potencial comprador = demanda potencial
km voy a cambiar el cartel " se vende" "vendo" por el titular " compro" una vivienda de las siguientes caranterísticas:
1.- de 2 - 3 dormitorios
2.- nuevo con un maximo de antigüedad de 10 años
3.- con condiciones normales de mantenimiento y conservación.
4.- sin cargas y al corriente de todos los gastos de comunidad e impuestos
5.- situación.- cerca de la playa " costa blanca " alicante y valencia.
6.- precio.- maximo 60.000 euros.
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Todo aquel que tenga una tipología constructiva de vivienda que busca, unas características de la vivienda, del edificio así como del entorno del mismo, se sugiere vayan dejando el tipo de vivienda y precio que vd. compraría.
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añadir tu comentarioa ver que opinas km.....
Mi idea es comprarme una parcelita por el interior de valencia para el tiempo libre, tener animales, guardar trastos... (zona torrent,monserrat, montroy....). Aun no me he puesto a mirar, pero tendría que comprarla antes del 2011 para aprovechar la cv.
En temas urbanos estoy más o menos puesto (mucho gracias a vosotros) además que tengo conocimientos/estudios sobre tasaciones aunque nunca he hecho uso de ellos (la semana pasada una vecina/amiga quería que, como técnico, le tasase una finca, "gratis total" claro.......le dije que no sabía de eso y pasé del asunto, pero ante el futuro que se nos presenta no descarto usar esa baza). El tema es que no tengo un estudio de mercado sobre el asunto y antes de empezar a sondear me gustaría saber tu opinión. Me suena que por la zona se pagaba la hanegada de secano (831m2) sobre los 6000€, pero con lo subjetivo que se ha vuelto todo no descarto que por una chabola ilegal se me descuelguen con 50.000-100000€.
Si sabes algo del asunto te agradecería mucho tu opinión. Desde luego que como vea que se pasen exageradamente voy a dar ofertas agresivas a la baja les siente como les siente y si creen que es barato con gusto, cobrando, hasta se lo taso jejejeje.
Un saludo y feliz año nuevo
( anónimo 13,45 h)
primero darte las gracias, por haber entendido el encabezamiento de esta parte del blog, pues lo puse, para que los foristas, podáis exponer el tipo de bien inmueble que quereis comprar, junto con el precio máximo que estais dispuestos a pagar por ello.
Me gusta tu idea, y siempre en ella puedes tener tus animales, tu jardín, zona de descanso al aire libre para el verano, incluso la caravana que es un bien mueble, lo mejor es encontrar en suelo calificado como "no urbanizable"( naturaleza rústica---fuera del casco urbano) de regimen general, la tipica parcela que ya tiene construido el trastero, casita de apeos y que además esté en la escritura de propiedad del titular de la parcela e inscrita en el registro de la propiedad, aunque en caso de no estar inscrita la podemos legalizar por medio de alta en catastro y previo certificado de urbanismo de que no se encuentra en expediente de infracción urbanistica, si está construida desde hace más de 5 años.
¿ el precio ? al ser suelo no urbanizable( no puedes edificar con licencia de obras o sólo la caseta de apeos si la superficie de la parcela es superior a 10.000 m2 en general) el valor unitario por m2 de suelo rustico, puede oscilar entre un mínimo de 3 €/m2 y un maximo de 15 €/m2, que varía en función de: 1, la proximidad al casco urbano, 2, la comunicación con las infraestructuras primarias y secundarias de la ciudad, 3. si dispone de agua potable y luz 4. de la producción y tipo de cultivo que tenga la parcela( secano, regadío) 5. las obras de vallado, acceso, urbanización de la zona, especies medio ambientales de mayor o menor interés. etc...
No caigas en la trampa de que está "recalificado como suelo urbanizable y vale más", pues todo suelo sin intrumento urbanistico + proyecto de urbanización y reparcelación, + desarrollo de la zona ejecutada, sigue siendo a efectos de valoración como un suelo no urbanizable(rústico).
No caigas en la trampa de tener que pagar el precio por una edificación(caseta, chabola, cobertizo etc...) que no sea legal, como es toda caseta que no esté descrita en la escritura de propiedad e inscrita en el registro de la propiedad con su Nº de finca, tomo, libro, folio, nº inscripción.
Espero te sirva de algo, no dudes en seguir preguntando cualquier asunto que necesites.
muchas gracias; con esto me sobra por ahora.
