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Fianza alquiler

Información sobre la fianza a la hora de alquilar un piso o vivienda, derechos y obligaciones del inquilino y el propietario

La falsa creencia sobre la fianza en los alquileres: el casero no tiene 30 días para devolverla

En muchas ocasiones se oye aquello de que “el arrendador tiene un mes para devolver la fianza del alquiler”. Sin embargo, este plazo no viene determinado por ninguna ley, con lo que el argumento es falso, tal y como recuerda Pelayo de Salvador, del despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers. La fianza debe ser restituida al inquilino justo al final del contrato del alquiler.

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Las 6 cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de una vivienda

Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda hay que tener en cuenta si contiene cláusulas nulas, es decir, aquellas cláusulas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino. Algunas de estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de temporada, la negativa del arrendador a la prórroga legal o el obligado cumplimiento al inquilino del primer año. 

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Los 3 motivos por los que tu casero está en su derecho de no devolverte la fianza

Llegado el fin del contrato de arrendamiento suele llegar el momento más incómodo, el de la devolución de la fianza. Aunque hay inquilinos que se quejan de que sus caseros se hacen los remolones a la hora de devolver el depósito, lo cierto es que la legislación les ampara hasta en tres situaciones distinta

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Si quieres montar una empresa y no tienes dinero para la fianza o el aval para el local, convierte en accionista a tu casero

Un paseo por la calle permite observar cómo la crisis ha dejado vacíos locales comerciales u oficinas. A los efectos de la crisis se suman los requisitos que se exigen para alquilar un local, como fianzas o avales bancarios elevados, que tampoco facilitan el arrendamiento por parte de empresas. La firma gesmatic ha lanzado una novedosa idea que consiste en aportar al capital de una empresa que busca un local u oficina el alquiler de dicho establecimiento, con lo que el futuro inquilino se evitaría cumplir con la fianza, el aval bancario o el seguro de responsabilidad civil

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¿Qué se hace con el dinero de las fianzas de los alquileres de viviendas que se depositan en los organismos públicos?

En líneas generales, los expertos consultados por idealista news aseguran que sobre este asunto hay bastante opacidad, al igual que sobre los intereses que generan los depósitos de las fianzas en los bancos. Uno de los profesionales consultados trabajó durante años en el ivima, el organismo de la comunidad de Madrid que se encarga de gestionar las fianzas, y asegura que “ni aun estando prácticamente dentro de la casa me quedó absolutamente claro este asunto"

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Mi casero no me devuelve la fianza, ¿Qué puedo hacer?

En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; “la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones  contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable”

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¿Dónde presentar el contrato de alquiler?

El contrato de alquiler no presenta la obligación de registrarlo en ningún organismo público.  Aunque sí que es cierto que para asegurarse de cumplir la normativa vigente y la correcta firma del mismo, es muy recomendable acudir a un notario con todas las partes firmantes, aunque esto suponga el pago de un dinero extra. De esta forma se asegurará el correcto cumplimiento del acuerdo firmado en el contrato de alquiler y, además, quedará registrado en los archivos de la notaría. Se trata de una forma de garantizar a ambas partes, arrendador y arrendatario, que todo está en orden y el contrato de alquiler es correcto

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Cómo funciona la fianza de un alquiler

En el proceso de alquiler de una vivienda, el propietario solicita una cantidad de dinero al inquilino, denominada fianza, que le sirve como garantía de que éste último cumplirá con el contrato firmado por ambas partes. La fianza equivale a una o dos mensualidades y para el propietario del inmueble garantiza lo siguiente:

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Las 6 claves del propietario para alquilar su vivienda con seguridad

Aunque alquilar una vivienda vacía tiene numerosas ventajas, el miedo a un impago por parte del inquilino o a que la vivienda sufra daños desincentiva a muchos propietarios. En esta tercera entrega de nuestra guía sobre el alquiler te explicamos las 6 diferentes alternativas con las que cuentan los propietarios para alquilar una casa de forma segura, entre las que destacan la cuidada selección del inquilino o la contratación de seguros que cubran impago y daños

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Consejos para encontrar un buen inquilino

Alquilar está de moda, aunque este sistema genere ciertas inquietudes a los propietarios de los inmuebles como consecuencia del aumento de impagos o actos de vandalismo que se producen en la vivienda. Para conseguir atajar todas estas dudas es necesario que el propietario del inmueble siga una serie de recomendaciones o se ponga en manos de una empresa especializada que se ocupe de todos estos asuntos y evite más de un dolor de cabeza al dueño

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