informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona

según el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en españa ha registrado una bajada del 0,9% durante el primer trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.387 euros

para la realización de este informe se han estudiado un total de 375 municipios de toda españa y la evolución en 334 de ellos, de los cuales 244 han bajado de precio (76,0%) y 90 han subido (26,9%). en la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 99.342 viviendas de segunda mano en venta. para la obtención del precio medio en españa se han analizado 125.065 viviendas que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 22 de diciembre de 2009 al 29 de marzo de 2010

grandes capitales

durante el primer trimestre del año barcelona experimentó un descenso del 0,4% en el precio de la vivienda usada. tres años consecutivos de bajadas establecen el metro cuadrado de la ciudad condal en 4.082 euros, diez euros por debajo de lo registrado en el primer trimestre de 2005 (4.092 euros/m²). la bajada desde máximos -en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m²)- es del 16,5%

el precio de la vivienda usada cae en la ciudad de madrid un 0,7% durante el primer trimestre de 2010 y se sitúa en 3.848 euros/m², al mismo nivel de lo que se pedía en el primer trimestre de 2005 (3.845 euros/m²). si tomamos como referencia el precio alcanzado en la capital en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m²), la caída acumulada es del 10,8% desde máximos

durante los tres primeros meses de 2010 el precio medio de la vivienda usada en valencia capital encadena su noveno trimestre de consecutivo de caídas. un decremento del 0,9% sitúa el precio del metro cuadrado en 2.351 euros. la caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m²), es del 17,8%

el resto de los grandes mercados tiene un comportamiento dispar: mientras sevilla (2.751 euros/m²) experimenta una caída trimestral del 1,2%, zaragoza (2.585 euros/m²) baja un 0,4% y bilbao (3.643 euros/m²) mantiene sus precios con una leve subida (0,1%)

otras capitales

durante el primer cuarto del año los crecimientos más altos los han obtenido las ciudades de palma de mallorca (2%), cáceres y oviedo (1,9% en ambos casos). en el extremo opuesto de la tabla, con las mayores bajadas trimestrales encontramos las ciudades de pontevedra (-3,8%), cádiz (-3,7%) y ávila (-3,5%) 

el metro cuadrado más exclusivo de españa sigue siendo el de san sebastián/donostia, con un precio de 4.647 euros, mientras que el más económico está en lugo (1.480 euros/m²)

comunidades autónomas

tres comunidades han visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano: baleares (0,5%), asturias (0,1%) y cantabria (0,1%). el resto de las autonomías han recortado los precios. la caída más importante es la registrada en navarra, que ha visto recortar el precio de su metro cuadrado un 2,7% hasta situarlo en 2.281 euros. le sigue castilla la mancha con una bajada del 2,4%

el precio más alto de españa lo sigue marcando euskadi, con el metro cuadrado a 3.482 euros. por detrás se sitúa madrid (3.282 euros/m²) y cataluña (2.828 euros/m²). las comunidades más económicas son extremadura (1.437 euros/m²), murcia (1.506 euros/m²) y castilla la mancha (1.627 euros/m²)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “empieza a extenderse la sensación de que los precios han tocado fondo y que la crisis ha llegado a su fin. en idealista.com no compartimos esta opinión. nadie que conozca el mercado inmobiliario mínimamente se atreve a hablar de estabilización o a defender una subida de precios. mucho menos de rebote o una vuelta al boom que disparó los precios por encima de cualquier análisis razonable. el sector necesariamente debe continuar aplicando rebajas a los pisos si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas. es cierto que hay una demanda enorme -en idealista registramos 3,7 millones de usuarios en marzo- pero estos nuevos compradores ya sólo responden a precios atractivos. los factores que provocaron el desplome de la burbuja especulativa y que vaticinaban bajadas de precio continúan vigentes: sobreoferta, endurecimiento de las condiciones hipotecarias, aumento del paro y precios de burbuja”

el informe completo con precios por ciudades, distritos y localidades se puede descargar en:

http://www.idealista.com/informacion/precios_q1_10.pdf