Has captado exáctamente lo que quiero; como no sé por donde van los tiros, conforme me surjan dudas las iré comentando en el foro pero tal y como van las cosas creo que es un buen momento para tantear el mercado, hacer acopio de posibles vendedores, lanzarles el anzuelo y a esperar. Tiempo para comprar tengo hasta que me muera ; )
Dudo mucho que haya mucha gente dispuesta a "invertir" en ocio ahora mismo pero quizá sea demasiado pronto aun para plantearse hacer ofertas, sobre todo por la escasa información que hay sobre las ventas realizadas en estos momentos. Esta mañana me comentaba un compañero que en una ciudad a 10km de Valencia capital se ofertaban pisos de nueva cosntrucción, a pares, por 140000€. Lo que ocurre es que un piso no lo quiero ni regalao (y eso que me paso toda la semana en valencia.....)
Fresquito de esta mañana te digo que un piso que se ofertaba hace meses por 350.000 en instituto obrero/gral urrutia se ha vendido por 190.000 hace unos días. Ese tipo de información debería de trascender para que todo el mundo sepa por donde va el tema. Antes a nadie le daba vergüenza decir lo que le había costado algo, ahora se dice por lo bajini como si fuera algo malo.
Un saludo de nuevo y gracias por todo y por tu labor por estos lares
en china se calienta el ambiente poco a poco:
BEIJING, 7 de enero.— El Banco Popular de China (Banco Central) lanzó una advertencia sobre la posibilidad de sufrir en la nación asiática los efectos de una recesión global, que considera cada vez más probable.
La economía china enfrenta una situación crecientemente difícil y complicada, dijo la institución financiera en un documento resumen de su reunión anual, dice PL. El Banco también alertó que la crisis financiera global puede provocar un mayor movimiento de capitales a través de las fronteras.
Para tratar de reducir el impacto de esta situación sobre el crecimiento de China, el Banco Central va a continuar aplicando una política monetaria moderadamente flexible para contribuir a la estabilización, se afirma en el documento. También proseguirá utilizando las tasas de interés, la tasa de reserva obligatoria en los bancos y las operaciones abiertas, como herramientas para garantizar una adecuada liquidez en los mercados.
Por otro lado, la publicación semanal Outlook Weekly, de la agencia de noticias Xinhua, afirmó que la crisis financiera está cobrando un alto precio a la nación asiática, lo que hará que muchas personas pierdan sus empleos. La situación ha llevado ya al cierre de unas 670 000 empresas medianas y pequeñas en China, muchas de ellas en las zonas costeras y que empleaban a gran cantidad de mano de obra.
El semanario cita al Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social en el sentido de que unos 10 millones de trabajadores inmigrantes del campo a las ciudades están ya sin trabajo.
Pues yo compraría vivienda en zona Barcelona-Oeste, Les Corts, Zona Sants, Esplugues de Llobregat, etc estaría dispuesto a pagar (a finales de este año o mediados del próximo antes no) unos 120 a 150 mil euros. Tipología 3 o 4 habitaciones más dos baños, cocina y comedor (sobre 80 o más metros cuadrados UTILES) edad edificio menor de 20 años o por ahí. A ver si hay alguna oferta!
Jajajajajajaja!!80 m2,4 habitaciones,2 baños,en barcelona por 150 mil euros???Y por supuesto todo reformadito y amueblado de diseño,no?Pa partirse....
hombre no es necesario que sea en barcelona... pero ahí estoy esperando todo llega en esta vida digo yo........... tampoco es tan dificil y si son 3 habitaciones majas me conformo!!!! JAJAJAJAJA Reformado y amueblado no es necesario que el ikea tiene muebles baratitos!!!!!
Bueno,entonces si lo quieres de estos para tirar igual si que tienes posibilidades...Pero prepara otros 60 mil para una reforma integral en condiciones,eh (suelos,puertas,ventanas,cocina,baño,etc.).Ah,se me olvidaba,tb querras ascensor,no?
Fuera coñas,animo y paciencia,muuuuucha paciencia,que la vas a necesitar.
Aunque perdona,que lo de km es muchisimo peor,2-3 habitaciones,pero en edificio nuevo,por 60 mil euros...Eso si es pa flipar.Bueno,si estamos hablando de algun pueblecito de interior de valencia quiza,pero como hablemos de valencia capital mal vamos...
estoy con km
mi funcion objetivo es
calpe
segunda mano
gastos comunidad bajos
dos habitaciones
60.000 euritos
horizonte temporal: octubre 2010
Pues no penseis, yo he recibido unas ofertas de otro portal donde ofrencen unas 20 viviendas de 2 dormitorios con 2 baños, nuevas en Roquetas de Mar, van desde los 70 m2 a los 96 m2 y con precios que oscilan desde 65.000 € a 75.000 € la mas cara. Vivienda nueva a estrenar, mas de 20 en el mismo bloque. Quien dice que no es posible.???
