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nuevo contrato modelo de alquiler de una vivienda tras los cambios en la ley de arrendamientos

escrito por: alvaro-del-coso

descargar nuevo contrato de alquiler (en word)

descargar nuevo contrato de alquiler en caso de opción a compra (en word)

 

artículo escrito por álvaro del coso, de lexperta.com y socio de alcántara, blay & del coso

la nueva ley de alquiler que entra hoy en vigor modifica parcialmente la ley de arrendamientos urbanos 29/1994. es recomendable que los nuevos contratos que se realicen a partir de hoy recojan esos cambios, por lo que ponemos a tu disposición un nuevo modelo de contrato de alquiler que puedes utilizar en tu próximo acuerdo

el nuevo contrato, facilitado por la plataforma de compraventa de documentos jurídicos lexperta.com, refuerza la libertad de pactos solicitado en la ley, priorizando la voluntad de las partes  y modificando la duración mínima del contrato de alquiler, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita

además prevé, la recuperación del inmueble por el arrendador en el caso de darse varios supuestos, sin necesidad de manifestarlo expresamente en el contrato, y al arrendatario se le concede la posibilidad de desistir del contrato en cualquier momento una vez hayan transcurrido al menos 6 meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días, pudiendo pactarse una indemnización para este caso

más novedades de la ley

para fortalecer la seguridad del tráfico jurídico en el arrendamiento de viviendas, la ley establece que por un lado, los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho, y que por el otro el tercero adquirente de una vivienda que reúna los requisitos del artículo 34 de la ley hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito

además, con la idea de dar más seguridad al arrendador de viviendas, se crea un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler y se modifican algunos artículos de la ley de enjuiciamiento civil, relativos a los procedimientos de desahucio. en particular, se vincula el lanzamiento a la falta de oposición del demandado (arrendatario), es decir que bastará con no atender el requerimiento de pago o no comparecer para oponerse o allanarse. en esta circunstancia, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio y producirá el lanzamiento

por último la ley 4/2013, excluye del ámbito de aplicación de la ley de arrendamientos urbanos a los pisos para uso turístico, para que puedan ser regulados por la normativa sectorial específica o , en su defecto se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación

no obstante, los contratos de arrendamientos sometidos a la ley 29/1994 de 24 de noviembre celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la ley 4/2013, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación, salvo que las partes pacten lo contrario

visitar el portal de documentos jurídicos lexperta.com
 

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comentarios

bla bla bla....el escollo es que el juicio tiene que llegar hasta el final

es decir, una persona que se mete en un piso, está meses sin pagar, prometiendo que va hacerlo y luego se va justo antes de que llegue a juicio se libraría de esta medida

a no ser que el propietario quiera llegar hasta el final (cosa que seguro no hace, ya que una vez fuera lo normal es querer olvidarse del problema que ya está resuelto). y alquilarlo cuanto antes

es decir, con esta medida podrían seguir existiendo morosos profesionales

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el borrador este es de subnormalessi creen que algún inquilino se lo va a aceptarexprime al maximo al inquilino arrogandose el arrendador al maximo sus postulados negreros

no se acepta, no se firma.......cambio de clúsulas

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pues no se si sera para subnormales o tios muy listos como tú, pero yo como dueño si tengo que firmar esta mierda de contrato primero le subo el precio y segundo amplio la fianza por que no me fio, prefiero tenerlo cerrado y seguir pagando la hipoteca, cuando os compreis uno ya sabreis lo que son las clausulas

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tu si que eres subnormal

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tu, quien eres, de los que dicen ¡con lo que tengo y lo lo me va ha tocar en el reparto voy a vivir mejor que un rey.te voy ha decir eres un listo y si no estas conforme te compras vivienda o te vas debajo de un puente. ha no ser que quieras vivir bajo el paraguas del papá estado y a costa de los demas contribuyentes porque seguro que eres de los que no pagan

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lee bien, ya que no has interpretado correctamente le que leiste. con respecto a la repercusiÓn de los impuestos ibi y tal me parece correcto ya que el precio te lo fijo en funciÓn de los gastos que el propietario tenÍa en ese momento. a la baja tambien claro. y no soy propietario por si piensas eso. leer, entender y opinar (si no lo entiendes vuelve a leerlo y si así sigues sin entenderlo no opines)

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tranquilo. que si el primer inquilino no lo acepta,ya habra un segundo la inmobiliaria no le ofrecera ningun piso mas y si quiere un avivienda que se actualize.

