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Gastos en vivienda de alquiler: ¿quién los tiene que pagar?

escrito por: @pmartinez-almeida

el gobierno de españa quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de internet

es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea vpo o libre: gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar. en el caso de una vpo hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma

si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda (comunidad, piscina, ascensos, garajes…) deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá repercutirlos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler. igualmente, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad, etc… serán abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario

respecto al coste de las obras hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Entre las primeras estarían todas las que conduzcan a conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda (goteras, grietas…) y serán abonadas por el propietario. Por otro lado, las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso (rotura de interruptor) deben ser abonadas por el inquilino

la corte de arbitraje, empresa que utiliza El Sistema Arbitral para solucionar los problemas, recuerda que cuando hay materias de libre disposición que se pactan en un contrato y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas" puesto que ambas partes llegan a un acuerdo. "además, en estos casos son servicios que está disfrutando el arrendatario", añade

sin embargo, lo que considera abusivo es que el propietario repercuta el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el propietario de la vpo", aclara la corte de arbitraje. por ello, es vital negociar con el propietario el contrato de arrendamiento para que no incluya este tipo de gastos

según el plan de vivienda estatal 2009-2012, en las vpo hay una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente

la corte de arbitraje advierte de que con este límite de renta anual estipulado, el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, ibi, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino"

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Comentarios

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el dueño de mi piso me cobró el maravilloso invento de Esperanza aguirre: la tasa de basura... ¿Entiendo que fue un cobro abusivo de la tasa?Se había estipulado en mi contrato que se cobraría a parte todo lo que llevaba "contador"...

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Querido amigo: ¿Quien genera la basura, el propietario o el inquilino?. Yo estoy alquilado y de mútuo acuerdo entendiendo que yo genero La basura, pago el citado impuesto DE BASURAS. oTRA CUESTIÓN ES QUE ESTÉ DE DE ACUERDO CON EL ALCALDE, NO LA PRESIDENTA DE LA COMUNIDAD COMO TÚ DICES. No estoy de acuerdo con el impuesto del alcalde, ya que se eliminó hace varios años.

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Por tu mierda pagas tu, no va a pagar otro,

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ya!!! pero cuando te entregan un piso de 600€ que esta para el arrastre,campana vieja,toldo a punto de desaparecer,wc otro tanto y te ban subiendo lo legal,se tiene que pagar el inquilino?o exponerte a que te suba lo que quiera(actualmente ya esoy pagando,casi 700€) y tansolo me queda un escaso año del contrato,.resumen yo he gastado un monton en elctricidad instalacion y otras como griferia.Quien se come la M

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es un invento de gallardón, el voraz es él...

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Quien genera basura que pague. El propietario la genera en su casa, no lo olvidemos. no ser propietario no implica ser sublime

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El propietario pagaría igualmente la basura, si el piso estuviera vacío.

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Y ESO TB ES INJUSTO. NO TE PARECE? ADEMÁS LA BASURA QUE SE GENERA NO ES LA TUYA? SI FUNCIONASE EL SENTIDO COMUN Y LA HONRADED NO HARIAN FALTA CONTRATOS.

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a los 6 meses de entrar en el piso se rompieron la campana extractora de la cocina, una persiana y un grifo, y tuve que pagar yo los arrglo porque eran "gastos de mantenimiento". Lo que no me parece justo es que tengo que pagarlos yo y no quien estuvo viviendo alli los 5 años anteriores con todo nuevo.

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Pero vamos a ver, alma cándida, ¿como te va a obligar el propietario a que le compres una campana extractora por deterioro, a los 6 meses de alquilar la vivienda?O tienes algún interés oculto en no discutir con tu casero, o no estás bien acabado. ¿como va a pagarlo alguien que ya no vive allí?Ten cuidado, el día menos pensado, te sodomiza.

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el proprietario no obliga a comprar la campana extractora, directamente dice que no es su asunto, ya que los gastos de mantenimiento son a cargo del inquilino. ese es como una parede de goma.es obvio que la campana se deterioró en los 5 años anteriores, como el resto de las cosas.intereses ocultos no hay, hay solo el interes en no perder un piso bonito y a precio razonable

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No puedo entender a algunos caseros. ¿No será que lo que quiere es que te largues para alquilarlo luego mas caro?.Estas pillado. ¿que vas a hacer cuando se te joda la lavadora o el frigorífico?