No te preocupes que, como he dicho, no tengo NADA pero NADA de prisa... eso es lo que puede pagar la gente o lo que podrá pagar el que conserve el trabajo (y yo espero hacerlo) e incluso quizá menos.... la fiesta de los ultmos años es IRREPETIBLE, pisos para mileuristas a 300 mil euros no volverán a concederse JAMAS.... esos precios los veremos creo yo pero bueno que no hay prisa, si tarda más a lo mejor pago algo más, depende de lo que pueda acabar ahorrando. Como digo no tengo prisa ninguna por comprar ya llegará el momento.
Para muestra los anuncios de idealista y competencia, tengo un aviso por debajo de 150 mil euros... desde hace 3 años... había semanas que no entraban ni zulos anteriormente, el ultimo año cada semana entran 4 o 5 pisos, cada vez más... incluso algunos por debajo de 100 mil... siguen siendo zulos pero van entrando... así que poco a poco con paciencia y como te digo cada vez hay más y más anuncios, ahora llegan unos 20 o 30 distintos a la semana cuando el año pasado con suerte eran 4 o 5.
Oye,pues lo de roquetas no me parece nada mal,no...a ver si voy a tener que pensar en comprar el apartamentito en la playa!
Piso en Bilbao, céntrico. Mínimo 90m2 útiles sin pasillos.
Mínimo tres habitaciones (ideal 4) y dos baños.
Hormigón, ascensor, no primero.
Precio máximo: entre 500.000 y 600.000, en función de estado, situación, metros y disponibilidad de garaje y trastero.
Precio superable si se admite piso en el centro de Bilbao de 2 habs como parte del pago.
(anónimo de las 18,32 h.)
Oye,pues lo de roquetas no me parece nada mal,no...a ver si voy a tener que pensar en comprar el apartamentito en la playa!
Pues sí lo que roquetas está bien de precio, hay que saber si está finalizada la obra y presentar tu contraoferta por el precio que puedes o quieres pagar por ello, así tienes tu piso para todos los veranos, para la jubilación con los amigos de la zona y si no puedes más, alquilas un piso normalito, cerca del trabajo, te desplazas sin coger el coche y con posibilidad de moverte por otras ciudades por motivos de empleo.
Lo que reconocieron los notarios, inmobiliarias y bancos, es que lo primero que va a bajar y mucho, son las promociones de las playas, yo tambien he seguido varias promociones con calidad-precio desde el año2000 y se han pasado 4 calles en sobrevaloración de las mismas. Un apartamento en la playa antes de 1997 se podía comprar muy bien de segunda mano sin ascensor por 24.000 euros, con ascensor y seminuevo por 40.000 euros.
"Gracias por colaborar en este blog "
lean, escuchen y apliquen lo descrito por el compañero del foro "yoobjetivo" que es un caso real destacado, para saber lo que está pasando:
cuando puse el piso en venta (novedad en la zona) los compradores que siempre son los mismos de la zona fueron en las 2 primeras semanas todos a verlo (repito era la novedad) mi piso, que no es pq fuera mio, no os voy a aburrir tenia 1000 alicientes para comprar, hasta el precio jejee tuve visitas revisitas familiares del novio de la novia despues de la pareja gay del matrimonio con niños, todo el mundo vino a ver mi piso!!!! hasta 4 veces 1 familia, bien pues hasta que no les di lo que querian a un precio que no se pudieron resistir no lo pude vender.....he perdido un año pudiendo haberlo vendido un 10% más caro si hubiera aceptado esa oferta 1 año antes....q agonioso fui.....ahora por supuesto si algún día compro, lo haré como el que finalmente se quedó con mi piso....a un precio apetitoso dentro de lo que el mercado marque.....pero eso será más adelante.....cuando los precios el año q viene estén a precio del 2003!!!
esto les servirá para creer más en este blog con este comentario sobre " la demanda potencial" para que cada uno pueda apuntar su tipo de vivienda y el precio maximo que pagaría.
pd 1.- la demanda tiene la sartén por el mango en cuestión de negociación de precios, regateos y ajustes para poder vender el vendedor y decidirse a comprar el potencial comprador.
pd 2.- yo sigo apostando que llegamos a precios de mercado del 2002 por ahora y según como se mueva el 2009-2010 puede ser que se llegue a precios del 2.000. NO se puede generalizar en precios de inmuebles, pero se han vendido aunténticas ruinas económiv¡cas de pisos y edificios a precios fuera de todo asesoramiento y aplicación del sentido común y para colmo avalados por la tasación del banco.
buenas noches km :)
mira, esto nos interesa a todos, espero que no se pierda por las noticias, voy a ponerlo en todas por si aca :
www.expansion.com/2009/01/07/economia-politica/1231363793.html
Novedades fiscales en 2009- piso en zona centro ( cerca del castillo) de alicante
- anejo.- garaje y trastero
- superficie útil.- mínimo 75 maximo 100 m2
- Antiguedad.- menos de 30 años, es decir, con ascensor.