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el borrador este es de subnormalessi creen que algún inquilino se lo va a aceptarexprime al maximo al inquilino arrogandose el arrendador al maximo sus postulados negreros

no se acepta, no se firma.......cambio de claúsulas, o me marcho a otro piso

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jajajja

mando a tomar por culo desde aqui mismo al que escribiese este borrador de negrero

si te jodes porque tu pisito ya no vale una mierda, tampoco es para creerse que lo vas a convertir en un pozo de petroleopues con este borrador no te alquila ni dios

jaja hasta te mete :---el ibi, tasas municipales, la comunidad---que se puede meter el arrendador en casa cuando quiera---reparaciones que se le ocurra---se arroga solicitarse el piso pero el no te indemniza ....mientras si te vas tu si a él...jajaja---no te da factura de las mensualidades---la inspeccion del contador de gas te la clava asi como otras, y la reparacion de cañerias etc---se excluye de si no te llega el agua , gas o electricidad.....que caraduraaa---y si has contratado un suministro no lo puedes dar de baja, que te cobra 400€...ni en los barcos negreros habia tal geta

diferentes puñaladas soñadas más ( por si hay algún tonto y cuela)

enfin que me limpio el culo con el borrador negrero que nadie aceptará

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pero tío el que ha escrito es borrador no es el que ha hecho la ley, el pobre se lleva el marrón cuando los negreros son los políticos que ha hecho y modificado la ley, y creo que te equicocas porque la comunidad y los impuestos estÁn incluidos en el alquiler, y lo que el arrendador puede entrar en la vivienda con motivo de alguna repasraciÓn eso a sido asÍ siempre, que no lo hagan es otra cosa, en fin que lo ves todo negativo y no es para tanto, en realidad el cambio mÁs notable es el de la´duraciÓn de contratto que pasa de 5 a3 aÑos, porlo demÁs es lo mismo que antes

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toda persona que se siente engañada esta en la obligación de no firmar nada,pero creo que vives en el mundo de los yuppis,y creo que no tienes nada quew ofrecer a los demás,sino criticas,hay personas que empezaron a trabajar para labrarse un futuro desde muy joven para el su familia ypara pagar impuestos,para que los que no puedan se les ayude.tanto inquilino como arrendador deben están protegidos,y esta ley contempla a ambos sobre todo a los que piensan en vivir sin problemas.bueno intentas no crear barreras y no desanimar a nadie.saludos.-

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toda persona que se siente engañada esta en la obligación de no firmar nada,pero creo que vives en el mundo de los yuppis,y creo que no tienes nada quew ofrecer a los demás,sino criticas,hay personas que empezaron a trabajar para labrarse un futuro desde muy joven para el su familia ypara pagar impuestos,para que los que no puedan se les ayude.tanto inquilino como arrendador deben están protegidos,y esta ley contempla a ambos sobre todo a los que piensan en vivir sin problemas.bueno intentas no crear barreras y no desanimar a nadie.saludos.-

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toda persona que se siente engañada esta en la obligación de no firmar nada,pero creo que vives en el mundo de los yuppis,y creo que no tienes nada quew ofrecer a los demás,sino criticas,hay personas que empezaron a trabajar para labrarse un futuro desde muy joven para el su familia ypara pagar impuestos,para que los que no puedan se les ayude.tanto inquilino como arrendador deben están protegidos,y esta ley contempla a ambos sobre todo a los que piensan en vivir sin problemas.bueno intentas no crear barreras y no desanimar a nadie.saludos.-

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toda persona que se siente engañada esta en la obligación de no firmar nada,pero creo que vives en el mundo de los yuppis,y creo que no tienes nada quew ofrecer a los demás,sino criticas,hay personas que empezaron a trabajar para labrarse un futuro desde muy joven para el su familia ypara pagar impuestos,para que los que no puedan se les ayude.tanto inquilino como arrendador deben están protegidos,y esta ley contempla a ambos sobre todo a los que piensan en vivir sin problemas.bueno intentas no crear barreras y no desanimar a nadie.saludos.-

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lo primero cuando se escriben mensajes publicos es educacion y despues si no te interesa alquilar te vas debajo de un puente. vale

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#4 ya sabeis os comprais uno para vosostros y no hace falta que firmeis nada o te crees que los que pagamos hipoteca te lo vamos a dejar gratis o por menos de lo que nos cuesta, alquilaselo a los bancos, no te jode. que quereis sacar provecho de todo

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no se que has leido tu, pero lo que no puedes dear de baja es agua o alectricidad. porque, claro, si te entregan tu piso con estos suministros cortados pues te produce un gasto para volver a darlos de alta.cualquier contrato, entre personas civilizadas, es absolutamente viable. yo, personalmente no pretendo convertir nada en un pozo de petróleo, sino que alquilo mi piso para poder seguir pagando la hipoteca. y he de decir que no le saco suficiente para pagarla.por otro lado, los anteriores contratos no eran tan diferentes de este y yo he tenido inquilinos que me los han firmado y hemos estupendas relaciones hasta fin de contrato o hasta que se han querido ir.saludos,paula

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primero aprende a leer y a escribir

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estoy totalmente de acuerdo. ayer iba a firmar un contrato y me encontré con un gemelo de éste y claro está, no lo firmé.pobre de los que lo hagan.

