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la duda resuelta del día: ¿es legal alquilar un piso durante menos de un año?

Jueves, 23 Junio, 2011 - 05:58

idealista news dispone de un consultorio inmobiliario en el que puedes resolver tus dudas de forma gratuita. hoy damos respuesta a un propietario que se plantea alquilar su vivienda y quiere saber si es posible firmar un contrato por menos de un año, concretamente 11 meses. un lector le aclara que habitualmente los contratos de alquiler se firman por un año prorrogable a cinco, por lo que la opción que tiene es alquilar la vivienda mediante un contrato de temporada seguir leyendo

los problemas de cada día de quien quiere vivir de alquiler

Lunes, 7 Marzo, 2011 - 10:15

las autoridades han puesto toda la carne en el asador para que el alquiler represente el 20% de los hogares en 2020. el porcentaje va creciendo y lo haría mucho más rápido si los interesados no se encontraran con varios problemas que van camino de convertirse en crónicos. las condiciones de los pisos y en especial las que exigen los caseros (avales, comisiones, fianzas, contratos, abusos, duración, prórrogas, etc) para cerrar el alquiler lejos de flexibilizarse van cada día en aumento por el miedo el precio no es el principal problema a la hora de alquilar un piso, sino que son las condiciones que imponen los propietarios las que suponen el mayor freno para quien se dispone a vivir de alquiler. el temor a dar con un moroso y la lentitud de actuación de la justicia hace que quien se disponga a alquilar su piso se quiera cubrir las espaldas, exigiendo fianzas y avales que hacen más difícil convertirse en inquilinocomenzar a vivir de alquiler puede suponer un gran coste para las familias que se encuentren con uno de estos caseros ‘miedosos’. el pago de la mensualidad, el mes de fianza, otro mes si se ha alquilado a través de una inmobiliaria, más el aval bancario, hacen que sean necesarios más de 7.500 euros en algunos casos para hacerse con las llaves, un gasto excesivamente elevado para las familias con recursos más modestosa estos se unen otros problemas como que algunos caseros pretendan incluir en los contratos cláusulas que puedan considerarse abusivas, como fianzas de más de un mes o establecer contratos de once meses para tratar de esquivar la obligación que establece la ley de arrendamientos urbanos (lau) que permite al inquilino prorrogar el contrato hasta cinco anualidades  seguir leyendo

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caseros que impiden a los inquilinos en paro irse sin pagar el alquiler

Lunes, 28 Febrero, 2011 - 11:41

jóvenes adjudicatarios de casas en alquiler con opción a compra del plan de vivienda de la comunidad de madrid y que se han quedado sin trabajo están viviendo una pesadilla. ante la imposibilidad de seguir pagando el alquiler, vuelven a la casa de sus padres pero el casero, la ute andria-fercler, les demanda y pide una penalización por marcharse antes de tiempo seguir leyendo

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multas a propietarios de pisos alquilados por culpa de las fianzas

Viernes, 30 Abril, 2010 - 08:42

cuando un propietario alquila su casa debe depositar la fianza del inquilino – una o dos mensualidades para cubrir posibles desperfectos en la vivienda – en el organismo oficial correspondiente dictado por la comunidad autónoma. muchos caseros no lo hacen, lo que puede suponerles una multa de hasta el 50% del valor de la fianza. las arcas públicas madrileñas se embolsaron 188.545 euros en 2009 por este concepto seguir leyendo

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¿es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

Martes, 27 Abril, 2010 - 09:06

En numerosas ocasiones una persona que vive de alquiler puede querer cambiar de piso o dejar el que tiene alquilado. Un cambio de trabajo, quedarse desempleado, un divorcio o simplemente el deseo de vivir en otra casa más grande o más barata pueden ser alguna de las razones. sin embargo, en esos momentos recuerda que tiene un contrato con su casero que le obliga a permanecer en el mismo por un tiempo. ahí, siempre surge la duda: ¿es posible irse de un piso de alquiler antes de que finalice el contrato? seguir leyendo

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el arbitraje, incapaz de solucionar todos los conflictos del alquiler

Martes, 27 Abril, 2010 - 08:51

los procedimientos arbitrales no son aplicables al alquiler en cuestiones como la resolución de un contrato o el desahucio por impago. así lo entiende la justicia, que en sus sentencias diferencian entre las normas negociables entre las partes y las que no lo son, sino que deben ajustarse exactamente a lo dispuesto en la ley. por ello, para cuestiones como expulsar a un inquilino moroso por la fuerza es necesario acudir a los tribunales seguir leyendo

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ciu y pp urgen al gobierno cambiar por ley el contrato de alquiler con opción a compra

Jueves, 25 Febrero, 2010 - 08:42

el congreso ha aprobado una proposición no de ley, a propuesta de ciu y pp, por la que el gobierno tendrá que modificar en tres meses la ley de arrendamientos urbanos. el objetivo es que los contratos de alquiler con derecho a compra eliminen su duración mínima de cinco años y ésta pase a ser la que libremente pacten las partes. con ello esperan que el producto sea más atractivo para inquilinos y promotores seguir leyendo

El BOE publica la Ley que impulsa el alquiler de viviendas

Martes, 24 Noviembre, 2009 - 17:44

El Boletín Oficial de estado (BOE) ha publicado hoy el texto de la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios. La norma va a entrar en vigor dentro de un mes, tal como queda establecido en su disposición adicional segunda seguir leyendo

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el congreso aprueba el desahucio exprés

Jueves, 29 Octubre, 2009 - 17:55

el pleno del congreso de los diputados ha dado hoy luz verde al proyecto de ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios. esta ley contempla el desahucio exprés en 15 días, si el inquilino incumple el plazo acordado para el desalojo voluntario del inmueble tras la sentencia judicial seguir leyendo

la viuda debe comunicar la muerte de su marido para seguir viviendo de alquiler en la vivienda

Lunes, 22 Junio, 2009 - 08:24

el supremo ha vuelto a sentar jurisprudencia sobre si resulta aplicable o no el contrato de arrendamiento a la viuda, en caso de que fallezca el cónyuge, titular del contrato arrendaticio seguir leyendo

El banco de España apoya la liberalización del mercado del alquiler

Viernes, 31 Octubre, 2008 - 13:56

liberalizar el mercado del alquiler como una alternativa residencial en españa. es así como lo ve el gobernador del banco de españa, miguel ángel fernández ordóñez. en la actualidad, la ley de arrendamientos urbanos (lau) conlleva algunas normas que podrían estar perjudicando al dinamismo del mercado como el periodo mínimo de los contratos de cinco años seguir leyendo