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ahorros_inquilinos_oct12

Alquilar implica un menor esfuerzo   económico previo que la compra de vivienda, pero también requiere contar con una cierta cantidad de ahorros para cubrir los gastos iniciales, que pueden suponer varios miles de euros. En esta nueva entrega de nuestra guía sobre el alquiler te contamos cuál es el  desembolso que un nuevo inquilino tiene que asumir tras la firma del contrato de arrendamiento, que incluye desde el pago de la fianza y la primera mensualidad hasta la mudanza, pasando por el pago de impuestos

Vivir de alquiler aporta mayor flexibilidad que la compra y además requiere menor esfuerzo inicial, pero sí cierto sacrificio. Los gastos que habrá que afrontar por alquilar un piso dependerán de cada caso concreto en función de si el propietario nos exige aval, garantías extras o el pago de algún seguro. Los más habituales son los siguientes:

1. La primera mensualidad: el pago inicial que habrá que afrontar tras la firma del contrato es el pago de la primera mensualidad, siendo el primer gasto que tener previsto

2. La fianza: su objetivo es cubrir los desperfectos que la vivienda pueda sufrir a consecuencia del inquilino o posibles impagos. Es obligatoria por ley y equivale a otro mes de renta. El propietario deberá depositarla en el organismo que su comunidad autónoma indique para tal fin. Aunque al final del contrato se recuperará este dinero, supondrá tener que adelantarlo en el momento de entrar a vivir en la casa

3. Garantías adicionales: la ley de arrendamientos urbanos permite que casero e inquilino pacten el pago de cualquier otro tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario. Algunos propietarios exigen, por ello, el pago de una o varias mensualidades a cuenta de esta garantía adicional

4. El aval: hay propietarios que exigen la constitución de un aval bancario por parte del inquilino para prevenir el impago de la renta. En muchas ocasiones, cuando la entidad financiera considera que la solvencia del inquilino es insuficiente para “prestarle” el dinero que supone el aval, pide que éste deposite la cantidad avalada –que puede ser el importe de seis meses o un año de renta- en una cuenta o depósito de la entidad financiera. Si bien este dinero se recuperará también con el tiempo, puede suponer tener que disponer de una importante suma en el momento de la firma

5. Los honorarios de la agencia en caso de que un profesional te haya ayudado a encontrar tu piso. Este importe será variable pero generalmente suele estar en torno a una mensualidad más, que podrá ser abonado por inquilino o propietario

6. El alta de los suministros: cuando la vivienda es nueva y nunca ha tenido dados de alta suministros como agua, electricidad o gas, habrá que pactar en el contrato quién paga el alta de estos servicios. De hacerlo el inquilino, tendrá que saber que el coste puede superar los 500 euros

7. Impuesto (itp): se trata de un impuesto casi desconocido para la mayoría de los inquilinos, pero que según la ley es necesario abonar tras la firma del contrato de alquiler

8. Seguros adicionales: algunos propietarios que temen sufrir un impago o desperfectos en su vivienda deciden contratar algún tipo de seguro que cubra estos riesgos. En algunas ocasiones exigen, además, que sea el inquilino el que abone la prima del seguro como alternativa o complemento al aval u otras garantías

9. La mudanza: bien se realice a través de una empresa profesional o bien la realices por tu cuenta, una mudanza siempre implica un gasto. En una provincia como Madrid o Barcelona, el coste medio de una mudanza realizada con un profesional para un piso con un contenido medio puede rondar los 1.000 euros    

Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en protección a propietarios, indica que los ahorros que un potencial inquilino necesita para entrar en una de las viviendas que su empresa gestiona ascienden a cuatro mensualidades: una correspondiente para pagar el mes en curso, otra correspondiente a la fianza que el propietario tendrá que depositar en el organismo legal (por ejemplo el ivima, en Madrid), una mensualidad de depósito extra y una más correspondiente a los honorarios de la agencia. No obstante, recuerda que de estos conceptos, dos de ellos, la fianza y el depósito, se recuperan al final de la vida del alquiler. Carroza explica que alquiler seguro no exige al inquilino la constitución de un aval, lo que reduce sensiblemente los ahorros que necesita el nuevo inquilino para acceder a la vivienda

Por ejemplo, para alquilar un piso cuya renta es de 1.000 euros a un particular que exige aval bancario de seis meses, podríamos tener que hacer un desembolso inicial de 8.000 euros (1.000 euros de la primera mensualidad + 1.000 euros de fianza + 6.000 euros de aval), al que habría que sumar la mudanza. Así, es importante negociar bien los términos del contrato antes de firmarlo para dejar claro si se exigirán avales o garantías adicionales a la fianza, que pueden encarecer mucho el desembolso inicial del nuevo inquilino

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Consejos para el casero:

1. ¿Por qué alquilar tu vivienda vacía?

Tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4% (leer más)

Consejos inquilino:

1.alquilar una casa mediante un profesional

Algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más)

2. Claves del casero para alquilar con seguridad

El propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más)

2.ventajas y desventajas de vivir de alquiler

Puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más)

3. El decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

El propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más)

3.¿Qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos?

Los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más)

4.descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler

Los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más)

4.conoce los gastos que supone alquilar una vivienda

Además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)

5. Pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago

El propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más)

5. Consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler

Acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más)

6. Si alquilo mi piso vacío: ¿Cuánto tengo que pagar a hacienda?

El propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más)

6. El papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas

Es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más)

7. ¿Quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?

Inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más)

7. Qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso

Se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)

8.cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal

Se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más)

8. ¿Es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

Si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más)

 

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19 Comentarios:

Anonymous
29 Octubre 2012, 10:40

La clase rentísta, una gran losa sobre la economía española

España es un país donde la industria se marcha, la mayoría de pymes están ahogadas económicamente o incluso cerrando, el 50% de las personas entre 30 y 34 años aun viven en casa de sus padres, y miles de familias son expulsadas de sus casas por no poder pagar las hipotecas o alquileres. Muchas gente que podría estar aportando riqueza a la economía no lo está haciendo por los desorbitados precios de han alcanzado los inmuebles sin motivos reales.

En este país se protegen de sobremanera a una clase rentista que en parte por la rigidez de ciertas leyes y en parte por egoísmo de unas personas que tienen buena parte de la culpa de la especulación de la pasada década, está ahogando la economía española imponiendo unos precios más que abusivos a alquileres y ventas e impidiendo el desarrollo de nuevas empresas y lastrando a las ya existentes, o incluso haciendo atractivas a las grandes fábricas la venta del terreno donde se ubican y montar de nuevo todo en otro país mas barato.

La auténtica tragedia de esto es que nos encontramos con que hay un buen número de personas, empresas o entidades financieras que tienen a su nombre muchas propiedades inmobiliarias y que en muchos casos les sale más rentable tenerlos vacios antes que darles salida al mercado en forma de venta o alquiler.

Esto es devastador para la economía de una región por que al haber menor oferta los precios no bajan como deberían. Es evidente que tenemos un problema. Cuando hay 6 y pico millones de pisos y locales vacíos y por otro lado gente que se queda en la calle o que no puede montar su negocio, es que ha llegado el momento de tomar medidas para solucionarlo.

A Los RENTISTAS de los PISITOS O BAJAIS VUESTRA COTIZACION DE PISITOS Y ALQUILERES PARA QUE SE MUEVE EL MERCADO O EL ESTADO OS CRUJIRA A IMPUESTOS PARA mantener a los PARADOS.

Anonymous
29 Octubre 2012, 22:59

In reply to by La clase rentísta (not verified)

¿Te parece precio abusivo un piso de un dormitorio, en casa nueva, y que cobro 197 euros de renta en Salamanca? Y, además, no consigo alquilarlo. Mira, comentarista, no me toques los colindrones.

windolino
6 Septiembre 2019, 13:39

In reply to by alf (not verified)

Quizá ese " pisito "en Salamanca es un cuchitril en una buhardilla alquilado a un pobre estudiante.
Cómo vas a poder alquilarlo a no ser que sea a un desesperado ¡¡¡

Anonymous
29 Octubre 2012, 10:50

AlQuilar una vivienda no sirve para nada, es tirar el dinero durante 30 años y al final no tienes nada. Lo mejor es comprar por que al final la inversión te valdrá como ahorros, alquilar perroflautas!!!!

windolino
6 Septiembre 2019, 13:42

In reply to by anónimo (not verified)

Seamos razonables, comprar un piso es atarse al mismo para toda la vida a no ser que seas rico y tengas varios en otras ciudades.
El sistema de alquiler es lo mejor que tienen los países desarrollados como Alemania, Holanda, Suecia....etc.
Y si te sale un trabajo en otra provincia ?, pues tendrías que alquilar el piso o mantenerlo cerrado y alquilar uno en el lugar del nuevo trabajo. Es la manía que tienen los españoles de ser " propietarios " de un piso y atarse a la misma ciudad aunque lo pasen mal y en el paro.