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el punto septimo tiene tela marinera, no contentos con actualizar la renta via ipc te quieren meter los posibles aumentos de impuestos a la propiedad, cuando yo alquilo una vivienda pacto el precio y no admito las variables que se le ocurran a cualquier ayuntamiento, y estos del gobierno quieren dejar de actualizar los sueldos teniendo en cuenta el ipc? como se nota que no viven de alquiler.......

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inquilinos ya sabeis,cuidadito con poner en contrato ni una clausula de pagar impuestos y tasas, que os quieran colar - (vosotros solo gastos de contador)

que estan como locos para soluccionarse los ibis, basuras y muchos impuestos que estan condenados a tragar por estar pillador por el registro y el hambre de los politicos

vosotros en lo correcto y ellos que se traguen su ruina, vosotros esperando bajen precios a los años 90 que es lo sabio e inteligente

el gobierno busca ‘delatores anónimos’ en inquilinos que denuncien a los propietarios que les han alquilado pisos no declarados y sin contrato de arrendamientohttp://www.elconfidencialdigital.com/dinero/082214/el-gobierno-busca-delatores-anonimos-en-inquilinos-que-denuncien-a-los-propietarios-que-les-han-alquilado-pisos-no-declarados-y-sin-contrato-de-arrendamiento

sed ciudadanos ejemplares y denunciad para las expropiaciones e impuestos que vendránhttp://cordopolis.es/visibilizar-el-drama-de-las-viviendas-vacias-en-las-pintadas/

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yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € mes ,madrid(pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)

ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilansoy funcionario, y la tranquilidad y seguridad es lo que tiene, y el que la adquiera que lo pague

"ya que lo que hay es una oferta enorme"en la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto

y el que acepta : ese si alquila y descansaráy el resto a quedarse a dos velas y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss

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no tienes tu fantasia

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os estais liando.

la nueva ley permite la libre disposicion por las partes

tanto para marcharse al cabo de 6 meses, sin ninguna indemnizacion

como el arrendador tener derecho a solicitar su vivienda al año ,sin ninguna indemnizacion

en cuanto al ipc normal ....o al ipc deflactado que va a salir para pensiones y tal se puede escoger

tal como si te suben el sueldo o no... o en vecindario los alquileres estan bajandoy que el casero se ajuste a rebajartelorebajando y pasando de ipc....(como se esta haciendo ahora mismo con todos)

pues de la realidad negra que viene nadie va a poder escapar y si no pues pierde al inquilino y a sufrir los gastos de tenerlo vacio.... sin renta

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buenas tardes vicen,

me surge la siguiente duda, si pacto en el contrato 1 año renovable, con una cláusula que señale, que si no cumplo ese año estoy obligado a pagar igualmente la totalidad de esa anualidad, ¿que sucede si me marcho al 8 ves? ¿estoy obligado a pagar los 4 meses restantes o con la nueva ley que recoge que con preaviso de 1 mes a partir del sexto mes se puede rescindir el contrato? ¿no habría que respetar el contrato (pacta sum servanda)?

gracias de antemano

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me ha servido de ayuda el artÍculo, sobre todo el Último pÁrrafo, gracias

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el viernes pasado, firmé un contrato de paga y señal de una vivienda de alquiler. di una mensualidad de señal. el contrato dearrendamiento lo firmaré en julio. al haber firmado la señal antes de que la ley entrara en vigor...alguien puede decirme si me afecta o me debven mantener la normativa vigente el viernes pasado???