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arreglarlo, para eso lo estas utilizando

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si te cuento lo mio con mi casera, bueno es que te tiras por el suelo, a llos 15 días, se me estropea la lavadora ¡, res, AHh ya te apañaras, yo la deje en condicioes. el tec. de la casa/lavadora, por poco me pega; esta lavadora hace años que ya no se fabrica. Anda al desguaze en busca de piezas. Lo d el anevera ya no lo explico y menos los muebles de cocina (firmados por yushuff el turco, cundo invadió el pueblo). pero lo tengo guardado-todo lo viejo- y, al irme lo recolocaré y bon vent et bateau noveau. osea.

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No faltes al respeto a los demás, demasiada educación ha tenido alessio en su respuesta, porque a tu apodo se le puede sacar mucha tajada campeón…

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Listillo lleno de Hipocresia...pues si es obligacion DEL QUE ALQUILA y lo marca la ley de que si no funciona lo ha de arreglar..de listos esta lleno el mundo!!!bOCAZAS.

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Mi situación es similar, vivo en un piso alquilado, y si algún electrodoméstico se avería, el pago del mismo corresponde al inquilino, claro no estoy de acuerdo y he intentado aclarar la situación en la oficina del consumidor, el problema está en que desafortunadamente hay vacíos legales; la ley dicta: las grandes reparaciones le corresponden al propietario y las pequeñas, al inquilino; pero que son grandes y pequeñas reparaciones...Considero que cuando alquilas un piso amueblado, las averias por uso ordinario deben caer por cuenta del propietario; claro, aquellas producidas por un mal uso debe ser responsabilidad del inquilino...no entiendo que actualmente el gobierno intente impulsar la vivienda en alquiler sin antes aclarar esos vacíos legales; por otro lado, continuamente salen leyes que aseguran los derechos del propietario, mientras los inquilinos nos encontramos cada vez más desfavorecidos, y con la impotencia de ver que es el propietario el tiene la sartén por el mango

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domingo, 24 Enero 15:37 silvia responde a Alessio Mi situación es similar, vivo en un piso alquilado, y si algún electrodoméstico se avería, el pago del mismo corresponde al inquilino, claro no estoy de acuerdo y he intentado aclarar la situación en la oficina del consumidor, el problema está en que desafortunadamente hay vacíos legales; la ley dicta: las grandes reparaciones le corresponden al propietario y las pequeñas, al inquilino; pero que son grandes y pequeñas reparaciones...Considero que cuando alquilas un piso amueblado, las averias por uso ordinario deben caer por cuenta del propietario; claro, aquellas producidas por un mal uso debe ser responsabilidad del inquilino...no entiendo que actualmente el gobierno intente impulsar la vivienda en alquiler sin antes aclarar esos vacíos legales; por otro lado, continuamente salen leyes que aseguran los derechos del propietario, mientras los inquilinos nos encontramos cada vez más desfavorecidos, y con la impotencia de ver que es el propietario el tiene la sartén por el mango

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Interesante comentario.Un saludo.

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MUEBLES ROTOS MORDIDOS POR PERROS, PISADAS DE ZAPATOS EN EL TECHO, SE TE QUEDABAN PEGADOS LOS ZAPATOS EN EL PARKET CUANDO PISABAS Y QUE PUDE HACER....NADA. AHORA CREES QUE TENGO LA SARTEN POR EL MANGO Y QUE MERECE ALQUILAR TU CASA ?

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mi mejor amigo tuvo que pagarle al jeta del propietario dos meses de facturas de luz, gas y agua por que las dejo debiendo, ya ni paga la hipoteca.en caso de embargo, mi amigo podría optar a ese piso no? pero de qeu manera?

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No valen en estos comentarios descalificar a nadie. ni propietario ni a inquilino. hay que ser lo sufiente responsable como para saber asimilar, que el que genera el gasto tiene que pagarlo. ante todo debemos cuidar nuestras formas y nuestro lenguaje y ser lo suficientemente serios y no comportarnos con formas absolutamente irracionales e irresponsables.

