Precio de la vivienda

El economista Miguel Córdoba asegura que en los últimos tres años ha constatado que no hay sueldo que permita comprar una vivienda nueva o usada en ciudades como Madrid, Barcelona, Mallorca o Ibiza. Por eso, analiza si han subido los costes de construcción, el precio del selo o los márgenes de constructores e inmobiliarias. Se puede constatar que el coste de los materiales ha subido de golpe y que la vivienda nueva se ha encarecido un 40% en los últimos cinco años. La conclusión es que la escasez de obra nueva está llevando a los precios a niveles difíciles de asumir por la clase media española y a una burbuja inmobiliaria localizada.

La tasadora descarta que la incertidumbre, la inflación y las subidas de tipos provoquen una fuerte caída de los precios de la vivienda en España en los dos próximos años. De hecho, y aunque da por sentado que la tendencia al alza se ralentizará, prevé que los precios suban tanto en 2022 como en 2023. En el conjunto de este año el incremento estará entre el 3% y el 5%, mientras que en el próximo ejercicio no llegará al 3,5%. El peor escenario, a pesar de que lo considera improbable, sí que contempla una corrección de dos dígitos.

El precio medio de la vivienda usada firmó en agosto su sexta subida mensual consecutiva en el conjunto de España, hasta situarse en 1.896 euros/m2, según los datos de idealista. En ciudades como Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria el precio está en niveles récord, aunque en buena parte del país el promedio sigue muy lejos de máximos. En 32 capitales de provincia la vivienda usada todavía es entre un 20% y un 46% más barata que en el pico del anterior ciclo inmobiliario. Castellón, León, Ávila, Lugo, Córdoba, Lleida, Murcia, Zaragoza y Almería registran las mayores diferencias de precios.

Un gran número de jóvenes irlandeses están considerando seriamente la emigración de la isla en medio de una alta inflación que ha elevado los costes de la vida y, sobre todo, los precios de la vivienda hasta cotas prohibitivas. Según una encuesta del Consejo Nacional de la Juventud de Irlanda, siete de cada 10 ciudadanos de entre 18 y 24 años contempla mudarse al extranjero para mejorar su calidad de vida. El precio medio de la vivienda ya ha superado al pico de 2007, y en julio rozó los 300.000 euros, el país más caro de toda la UE.

El precio de la vivienda libre ha subido un 0,4% en el segundo trimestre de 2022 en relación con los tres primeros meses del año, por lo que modera su avance frente a los incrementos registrados desde marzo de 2021, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana recogidos p

Las subidas de los tipos de interés que está aplicando el BCE para frenar la escalada de la inflación están encareciendo los préstamos para la compra de vivienda. Y, según calculan varios economistas de la autoridad monetaria y financiera, este escenario provocará una caída de los precios de la vivienda en la eurozona cercana al 9% en los dos próximos años y una reducción de la inversión inmobiliaria de hasta el 15%.

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,4% durante agosto, situándose en 1.896 euros/m2, lo que supone la sexta subida mensual consecutiva, según el último índice de precios de idealista. Respecto al año pasado, la vivienda se ha encarecido un 3,9% en el conjunto del país. Los precios baten récord en la Comunidad de Madrid y Baleares, y también en capitales como San Sebastián.

La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (Aepsi) calcula que el precio medio de la vivienda subirá un 5% durante el próximo año, impulsado por la inflación y las subidas de los tipos de interés. Cree que en la recta final de año se producirá una caída de la capacidad de compra de los ciudadanos, aunque espera que la inversión se mantenga alta en las principales ciudades, ya que el inmobiliario seguirá considerado como un valor refugio frente a la pérdida de poder adquisitivo.

La vivienda en España se encareció un 7,4% interanual en el segundo trimestre del año, hasta situarse en 1.894 euros por m2, impulsada por la subida de la vivienda de segunda mano. Según los Registradores, Baleares y Madrid son las comunidades con los precios más altos, mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha tienen los más asequibles. La demanda extranjera de vivienda está en máximos de una década, mientras que las ventas de inmuebles en los últimos 12 meses tocan máximos desde verano de 2008.

El precio de alquilar una vivienda 'prime' en Madrid ha subido un 1,8% en el primer semestre del año y un 1,5% en Barcelona, según la consultora Savills. En el caso de la compra, el incremento es del 1,5% en el caso de la capital y del 1,4% en la ciudad catalana. En ambos casos, el repunte de los precios está por debajo de la media de las 30 principales urbes del mundo, con aumentos del 2,4% en el caso de la compra y del 3,1% en el de un arrendamiento. La consultora prevé más alzas en lo que queda de año.

La incertidumbre y la crisis energética pasarán factura al mercado de la vivienda en España en 2022 y 2023.

El número de compraventas de vivienda aumentó en un 3,5% interanual en junio a nivel nacional, hasta alcanzar las 69.163 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.597 euros, registrándose un ascenso del 4,1%, según los datos del Centro de Información Estadística del Consejo Gen

Aunque el verano es una época de transición, los expertos sitúan al otoño de 2022 como complicado con subidas de precios de productos y servicios en general. ¿Qué pasará con el precio de las viviendas en la segunda mitad de año? ¿Seguirán subiendo o bajarán según el tipo de inmueble? La elevada incertidumbre mundial hace que sea complicado para los expertos pronosticar lo que hará la vivienda. Pero a corto plazo el precio no bajará, sino que seguirá subiendo, especialmente en la obra nueva.