- Estado de conservación.- semibueno como mínimo, son baño,aseo y cocina en uso habitable.
- Edificio.- con comunidad de vecinos no superior a 30 viviendas, con elemnetos comunes en buen estado de uso( no me sirve un piso reformado en un edificio sin rehabiltar)
- Entorno.- Con servicios urbanos de colegio, iglesia, deportivos, zonas verdes, hipermercados etc....
- precio.................entre 100.000 y 110.000 euros.( con abono del 10% a la firma del contrato de arras = reserva)
Estimados compañeros/as de este foro,
les comunico de nuevo por la presente, que aprovechen mi blog con el titular " potencial comprador = demanda potencial " para describir el tipo de vivienda que vd. está buscando o buscaría algún día, la localización aproximada de la misma, algunas caranteristicas constructivas( acabados, calidad, seguridad, salubridad etc...) , estado de conservación y antiguedad de la finca, para terminar con el detalle del p-r-e-c-i-o que están dispuestos a pagar.
gracias por su participación y hacer posible con un poco de tiempo, tener nuestro propio estudio del precio medio de la demanda, es decir, aquellos precios por los que la demanda está dispuesta a comprar.
pd 1.- se trata de crear la fuente de estudio de la demanda, pues siempre hablan de precios de venta de la o-f-e-r-t-a, pero nunca de la d-e-m-a-n-d-a.
pd 2.- alguna sugerencia al respecto ?, lo consideran de interés ?
gracias.
Me ha costado lo suyo dar con la página. Éste sería mi anuncio.
-Piso nuevo o seminuevo en zona semicéntrica de Santa Cruz de Tenerife o La Laguna (no me gusta el tráfico excesivo). Construido de acuerdo con el Código Técnico de Edificación.
-Dos dormitorios, dos baños, o baño y aseo.
-Superficie útil: entre 70 y 80 m2.
-Garaje y trastero.
- Máximo 15 vecinos en el edificio.
-Supermercado, zonas verdes y farmacia a menos de 10 min. a pie.
-Precio máximo: 85.000 euros.
Un saludo.
voy cuanto antes a visitar la vivienda que presente las siguientes características y precio:
- tipología.- apartamento en la playa de calidad media y con ascensor
- superficie.- 2-3 dormitorios, con un baño completo suficiente y con balcón
- aparcamiento.- en la comunidad o individual, que no se quede el coche en la calle
- Playa de tipo familiar( daimuz, bellreguard, guardamar) no me vale ni gandía, ni Benidorm, ni denia, ni oliva.
- Precio 40.000 euros.
Ahí voy yo:
Busco piso amplio en Pozuelo (Madrid)
- Tipología: Bajo con jardín de 4 habitaciones y tres baños (o 2 baños y aseo)
- Superficie mínima 120 m2 útiles (más jardín mínimo 40 m2)
- comunidad espaciosa, jardines, piscina, área de niños, etc
- 2 plazas de garage en la comunidad, y trastero
- precio máximo 300.000 euros
Y a esperar lluvia de ofertas :)
hola nuevo km
el otro día me comentaste que a caribbis le había costado llegar a este mensaje
os recomiendo que si useis el buscador que hay arriba a la derecha en la franja verde
con sólo poner parte de lo que quieras buscar, te lleva a lo que buscas. por ejemplo, para llegar a este mensaje basta con poner dos palabras "demanda potencial" en el buscador y al darle a buscar te saldría
el buscador es bastante potente y muy util para buscar noticias, comentarios o usuario
pd: enhorabuena por este post, es una iniciativa muy interesante
- atico en el centro de madrid, como centro me refiero a las 4 puertas que antes limitaban madrid.
- reformado y diafano,ascensor, 70-80m
- sin gente mayor o residentes anteriores en la vivienda, que sea un edificio restaurado con inquilinos nuevos.
- con posiblidad de garaje.
- entre 250.000 y 300.000 según estado.
me encanta este post, gracias km :)
a la anónima que quiere irse a un pisazo con jardín en pozuelo por 300.000 y a monik que quiere un ático en el centro con garaje por lo mismo, les digo que dado que ambos pisos ahora mismo valen sobre los 700.000 deben esperar una bajada de los pisos del orden del -60%. esperar sentados.
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