Anonymous
29 Octubre 2012, 11:09

Menuda chorrada de artículo. Yo si me cambiase de piso de alquiler me costaría una tarde o un día a lo sumo, seguramente ahorraría dinero, pues es un mercado muy a la baja. Pagaría una o dos mensualidades de garantía más la primera mensualidad y para. Total 1950 euros. Por supuesto que las dos mensualidades siguen contando en mi balance (1.300 euros que siguen siendo míos).

A qué viene este afán de presentar el alquiler como algo caro?. Es mejor hipotecarse de por vida y pagar derramas, comunidades e impagos de morosos?. Anda ya!, compraré casi a tocateja.

Anonymous
4 Noviembre 2012, 13:13

In reply to by anónimo (not verified)

Tienes razon en todo estoy contigo vaya articulo parece escrito por alguien interesado en que el rebaño pique el anzuelo

eduardo
29 Octubre 2012, 11:43

Mes de agencia? a no ser que hayas contratado a la agencia para que te busque piso ese gasto es del propietario que es quien ha contratado el servicio. Basta ya de abusos. Yo vivo de alquiler y jamas he pagado la comision de agencia.

Anonymous
29 Octubre 2012, 12:02

Aqui se habla mucho de rendimientois brutos (brutosssss)
Quien escribe esto piensa que el lector es tonto?

Empiecen a descontar sinsabores y a ver como se queda la pifia:

> Descontao tributos,y demás enumerados abajo:

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10)el nuevo impuesto ese de seguridad y licencia en edificacion
11)hacienda a fin de año
12) periodos de carencia sin inquilino
13) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos del tributar.... pa seguir ellos en jauja
14)son tantos que alguno me dejo..?

(Date con un canto en los dientes si el inquilino te renta si acaso un 1%......y otro canto más suponiendo que igual ni te pague)

> Amén de diferencias propietario -alquilado

El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)

El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
--Posibilidad de vivir en una casa mejor que no te podrias comprar
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)

El alquiler, en suma, te da tanta libertad como quieras tomarte; aparte de que la justicia lo permite. En cambio, comprar es una atadura de por vida.

Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro?

Anonymous
29 Octubre 2012, 12:04

Cómo me alegro cuando hace 4 años y medio me fui a vivir de alquiler

Contradiciendo a todos los que ahora me dan la razón. En este tiempo he gastado unos 27.500 euros en el alquiler, sin tener que pagar comunidad, derramas, ibi,
Reparaciones de electrodomésticos,... y las casas que me quiero comprar han bajado ya 150.000 € !!! me he ahorrado más de 120.000 € más un montonazo en intereses en 4 años y medio, y lo mejor de todo es que todavía van a bajar más. Y
Ya pueden hacerlo, porque como no bajen otro 30% más no va a comprar nadie.

Los precios aún son de verdadera estafa, hace poco me ofreció mi arrendador la vivienda en la que estoy alojado por el doble del valor al que yo lo compraría.
El tío no aprende, realizó la peor inversión que se puede hacer hoy en día, alquilar una vivienda, que con lo que se gana de alquiler no da para amortizar la gran depreciación de las viviendas, y después de haber perdido una burrada de
Dinero alquilando este piso en vez de haberlo vendido hace años, ahora quiere seguir intentando hacer negocio vendiéndolo a un precio abusivo.

Pues nada, los especuladores sabrán, que para eso es a lo que se dedican. Si por no querer bajar un 50% su vivienda reconociendo que fracasaron estrepitosamente, lo

Alquilarán y acabarán perdiendo un 70% fácilmente. Es el negocio del siglo 21, lo compro por 300.000, lo alquilo 5 años por 40.000 y lo vendo por 150.000.

Lo que se deben de estar riendo los que vendieron sus viviendas en 2007

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