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la unica manera de que tu amigo opte por ese piso, es que siga ingresando el alquiler, en el momento del embrago el juzgado cede a una tercera parte el bien inmueble, si en el caso de tu amigo este es el banco, lo mejor es ir a negociar con ellos y quedarselo por el precio de la deuda ya que tiene un contarto de alquiler, este prebalece sea quien sea el propietarioy todo lo alli escrito es lo que el nuevo propietario debe acatar, ojo! si el contrato es de un año, lo que debe hacer tu amigo es empadronarse en esa vivienda, ya que es ilegal firmar un contrato como primera vivienda por un solo año, el propietario esta obligado a un minimo de 5 años, que hay mucho listillo por ahi haciendo contartos a un año para subir el alquiler en le forma que se les pase por el alma, espero haber podido aclarar a tu amigo

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Yo entiendo que el pago de la tasa de basuras la pague quien las genera. Como siempre ocurre en este país la ley casi nunca es clara. En Francia existen los 2 tipos de impuestos, el IBI y el que llaman la tasa de habitabilidad o tasa audiovisual, el ibi recae sobre el propietario y la tasa de habitabilidad (que incluye la recogida de basuras) la paga el inquilino. Esta tasa de habitabilidad no la paga nadie si la vivienda o el local o el garaje no está ocupado, lo cual es lógico. en los países donde existen leyes claras que son fruto del sentido común, como debe ser, no hay problemas, porque no copiamos a estos países cuando no somos capaces de discurrir por nosotros mismos.

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los gastos de uso normal los pagua al inquilino !faltaria más! lo que quiere más de uno es que le paguen hasta un plasma nuevoa mi un inquilino me llegó a decir que la cama era un poco endeble y eso que la compré nueva para que el la estrenase junto al colchón.la compré en conforame de uso normal y no era la más barata precisamenteacabo de alquilar mi piso otra vez y he tardado solo un mes en alquilarlo ya que he puesto y perdón por la palabra precio de "puta" Aún asi con ese precio solo venian como yo les llamo "cucarachas"gente muy profesional que en cuanto le nombras, no ya un aval que no lo pido sino que vas a hacer un seguro de alquiler se largan tirando leches.Algunos casos:- me llegó una tia en silla de ruedas con toda la corte detrás que decia que tenia no se que empresa y tal y cual (claro teniendo empresa no tienes piso propio)me vino un moro con los papeles falsificados (no tengo nada contra los moros)me vino uno que decia que era odontologo o no se que po.... y luego ganaba 800 euros.yo soy un trabajador con un sueldo bajito y ese piso tuve la suerte de comprarlo hace 12 años en otros precios y con mucho esfuerzo lo sigo pagando hace unos años se me metieron dos hijos de ..... que me dejaron a deber 6 mensualidades y 1000 euros en gastos de luz y demás y encima me dejaron la llave puesta en la puerta y una luz pegada a la pared con la clara intención de que se quemase el piso (se aprovecharon de mi buena fé ya que era la primera vez que alquilaba el piso) le mandé una carta a sus familiares en los realejos en las canarias y me dijeron los sinverguenzas que ellos no eran en fin gentuza.lo que hay que hacer en la vida es trabajar y trabajar y poner el despertador y levantarde y no quejarse de quien paga un grifoyo hasta el dia de hoy lo que se estropee lo pago yo (electrodomesticos) pero que me digan que pague yo un grifo si lo han roto los inquilinos por el uso nanai de la china que ahorren como hice yo en su dia con muchas privaciones.a partir de ahora o seguro de alquiler o aval bancario asi de claro además lo voy a tener alquilado siempre pues pido 450 euros por un piso de 90 m2 amueblado y con electrodomesticos en una zona donde por uno similar se piden 550 asi que en mi casa no entran cucarachas.soy un obrero trabajador sin presumir de ello y no soy especulador eso va dirigido a las cucarachas demagogas teniendo en cuenta que también hay mucho inquilino formal pero hoy en dia la mitad son "cucas" y como uno no conoce a la gente tiene que asegurar el pan suyo y el de su familia así de claro porque nadie da nada a cambio de nada asi que cucas demagogas fuera de estos foros que sobrais vienvenidos los inquilionos formales.

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Lamentable

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por favor!!! donde tiene el piso con este precio y amueblado, porque donde estoy muy buena escalera pero me gasto lo que me queda en reparaciones y soy de las inquilinas que me gusta mi casa donde vivo,con lo cual la cuido ,como si fuera mia.