La agencia de calificación crediticia prevé una desaceleración del precio de la vivienda en España entre 2022 y 2025, en línea con el comportamiento que prevé para los demás países europeos. Afirma que el enfriamiento del sector inmobiliario responde a la menor asequibilidad de la vivienda, motivada por la subida de tipos de interés, y el encarecimiento de los precios a un ritmo mayor que los ingresos. En el caso doméstico, espera una subida del 4,6% y de más del 3% en los próximos tres ejercicios.

El precio medio del conjunto de la vivienda nueva se ha acelerado en el último año tras experimentar un incremento interanual del 6,4%, hasta situarse en 2.641 euros por metro cuadrado en junio de 2022, según la nueva edición del 'Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario', elaborado por Sociedad de Tasación.

El crecimiento del precio de la vivienda nueva alcanzará a lo largo del año el 7,19% y el de la vivienda de segunda mano crecerá el 3,97%, convergiendo al 4,59% y el 3,28%, respectivamente, al final de año, según un informe del XVI Observatorio de la Valoración de la Asociación Española de Valor (AE

CBRE prevé un incremento del 6% del precio de la vivienda libre en 2022, según el análisis elaborado a partir de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El 'servicer' inmobiliario ha resumido en un estudio qué espera del mercado de la vivienda para los próximos meses. En el caso de las compraventas, prevé una moderación de las operaciones respecto al año pasado, así como una subida de precios de entre el 3% y el 4%, por debajo de la registrada en 2021. Sin embargo, cree que la demanda del alquiler seguirá al alza y que la oferta se verá afectada por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Todo ello provocará un repunte de las rentas de hasta el 5%.

Concha Osácar es una de las voces más autorizadas del sector inmobiliario. Es consejera económica del Vaticano desde 2020 y socia fundadora de Azora, una gestora que invierte a través de fondos en inmuebles como hoteles y viviendas de alquiler asequible, que suman una capacidad de inversión de 7.000 millones de euros. En esta entrevista, confiesa que ve difícil que bajen los precios de la vivienda si no se genera más oferta y que España necesita más de dos millones de inmuebles de alquiler asequible para adecuarse a una demanda creciente. También descarta que se esté produciendo una burbuja y repasa cómo fueron sus inicios en el negocio y qué retos personales y profesionales tiene de cara al futuro.

El precio de la vivienda libre subió un 8,5% en el primer trimestre en tasa interanual, más de dos puntos por encima del trimestre anterior y su mayor repunte desde el tercer trimestre de 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).Con el repunte de

Según el proyecto Indicadores Urbanos del INE, 201 municipios de más de 20.000 habitantes superan la media nacional de renta neta anual, situada en 30.690 euros/año por hogar, con datos de 2019. La provincia de Madrid acapara el top 10, con Pozuelo de Alarcón (84.460 euros/año), Boadilla del Monte (73.743 euros) y Torrelodones (68.274 euros) a la cabeza, y donde solo aparece la localidad catalana de Sant Cugat del Vallès (64.376 euros) entre las primeras. Analizamos los actuales precios de la vivienda de idealista en estas medianas y grandes localidades de España, las más ricas del país.

En los próximos tres años unas 550.000 nuevas familias llegarán al mercado del arrendamiento ante los cambios socioculturales y las dificultades para financiar la compra de una casa, lo que elevará hasta el 27,3% los hogares que viven de alquiler. Además, estima que las promociones 'build to rent' crezcan con fuerza a corto plazo y supongan cerca del 13% de los visados en 2024, frente al 3% actual. También prevé que el precio de la obra nueva repunte un 4,4% este año, un punto más que la usada.

Las agencias inmobiliarias conservan el optimismo sobre su negocio en un entorno económico lleno de incertidumbres por la inflación y la desaceleración. Pese a la coyuntura, el 87,5% espera cerrar el año aumentando las buenas ventas de 2021. El precio de la vivienda subirá pero de manera moderada. Las principales amenazas para el mercado de la vivienda son el alza del euríbor y la incertidumbre por la evolución económica.

Los foráneos han vuelto con fuerza al mercado de la vivienda. En la segunda mitad de 2021, los compraron 63.934 inmuebles en España, un 41,9% más interanual, acaparando casi 19 de cada 100 operaciones del total. Según los notarios, el precio medio se ha situado en 2.016 euros por m2, el dato más alto desde el segundo semestre de 2008. En el caso de los no residentes, el promedio bate récord de la serie histórica al quedarse al borde de 2.500 euros por m2. Suecos, daneses y alemanes son los que han pagado los importes más altos.

El mercado de la vivienda sigue evolucionando de forma dispar y mientras algunas capitales de provincia registran un precio de las casas usadas en venta muy próximo a sus máximos históricos, en otras todavía hay una gran distancia. Según el último informe de precios de idealista, Palma es la única capital de provincia donde el m2 ya está en niveles récord, seguida de Málaga, Madrid y San Sebastián, con unos precios muy próximos. Al otro lado de la tabla encontramos hasta 16 capitales donde el precio de la vivienda usada está al menos 30% por debajo de sus respectivos máximos, con Almería y Zaragoza a la cabeza.