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cambios ley alquiler

en nuestro consultorio inmobiliario un usuario quiere saber cuándo entró en vigor la nueva ley. el experto le responde que la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas entró en vigor el día 6 de junio. sin embargo, los cambios en la normativa sólo se aplicarán aprobados a partir de su entrada en vigor

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la nueva ley de alquiler que entra hoy en vigor modifica parcialmente la ley de arrendamientos urbanos 29/1994. es recomendable que los nuevos contratos que se realicen a partir de hoy recojan esos cambios, por lo que ponemos a tu disposición un nuevo modelo de contrato de alquiler que puedes utilizar en tu próximo acuerdo

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vivienda

la ministra de fomento, ana pastor, anunció en mayo de 2012 la presentación de un anteproyecto que incluía importantes cambios en los contratos de alquiler de vivienda. el objetivo de estas medidas es conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes

ana pastor, ministra de fomento
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el congreso da el visto bueno a los cambios en el alquiler de vivienda

las enmiendas presentadas y aceptadas no suponen grandes cambios en el proyecto de ley. reconocen el derecho de los inquilinos con discapacidad o mayores de 60 años-- o que convivan de forma habitual con personas en esas circunstancias-- a realizar obras de acondicionamiento previa notificación escrita al propietario, quedando obligados no obstante a reponer la vivienda a su estado anterior sí así lo exige el arrendador

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son muchos los ciudadanos que se acercan día a día a nuestras oficinas con las expectativas de encontrar lo que buscan, pero con el saco lleno de preguntas y dudas sobre las medidas que está tomando el gobierno. inquilinos y propietarios se encuentran en vilo por saber si ya están en vigor dichas medidas que afectan a la vivienda o si todo sigue en el aire

algunas medidas del gobierno en vivienda crean incertidumbre
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pastor explicó que, tras presentación del plan en el congreso, convocará a todos los consejeros autonómicos del área en una reunión para que “puedan debatir” e “incorporar” mejoras al texto. la responsable de fomento reseñó que no se trata de un plan del gobierno sino de un “elemento vertebrador y cohesionador del país”

ana pastor, ministra de fomento
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si estaba pensando “echar” a su actual inquilino o decir adiós a su casero debe saber que deberá esperar o que al menos no podrá hacerlo con la excusa de la nueva ley de alquiler.  fuentes del ministerio de fomento han confirmado a idealista news que las medidas incluidas en el proyecto de ley aprobado por el consejo de ministros sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen y que ninguno de sus puntos tendrá carácter retroactivo, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas

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hay que subrayar también que en las frecuentes modificaciones de la legislación sobre alquileres siempre se han respetado los contratos vigentes, es decir prácticamente no suelen tener efectos retroactivos. la retroactividad  desfavorable  está prohibida por la constitución (art. 9) y el código civil (art. 2.3)

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rafael catalá, secretario de estado de infraestructuras, transportes y vivienda, considera que la reforma de la ley del alquiler de viviendas impulsada por el ministerio de fomento logrará aumentar la oferta de pisos en alquiler en el mercado. el número dos de fomento cree que en nuestro país hay poca cultura de alquiler porque hasta ahora “las leyes no han dado seguridad y garantías”

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el pasado viernes el gobierno anunció cambios en la ley de alquiler de viviendas que afectan tanto a los caseros como a los inquilinos. las reacciones de los expertos no se han hecho esperar. mientras desde la empresa especializada ‘alquiler seguro’ se ven aspectos positivos en la reforma, alejandro inurrieta, director de inurrieta consultoría integral y ex presidente de la spa, considera que las medidas anunciadas postran el mercado del alquiler en la más absoluta inacción

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