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quiero darte las gracias por poner a cada uno en su sitio, entiendo por lo que cuentas que tu piso lo estas pagando a base de alquilarlo y que de vez en cuando tye encuentras una put.. cuca que te jode todo lo cobrado en un año, mi caso es el siguiente; soy inquilino en unA VIVIENDA DE MAS DE 30 AÑOS PERO QUE TIENE TODAS LAS COMODIDADES, AMOBLADA CON CALEFACCION Y TODO EN PERFECTO ESTADO EXCEPTO LA COCINA, CUANDO ENTRE EN EL PISO ESTABA QUE DABA ASCO, Y LLEGUE A UN ACUERDO CON EL PROPIETARIO, EL COMPRABA LOS MATERIALES Y YO MONTABA EL NUEVO MOBILIARIO Y ME ENCARGABA DE ACTUALIZAR LA COCINA POR COMPLETO, ESTE ACCEDIO Y ASI FUE EL TEMA, DESPUES DE UNOS MESES CALDERA QUE SE ROMPE Y EL PROPIETARIO SIN DECIR NI MU, SE ENCARGA DE QUE UN PROFESIONAL VENGA Y LA CAMBIE, DE UN DIA PARA OTRO. eSO SI, el dia 1 de cada mes tiene su dinero ingresado en su cuenta banacaria, hace un tiempo con mi novia decidimos mirar un piso un poco mas grande y nos ponemos a buscar...ni te cuento lo que me stan pidiendo pra entrar a pagar un alquiler 250 euros mas caro que el qe pago ahora, si ir mas lejos me encuentro con un piso que ademas de aval bancario ( que no me importaria hacerlo) me piden un aval con una pri¡opiedad y el recibo del ibi para conformarlo, sin desechar un adelanto de ademas de lo pedido de 6 meses en efectivo, y te digo yo, ¿no creees que mejor me voy al banco con esta documentacion y me pido una hipoteca por un piso mejor que el que me ofreces? nos estamos volviendo locos, y en la zona donde yo vivo y me imagino que en muchas partes pasa lo mismo, todo esto se lo he de agradecer a tanto inmigrante que se larga a su pais sin pagar ni los recibos de la luz, añoro aquellos tiempos en los que la palabra de una persona era la suficiente garantia para poder cerrar un acuerdo,gracias y buenas tardes

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lo ideal sería que el alquiler de viviendas lo gestionasen entidades públicas estilo europa del norte y asi ahorrabamos estos dramas humanos y divinos.

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sí, como la sociedad pública de alquiler. Y en 3 años, el estado en quiebra.

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los propietarios por lo que leo no son muy considerados con sus pisos, pues teniendo un inquilino bueno merece la pena dejar de ganar, que perderlo todo, alla cada uno con su conciencia. luego nos quejamos de que no pagan los inquilinos.

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sR. PROPIETARIO ESTOY DE ACUERDO CON VOS. ME GUSTARÍA QUE ESTO QUE HA ESCRITO SE LO DIJESE A MI CASERA, 8 AÑOS EN SU CASA, PAGO AL DÍA, LE MANTENGO LA CASA. LE HE CAMBIADO MUEBLES D COCINA LAVADORA, NEVERA, COCINA. > casa construida en 1960>, lo que más miedo me dá son las instalaciones electricas y de agua, estas últimas ver para creer, tambien las he "apañado". ahora tengo que cambiar el icp. cuando otra cañeria vuelva a rebentar que hacemos ?. con la electricidad, voy controlando maquina/consumo, una a la vez. tengo la casa asegurada. Y ahora me aprovecharé si puedo de la desgrabación de alquiler. lo que la casera haga con sus trejes manejes si declara o no?, veremos, osea, ya tengo cita con un letrado que de esto sabe y de verdad, es solamente para que me ponga al día. al cesar lo del cesar, lo mio es para mi. osea.

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Qué gozada vivir de alquiler, no ser un pepito visillero y no tener ningún problema, ¿eh? Juas, juas.