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hola anÓnimo,en principio te afecta, porque cuenta la fecha de firma del contrato, asÍ que tendrÁs que acogerte a las condiciones de la nueva ley. de todas maneras, infÓrmate bien, porque hay causas que se pueden negociar y deben cumplirse de mutuo acuerdo por las partesespero haberte ayudadoun saludoalfa10

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entiendo que has entregado una especie de reserva, para que no te lo quiten, pero por diferentes motivos, el contrato no se formalizará hasta julio. dado que la ley a entrado en vigor el 6 de junio, salvo otra opinión, el contrato que vas a firmar será con la normativa nueva. ten en cuenta que la entrega de dinero es una expectativa que habeis hecho arrendador y arrendatario, pero el contrato, el documento donde se recogen los derechos y obligaciones de cada parte se firma después de entrada en vigor la nueva ley, por lo que entiendo que el contrato se regirá por lo establecido en la nueva ley. otra cosa sería si firmaras el contrato de arrendamiento en julio, pero la fecha del contrato fuera antes del 6 de junio, en ese caso ese contrato se regiría por la normativa anterior

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no preocuparse por el ipcel viejo ipc al consumo esta bajando pronto para 0el nuevo ipc de impuestos constantes de aplicacion proxima en pensiones y salarios esta ya por debajo de 1y como entraremos en deflacion prontisimamentelos ipc seran todos entre -2 o -3y eso se aplica por contrato támbien ....es decir tienen que rebajartelo de la mensualidad

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en mi barrio cada vez hay mas pisos en alquilerantes vendian y los carteles estaban ya amarillos y numeros ilegiblesesta claro que se agarran al alquiler por perdidas constantes y hartura de esperar

seguis pensando que alquilar es tirar el dinero?

naturalmente que no tiras el dinerolos pìsos bajan al doble y algunos al triple de la anualidad del alquilercomprenderas que si me espero ese dinero que me ahorro mientras lo pierde mi caseroy la hipoteca es mucho menos dinero a deber junto a menos comisionesaunque mi caso es tocatejista ,y esperando un piso se me esta convirtiendo en chalet

ni nuevas cláusulas, ni ipc, , ni ná..... la verdad salarial se impone

mi casera me mandó hace dias un correo contestando que se aviene a rebajarmeloy como estan de cagaos, esta es la 3ª rebaja que les consigo en 4 años

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para el alquiler de apartamentos turisticos, habitaciones, hostales, hoteles, pensiones ilegales, que cobran en negro y generan molestias y ruidos a los vecinos de las comunidades: serian ideales los delatores anonimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. seria una fuente de ingresos inagotable. revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el estado. no controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control.... sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. no hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿a ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios, no se les hagan las mismas inspecciones? no será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!! ¿quienes son los que más "pisos turísticos" pueden alquilar? los que tienen pisos en propiedad. las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso "por ejemplo" de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿estos no alquilan a más turistas? yo sospecho que si, por mi experiencia de la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos ¿quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policia y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! también se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son "complices" de este fraude actualmente difundido. y se lo callan!!!! hacienda podría multar a la vez... a todos los que participan de la fiesta!!!! primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son complices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores.

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#13 no se dónde vives, pero en mi zona los molestos siempre suelen los nacionales, los extrajeros se suelen comportar bastante mejor que los nacionales. estoy de acuerdo que esta oferta se debe estar regularizada para evitar abusos, pero no olvidemos que los hoteles van a lo suyo y con el todo incluido, el trabajo que generan es más bien explotación a los pobres inmigrantes sin formación, a los españoles se les ha despedido y han perdido todos sus derechos. los grandes beneficiados serian los de la oferta complementaria de la zona que siguen generando empleo. a los que no les gusta el ruido y el follon del verano tienen que pensar en irse al interior, pues en la costa y en verano, es lo que hay. el modelo turistico no es una cosa fija y tambien evoluciona segun oferta y demanda, pensar que si no lo encuentran aqui lo buscaran alli y por desgracia en este país no tenemos más indrustria

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poner el ipc es muy conveniente, te acabaran rebajando la mensualidadpues todo va para los precios de años 90http://www.elconfidencial.com/economia/2013/06/06/los-riesgos-de-deflacion-se-aceleran-por-la-caida-de-los-precios-industriales-122392/

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hola,

en el contrato indicÁis que es necesaria la cÉdula de habitabilidad. ¿es obligado presentar este documento para un piso que ya tiene dados de alta los suministros?

el certificado de eficiencia energÉtica sÍ que serÍa obligado a partir de ahora, pero se supone que un piso normal tiene una cÉdula de habitabilidad

¿este certificado caduca? ¿cÓmo se renueva o quÉ tramites hay que seguir para solicitar la renovaciÓn o uno nuevo?

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hola,

en el contrato indicÁis que es necesaria la cÉdula de habitabilidad. ¿es obligado presentar este documento para un piso que ya tiene dados de alta los suministros?

el certificado de eficiencia energÉtica sÍ que serÍa obligado a partir de ahora, pero se supone que un piso normal tiene una cÉdula de habitabilidad

¿este certificado caduca? ¿cÓmo se renueva o quÉ tramites hay que seguir para solicitar la renovaciÓn o uno nuevo?

