2), Alemanha (2.685 euros/m2) e Noruega (2.656 euros/m2). Em contraste, marroquinos (717 euros/m2), romenos (1.117 euros/m2) e equatorianos (1.151 euros/m2) pagaram os preços mais baixos no segundo semestre do ano passado.
Estrangeiros que mais compram casas em Espanha
Por nacionalidade, os britânicos continuam a ser os compradores de casa mais numerosos, representando 10,72% do total das transações (7.520), seguidos dos alemães (9,33%) e dos franceses (7,35%). Ao longo do ano, foram também os perfis com maior destaque, seguidos dos marroquinos, romenos, italianos, belgas, holandeses, suecos e chineses. Completando o top 15 estão os russos, ucranianos, irlandeses, americanos e argentinos.
No entanto, as nacionalidades com maiores aumentos homólogos nas transações foram os ucranianos (99,87%), os americanos (36,64%) e os argentinos (34,54%). De facto, os compradores destes três países bateram o seu próprio recorde de aquisições num período de seis meses, a par dos portugueses.
Onde é que os estrangeiros estão a comprar imóveis em Espanha em 2023
Todas as comunidades autónomas de Espanha registaram um aumento nas transações lideradas por estrangeiros, exceto a Cantábria (-16,27%) e as Ilhas Baleares (-14,05%). Em contraste, em oito regiões o aumento superou a média nacional: Astúrias (34,68%), Galiza (31,03%), Canárias (22,41%), Castela e Leão (20,30%), Estremadura (19,44%), Valência (18,92%) , Catalunha (13,53%) e Múrcia (10,38%). Em contraste, no País Basco (8,81%), Aragão (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castela-La Mancha (0,76%) e Andaluzia (0,13%). ) o aumento foi de um dígito.
Em termos de volume de transações, Valência é a região onde os estrangeiros mais compraram casas no segundo semestre do ano passado, com mais de 20.700 unidades. É seguida à distância pela Andaluzia (13.434), Catalunha (10.970), Canárias (5.413), Madrid (4.786), Baleares (3.816) e Múrcia (3.541). No outro extremo da tabela estão Navarra, La Rioja, Extremadura e Cantábria, com menos de 500 unidades entre julho e dezembro.
Por último, notários espanhóis explicam que os franceses lideram a quota de vendas entre os estrangeiros não residentes nas duas regiões castelhanas, Estremadura, Aragão, Catalunha, Navarra e Cantábria. Em contraste, os britânicos foram os principais compradores na Comunidade Valenciana, Múrcia e Andaluzia, enquanto os alemães se destacaram nos arquipélagos e na Galiza; os americanos, em Madrid, País Basco e La Rioja; e os argentinos, nas Astúrias. Entre os estrangeiros residentes, os nacionais marroquinos e romenos foram os principais compradores em quase todo o país, exceto na Galiza, Valência e arquipélagos, onde a quota de compradores portugueses, britânicos, alemães e italianos, respetivamente, foi superior.
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