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He vivido bastantes años de alquiler al cambiarme de ciudad por asuntos de estudios y trabajo, y he de decir que la mayoría de los inquilinos son unos dejados. Si se aflojan los tornillos de una bisagra de cualquier puerta del baño o la cocina o de cualquier lado, ni se preocupan de apretarlo... no, mejor dejarlo y que finalmente se rompa. Estuve alojada casi 7 años en un piso, menos un año que tuve que irme a Holanda por trabajo. Tuve la suerte de al volver de allí, cambiarme con otra compañera de piso que dejaba el piso. ¡¡¡un año fuera y estaba que daba pena!! El baño estaba sucísimo, la cocina con todas las puertas bailando, la campana indecente, .. y podría seguir. Lo que no puede ser es que la gente crea, que porque está de alquiler no hay que cuidar el piso en el que estás. Debes tratarlo como tu propia casa. Cuando me fui del piso porque me compraba mi piso, el propietario del piso me dijo que me iba a echar de menos porque gracias a mi, el piso no se había detriorado a pesar de haber pasado muchísima gente por allí (era un piso compartido entre tres personas).

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Me parece que les estan empezando a ver las orejas al lobo http://www.aedru.org/VARIOS/CRISIS/Bookmarks----crisi.htm

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No tengo dudas de que hay mucho inquilino energúmeno, pero también hay mucho arrendador "espabilado" . Está claro que el que alquila un piso es para rentabilizarlo y ganar lo máximo posible de acueRdo con el mercado. Otra cosa es el abuso y pretender alquilar un piso a precios nada baratos (en madrid) hecho una porquería. Yo llevo muchos años de alquiler y puedo asegurar que esto es bastante frecuente: AUTÉNTICOS ZULOS, SUCIEDAD, MUEBLES QUE PARECEN SACADOS DE UN CONTENEDOR DE BASURA. ¿tANTO CUESTA INVERTIR EN PONER MÍNIMAMENTE AGRADABLE UNA VIVIENDA TENIENDO EL DINERO QUE SE ESTÁ GANADO POR ELLA?. Y DA IGUAL QUE LLEVES AÑOS SIN DAR PROBLEMAS AL PROPIETARIO. TOTAL, SI NO TE GUSTA YA SABES DONDE ESTÁ LA PUERTA, QUE MIENTRAS HAYA DEMANDA QUE MAS DA. eSA ES LA REALIDAD. y RESPECTO A LAS GARANTIAS QUE ES PIDEN: "CUARENTA" MESES DE FIANZA, AVALES DE UN AÑO, ETC, ETC YO DIRÍA ¿y BIEN? QUE GARANTIAS ME DA A MI DE QUE EL ARRENDADOR ES ALGUIEN HONESTO.

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alguno sabéis si después del primer año de alquiler, yo como inquilino tengo que quedarme obligatoriamente en prórrogas de año en año? ¿no es ilegal?Gracias por la respuesta.

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A menos que se pacte otra cosa, las prórrogas son por años completos.

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La lau dice que el primer año es de obligado cumplimiento, este primer año se puede prorrogar hasta 5 siempre que el arrendatario así lo decida (no el arrendador) y si el mismo está al corriente de pago y manifiesta esta intención.fianza solo se puede pedir una mensualidad por ley y ademas también por ley, ha de ser depositada en el IVIMA (EN mADRID) Y SERÁ DEVUELTA SIEMPRE QUE LA VIVIENDA NO TENGA DESPERFECTOS Y LOS SUMINISTROS HAYAN SIDO PAGADOS ASÍ COMO TODAS LAS RENTAS.QUE LA FIANZA SEA DEPOSITADA ES ADEMAS DE UN IMPERATIVO LEGAL, OBLIGATORIO PARA QUE EL INQUILINO PUEDA ACCEDER A AYUDAS EN CASO DE QUE POR INGRESOS Y EDAD TENGA DERECHO A ELLAS. EN MI OFICINA OBLIGAMOS A LOS PROPIETARIOS A ESTE INGRESO Y ADEMAS NOS ENCARGAMOS NOSOTROS DE HACERLO. SI EL PROPIETARIO DICE QUE LO HACE EL, NOS TENDRÁ QUE FIRMAR UN DOCUMENTO EN EL DECIMOS QUE HA SIDO INFORMADO Y SU OBLIGACIÓN DE HACERLO.eN CUANTO A TU CASO, IMAGINO QUE EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ESTIPULARÁ CON CUANTO TIEMPO TIENES QUE AVISAR DE TU INTENCIÓN DE NO SEGUIR CON EL MISMO, DESPUES DEL PRIMER AÑO Y CUMPLIENDO ESTE REQUISITO TE PUEDES IR CUANDO QUIERAS SIN PENALIZACIÓN Y CON DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA SI CUMPLES EL RESTO DE REQUISITOS.