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a mi me han bajado el alquiler recientemente. si pagas puntualmente y no das mal, un casero te baja el alquiler si es un poco listo. si es un listo-tonto, es decir, Él se cree listo pero hace el tonto no te lo bajarÁ. solucion, buscate otro mejor que seguro que lo hay

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los tiempos son de " inquilino en mano vale más que cientos de meses volando y sin rentar"

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me quedo alucinado que nadie proponga la inscripcion en el registro de la propiedad, con lo que ello conlleva.

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increíble. yo no firmo un contrato si no tengo la posibilidad de irme del piso sin más obligaciones.porsupuesto que hay que pagar las mensualidades, mantener el piso en buenas condiciones y avisar en buen tiempo - por ejemplo con dos meses de antelación.pero esclavizarme para anyos por un puto contrato de alquiler, eso nunca

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como modelo de contrato está bien para los que necesitamos eso, un modelo donde apoyarnos. sobre las clausula: las clausulas se negocian y listo, no creo que haya problemas entre personas razonables. a mi tampoco me gusta que el inquilino pague los aumento del ibi y otros impuestos.saludos a tos!!!

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aqui parece que ahí que regalar el piso al que vive de alquiler.hay gente que alquila su piso por necesidad.no todos tenemos la segunda vivienda para alquilar

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yo he tenido que alquilar mi piso por necesidad por cambio temporal de trabajo pago hipoteca y muchos mas gastos y no le saco ni pa la letra así que no me vengáis con gilipolleces,que pagáis un alquiler y os cubre todo meterlos en una hipoteca y seguro que cambiáis de opinión.yo estoy deseando volver a mi ciudad y recuperar mi piso la verdad que los inquilinos me tienen hasta el gorro,una vez allí no lo alquilare jamás

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sres. de idealista,tras leer el contrato que se propone en su página web no he podido pasar sin dejarles mi comentario, tanto como inquilina como propietaria, y me ha resultado vergonzoso que existiendo actualmente mayor oferta pisos de alquiler que demanda de los mismos se permitan mostrar tan poco respeto por los inquilinos en su propia página web (visitada por muchos de ellos), pues el contrato insulta la inteligencia de los que elegimos esta forma de disponer de una vivienda, digna y honradamente, y ofrezcan un modelo de contrato que sólo atribuye obligaciones a los arrendatarios, muchas de ellas permítanme calificarlas de surrealistas y otras tan absurdas como la vida misma, como por ejemplo notificar/avisar de los imperfectos que se encuentren en las siguientes 24 horas?? repercutir a los inquilinos incrementos de impuestos dirigidos a los propietarios (ibi, etc.), reparaciones o revisiones de instalaciones para suministros (gas-caldera, agua-tuberías o bajadas, instalaciones propias de uso comunitario, etc...) lógicamente inconcebible... ruego se planteen revisarlo por el bien de todos, ya que no se puede iniciar una buena relación entre las partes firmando unas clausulas tan abusivas y ya predisponiendo que el inquilino siempre es el que debe asumir toda la responsabilidad del arrendamiento, pues les recuerdo que es el arrendador quien debe ofrecer y entregar la vivienda objeto del mismo en buen estado para su uso y disfrute durante el tiempo que se convenga, que es por lo que se le abonará cada mensualidad, es decir, que cuando cualquier desperfecto, no ocasionado negligente o dolosamente por el inquilino, que afecte al uso y disfrute por el que pagamos, es obligación del propietario reparar y reacondicionar la vivienda para no incumplir el contrato.ambas partes tienen derechos y obligaciones y eso lo sabemos quienes somos inquilinos y propietarios honestos.desde hoy dejo de ser usuario de su página web e intentaré transmitir mi decepción hacia su labor hasta la saciedad

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lo que no entiendo es el lenguaje que se utiliza en muchos de estos comentarios. tacos y más tacos y burradas y más burradas. por favor... que se demuestre que los cinco minutos de escuela sirven para algo. moderación

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una pregunta.que pasa si como arrendador no tengo certificado energético?puedo pactar con el arrendatario la renuncia a este punto?en la provincia de valencia es obligatorio?

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muchas gracias por proporcionar el modelo de contrato. creo que en el último párrafo del pacto sexto, donde dice "el arrendatario hace constar" debería decir "el arrendador hace constar"

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cuando se van los inquilinos y ves que faltan cosas como una lámpara de mesa rinconera, butaca de dormitorio, etc, etc. , se lo dices y te dicen que lo han tirado porque no les gustaba que debo hacer, como se valora eso para descontarlo de la fianza. gracias

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