Pisos de alquiler

El 0,8% de todas las viviendas anunciadas para alquilar en idealista cuenta con una superficie inferior a los 30 metros cuadrados, según el estudio basado en los anuncios publicados en el portal en los tres últimos meses. La mayoría de los inmuebles que se pueden arrendar en España (el 49,7%) cuenta con una superficie de entre 60 m2 y 100 m2. En los grandes mercados de Madrid (1,6%) o Barcelona (1,3%) hay mayor cantidad que la media, pero en nueve capitales es un fenómeno inexistente.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo ha adjudicado 21 viviendas en régimen de alquiler asequible, cuya renta no superará el 30% de los ingresos de la unidad familiar. Esta nueva adjudicación comprende dos estudios y pisos de uno (2), dos (14) y tres (3) dormitorios. Las viviendas se encuentran distribuidas en cinco distritos de la capital, siendo Puente de Vallecas con 10 pisos el que mayor número alberga. El resto de pisos de alquiler asequible se ubican en Villaverde (4), Arganzuela (3), Centro (3) y Ciudad Lineal (1).

La Comunidad de Madrid da el pistoletazo de salida a un nuevo plan para aumentar el desarrollo de viviendas. Según publica el Boletín Oficial de la región, ya está abierto el procedimiento de licitación para construir en terrenos supramunicipales hasta 1.912 nuevos inmuebles que deben ser energéticamente eficientes y destinarse al alquiler asequible. Este plan, financiado con los fondos europeos Next Generation, saca a concurso un total de 13 parcelas ubicadas en localidades como Aranjuez, Arganda del Rey, Humanes, Navalcarnero, Colmenar Viejo o Villalbilla.

El gigante de la inversión estadounidense desinvierte en el residencial español. A través de su socimi Albirana, traspasó 1.500 pisos de alquiler entre principios de 2021 y mediados de 2022, y espera realizar más ventas en los próximos meses. Además de criterios financieros, las operaciones responden a la incertidumbre que están generando medidas como la ampliación de la duración de los contratos o el tope de las rentas que propone la Ley de Vivienda.

El alquiler de viviendas o habitaciones por meses gana terreno en el mercado. Este modelo, sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) está captando cada vez más interés, gracias a que es un modelo rentable para el propietario y no se ve afectado por medidas como el tope del 2% a las rentas en las revisiones anuales. No obstante, exige mucha gestión por la alta rotación de los arrendatarios y prestar atención a las cláusulas del contrato.

Patricia González Llamazares nos explica en que consiste el Home Staging y cómo mediante una reforma 'low cost' han conseguido revalorizar en un 40% este piso de 60 m2. La propietaria había heredado el inmueble y buscaba un tipo de inquilino muy específico para alquilarlo. El interior era muy anticuado por lo que tuvieron que hacerle un “lavado de cara” completo.

La promotora ha iniciado las obras de las primeras viviendas enmarcadas en su alianza con Mapfre y DWS para levantar más de 1.000 viviendas de alquiler por unos 240 millones de euros, lo que le convierte en una de las mayores operaciones en España bajo el modelo 'build to rent'. El proyecto, que se ubicará en el Ensanche de Vallecas y va destinado a un público joven, incluye 281 viviendas y 2.000 m2 de zonas comunes con piscina, y estará acabado en unos dos años.

El Ayuntamiento de la capital, a través de la empresa municipal de vivienda (EMVS), quiere desarrollar 25 nuevas promociones de viviendas de alquiler en los próximos meses, que suman 2.060 inmuebles y una inversión de 290 millones de euros. Más de la mitad de ellos empezarán a construirse antes de septiembre. Los nuevos pisos públicos estarán repartidos entre los distritos de Vallecas, Vicálvaro, Villaverde, Carabanchel, Latina, Tetuán, Fuencarral y Barajas. Repasamos qué hay proyectado y en qué ubicaciones.

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) detecta una caída del precio de las rentas de entre un 3% y 6%, aunque asegura que en algunos casos el descenso alcanzar el 10%. A pesar de ello, asegura que las viviendas en arrendamiento tardan más tiempo en entrar inquilino que antes de la llegada del covid. "El mercado ha cambiado y ahora se caracteriza por una mayor lentitud en la necesidad y en la búsqueda", explica.