Договор аренды: понимать, прежде чем подписать

Являетесь ли вы владельцем дома в Испании или вы арендатор, который будет жить в нем, каждый должен понимать, что именно они подписывают в договоре аренды, особенно, если один из вас иностранец.

Понятный и простой язык важен, но договор должен иметь полный текст, поэтому всегда желательно, чтобы он был написан специализированным двуязычным юристом или с помощью официального переводчика. Он должен включать права и обязанности каждой из сторон, поскольку сказанное не менее важно, чем то, что оставлено на усмотрение испанского Закона об аренде городских помещений.

Договор аренды недвижимости должен рассматриваться с особой тщательностью, чтобы все стороны были удовлетворены. Точно так же, как арендодатель хочет, чтобы все гарантии были на его стороне, арендатор должен быть уверен в том, какие права у него есть и кто за что платит.

Для этого испанская юридическая фирма deSalvador Real Estate Lawyers  приготовила несколько советов о том, какие аспекты обязательно нужно оговорить в договоре. 

Документ должен быть как четким, так и простым, но полным, то есть в нем должны быть отражены как права и обязанности обеих сторон, в том числе срок действия договора и его продления, а также детали депозита и кто несет ответственность за коммунальные расходы и ремонт дома. «В контракте то, что сказано, так же важно, как и то, что не сказано. Чтобы понять, о чем не говорится в контракте, нам придется прибегнуть к закону и судебной практике», - заявляет Пелайо де Сальвадор.

«Хорошо, если договор можно понять самостоятельно, не прибегая к внешним источникам для его интерпретации. Только таким образом обе стороны могут быть уверены в том, что они точно знают, что они обязуются делать на момент подписания», - говорит представитель юридической фирмы.

Основные элементы договора:

• Идентификация сторон: имя, адрес и идентификационный номер всех сторон договора, т. е. арендодателя и арендатора.
• Идентификация собственности: адрес и регистрационные данные собственности, местонахождение сообщества домовладельцев или арендуется ли она полностью меблирована или нет.
• Срок аренды: каков срок действия и продления аренды, если они согласованы более длительными, чем минимальный, установленный законом, плюс право на выход из договора и компенсацию в этом случае (которое фигурирует в статье 11).
• Условия аренды и гарантии: здесь вам нужно будет установить сроки оплаты аренды и способ оплаты. Не забудьте включить форму для обновления арендной платы каждый год, депозит или депозиты, которые были сделаны и что происходит в случае неуплаты.
• Расходы: уточните, каковы затраты на обслуживание и кто будет оплачивать каждый из них. Это включает в себя электричество, газ, воду, муниципальные налоги, налог на недвижимость IBI и расходы на страхование дома, которые должны быть оплачены либо арендодателем, либо арендатором, как указано в соглашении.
• Содержание: документ должен также включать работы, которые являются обязанностью арендодателя, с акцентом на обитаемость дома, и те, за которые отвечает арендатора (например, мелкий ремонт, ремонт и повреждений, вызванных использованием квартиры). Здесь арендодатель может включить какое-то особое условие сохранения какой-то части дома.
• Другие вопросы: кроме того, не забудьте либо разрешить, либо запретить субаренду имущества, указать, разрешены ли домашние животные, и другие конкретные разрешения и запреты, связанные с арендой дома.