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tu no estas obligado a prorrogar el contrato si no que tienes ese derecho de prorrogarlo hasta un total de cinco años, el que esta obligado ala prorroga es el propietario, si tu quieres ejercer ese derecho y no puede subir el alquiler mas de lo que este pactado en el contrato y si no hay nada pactado se aplica el indice oficial.

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NO, SOLAMENTE TIENES QUE AVISAR AL PROPIETARIO QUE TE VAS CON 1 MES DE ANTELACION-

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Lo que estamos seguro los propietarios es que la ley no nos ampara lo suficiente.

Tienes alquilado ell piso, te dejan de pagar un mes porque "dicen " que no pueden en ese momento, esperas y cuando denuncias te entras en un laberinto de sentencias que no sales hasta los casi dos años.

es una verguenza que teniendo tu un piso ,que has conseguido con esfuerzo y que lo alquilas para poder mejorar tu situación económica, y te encuentres con que todo se vuelve al reves.

¿no somos todos los ciudadanos iguales ante la ley? pues que se aplique la ley con igualdad y un poquito más deprisa.

Creo que no se debe de pensar tanto para deducir que una propiedad es del propietario y tiene derecho a disfrutarla como quiera y no unos usurpadores.

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CONSEGUIDO¡ PARECIA IMPOSIBLE. eSCRIBÍ EN ESTE FORO QUE UN DIA LE DIRIA A MI CASERA O ME BAJAS O ME VOY (ALQUILÉ SEGÚN PRECIOS DE 2007).

pUES CONSEGUIDO: ME MUDO A UN PISO DE 80MT2. (ANTES 65MT), IGUAL DE NUEVO 2006, CON SU PLAZA DE GARAJE, IGUAL DE BIEN SITUADO (CENTRICO) , CON UNA HAB. MÁS Y GASTOS INLCUIDOS (LUZ Y AGUA APARTE NORMAL). 600 €, EN ESTE ESTABA PAGANDO 700 €, MÁS POR MENOS.

lA CASERA DE AHORA SE BAJÓ LOS PANTALONES Y QUERÍA YA COBRARNOS 600 Y MIRA QUE LE DIJIMOS QUE EL PRECIO ESTABA FUERA DE MERCADO. eNTRE TODOS PODEMOS.

¡nO ALQUILEIS O COMPREIS PISOS CUYO PRECIO NO OS PAREZCA BIEN¡

¡y TODAVIA TENEMOS QUE DARLE OTRO BAJONCILLO¡

mUDAROS, Y COLOQUEMOS AL MERCADO EN SU SITIO. qUE BIEN¡

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Entiendo muy bien porqué los propietarios en España no quieren alquileres por todo el aÑo. Aquí no están protegidos por la ley en absoluto. Los inquilinos tienen todos los derechos y el propietario nada. pueden quedarse 5 años o más en el piso si quieren, si no, se van y no pasa nada tampóco. por el contrario si el propietario quiere que se vayan ( porque no pagan, son conflictivos..etc) tiene que acudir a los tribunales, que tarda meses y meses y cuesta miles y miles...esto es injusto!!!en alemania hay muchos más alquileres, es muy uso allí alquilar y no comprar. Los inquilinos tienen que llevarse todo, los muebles, la cocina, hay pocos alquileres amueblados. Y lo tienen que CUIDAR!!! eSTÁN OBLIGADOS A PINTAR EL PISO CADA X-AÑOS POR EJEMPLO. y CUANDO LO DEJAN, NO DEBE HABER NI UN RASGUÑO EN LA PUERTA. sI NON, TIENEN QUE PONER OTRA PUERTA. aSÍ, EL PROXIMO INQUILINO TIENE UN PISO "NUEVO", Y LO TIENE QUE DEJAR IGUAL. eSTE SISTEMA FUNCIONA MUY BIEN Y NADIE SE QUEJA. EN GENERAL, LOS ALQUILERES SON MÁS BARATOS POR SUPUESTO. pERO ES LÓGICO DE ESTA MANERA. aSÍ FELIZ EL PROPIETARIO Y FELIZ EL INQUILINO!!!!!

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meine liebe frau, hier ist spanien , ole, sangria, sol, playa, toros ?, y moito cachondeo del fino, tambien por bajini. con mi compañera de Nl, tenemos una casita alquilada en la costa -que bonituuu- porque uin servidor trabaja en la mar y, los problemas me los dá "LA CASERA" Y ENCIMA COBRA CADA MES puntlich y ademas tiene la casa mejor ahora que cuando me la alquiló. auf wiedersehen ung glücklich urlaub.

