Barcelona, Alicante y Madrid, las provincias con más stock de vivienda nueva de España

Aunque el stock de viviendas nuevas se ha ido reduciendo desde el año 2010, lo cierto es que aún supera el medio millón de casas, hasta situarse en los 535.734. Según datos del Ministerio de Fomento, el stock de obra nueva se redujo el año pasado en un 5% respecto a 2013. Las provincias que más excedente tienen con respecto al stock total son Barcelona (8,39%), Alicante (8,25%) y Madrid (7,75%).

El número de viviendas nuevas sin vender comenzó a aumentar con fuerza en 2007, cuando había 413.642, y frenó la subida en 2009. En este año había 649.780 unidades y desde entonces el stock se ha reducido en un 17,5%.

Por provincias, Barcelona es la que cuenta con más viviendas sin vender, 44.955, lo que supone el 8,39% del total. Le sigue Alicante con 44.180 casas nuevas, un 8,25% del total, y Madrid, que dispone de un excedente de 41.540 unidades, un 7,75% del total. En líneas generales, las provincias con mayor stock sobre el stock total se sitúan en la costa mediterránea, así como en Madrid y Toledo como se ve en el siguiente cuadro:

Por Comunidades Autónomas, son las tres las que acumulan el 49,64% del total nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. Por su parte Ceuta y Melilla, Navarra, Cantabria y Extremadura son las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de stock acumulado sobre el total nacional.

Más relevante aún, desde el punto de vista económico, resulta analizar la proporción de stock sobre el parque de viviendas existente, a nivel autonómico y provincial. En España el porcentaje de stock sobre el parque de viviendas es del 2,10%.

Las comunidades autónomas con una acumulación de stock sobre su parque mayor a dicho porcentaje, son La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia, Comunidad Valenciana, Canarias, Baleares y Cataluña. Se encuentran en situación opuesta Extremadura, Cantabria y Navarra, con acumulaciones de stock sobre su parque menores al 1%.

La lenta reducción del stock de viviendas se debe a varios factores entre los que se encuentran la lentitud en la venta de casas. aunque este indicador está remontando, aún lo hace a un ritmo lento. Como muestra de esto, en mayo se vendieron 29.457 casas, un tercio de lo que se llegó a vender a comienzos de 2007.

Otro factor que influye es la ubicación de muchas de esas viviendas sin vender. Varios expertos se han encargado de señalar desde el estallido de la burbuja inmobiliaria que se trata de casas de muy difícil o incluso imposible venta por la ubicación y la mala conexión de transporte o infraestructuras.