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Los señores de la corte de arbitraje que se ocupen se sus asuntos que tienen formado un gran invento que luego realmente no soluciona nada

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los propietarios no nos fiamos ni un pelo del gobierno NI de ALGUNOS inquilinos. ESTOY HASTA LAS PELOTAS DE LA JETUDAS CUCARACHAS, AUTÉNTICOS PROFESIONALES DE LA ESTAFA, QUE VAN VIVIENDO POR TODA eSPAÑA POR LA P... CARA.QUE NO ME HABLEN DE DERECHOS DEMAGOGOS. LOS CONTRATOS ESTAN CLAROS Y EL QUE NO LO CUMPLA A LA PUTA CALLE. Y SI NO SE VAN, SE LES SACA A LA FUERZA ¡YA ESTÁ BIEN DE TANTO DELICUENTE SUELTO!. LOS PISOS NO LOS REGALA NADIE, TENEMOS QUE PAGARLOS TODOS LOS MESES,

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Hola:tengo un piso grande alquilado,pero proximamente se me irán los inquilinos. Queria venderlo,pero como ahora está la cosa dificil.¿seria mas fácil alquilarlo con opción a c?.ompra.¿Es ventajoso para mi hacer esto

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HAY QUE TENER EN CUENTA QUE LA SITUACIÓN ECONÓMICA ACTUAL HACE ACTUAR A LA DESESPERADA A MUCHA PERSONAS. eSTO IMPLICA QUE PROPIETARIOS QUE NO HABRIAN ACEPTADO A UN DUDOSO INQUILINO EN OTRO MOMENTO, AHORA SI LO HACEN. pERO DEBEMOS TENER EN CUENTA QUE YA HAY SENTENCIAS RECIENTES QUE HAN PUESTO EN LA CALLE A INQUILINOS MOROSOS EN MAS O MENOS DOS MESES. pARA CONSEGUIR ESTO, ES NECESARIO que el propietario hAGA CONSTAR EN EL CONTRATO DE ALQUILER QUE "UN SOLO MES IMPAGO DE LA CUOTA MENSUAL DE ALQUILER SERÁ MOTIVO SUFICIENTE PARA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO". sI ADEMÁS CONTEMPLA QUE EL INQUILINO PAGARÁ PROCURADOR Y ABOGADO DE ESTE PROCESO, LA COSA ESTÁ MEJOR. ESTAS COSTAS SUELEN ANDAR POR LOS DOS MIL EUROS (ALQUILER DEBIDO E INTERESES APARTE), Y LA VERDAD, NO CREO QUE UN A TONTO QUE DECIDA NO PAGAR POR NO PAGAR LE COMPENSE ESTO, YA QUE JUDICIALMENTE LE PUEDE SALIR LA JUGADA EN MILES DE EUROS EN POCOS MESES. oTRO TEMA SON LOS TIRADOS QUE SE SABE NO VAN A PAGAR, NI HAN PAGADO NADA EN LA VIDA..... A ESOS HAY QUE DETECTARLOS ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO, POR LO QUE SIEMPRE ES RECOMENDABLE PEDIR AVALES BANCARIOS.cUANDO LA SITUACIÓN ECONÓMICA MEJORE... TENIENDO EN CUENTA ESTE MARCO LEGAL RECIENTE (DESDE LUEGO NO IMPULSADO POR EL GOBIERNO, SINO POR ALGUNOS JUECES) ES DE ESPERAR QUE LOS "ATENTADOS" CONTRA MUCHOS PROPIETARIOS CESEN, YA QUE ADEMÁS, PODRÁN SER MÁS SELECTIVOS CON SUS INQUILINOS.

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SOY PROPIETARIO Y HE INTENTADO METER MI PISO EN LA sOCIEDAD Pública de Alquiler (Spa) y resulta que es gestionado por agentes inmobiliarios, mi piso está superbien, todo nuevo y buen precio y no me lo incluyen porque según este agente mi pueblo no está incluído en la spa, ¿no somos iguales ante la ley? vaya mierda de spa, y encima he puesto queja al Ministerio de la vivienda y ni me han contestado, así va españa.

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