Las multinacionales están dando un pequeño empujón al mercado del alquiler de alto standing gracias a sus políticas de movilidad internacional de sus empleados.
A pesar de que durante los años de crisis los movimientos laborales se frenaron, la incipiente recuperación económica y la globalización está impulsando de nuevo los cambios de residencia.
Para gestionar los traslados de sus trabajadores, cada vez más compañías globales optan por contratar los servicios de agencias de recolocación, un negocio que en nuestro país mueve unos 80 millones de euros al año.
Estas empresas son las encargadas de realizar todos los trámites: desde obtener los permisos de trabajo, hasta encontrar una vivienda a los expatriados… incluso de buscar colegio a sus hijos. Por todas esas tareas, las agencias cobran entre 1.800 y 3.000 euros por empleado (solo por buscar un hogar cobran unos 2.500 euros) sin contar con el alquiler, que es sin duda la gran partida.
Las asignaciones para la vivienda se encuentran en una horquilla muy amplia, de entre 1.000 y 6.000 euros mensuales, que en ocasiones asciende a 8.000 euros si el expatriado es un alto directivo. La razón que explica estas diferencias de precios es que la movilidad de los trabajadores se produce en todo tipo de perfiles: desde los jóvenes en formación hasta los mandos intermedios y altos directivos.
Según las agencias de recolocación que operan en nuestro país, los empleados tienen muy claro qué tipo de viviendas quieren tener mientras residan en España: optan por barrios reconocidos, bien comunicados y tranquilos que les proporcionen buena calidad de vida y estén cerca de colegios de buena reputación.
En Madrid, por ejemplo, eligen las zonas de Salamanca, Chamartín, Chamberí, Arturo Soria, Pozuelo, Aravaca o La Moraleja, mientras que en Barcelona las más demandadas son Predralbes, Sarrià Sant Gervasi, Gràcia y Eixample. Buscan, por tanto, vivir en algunas de las mejores zonas de la capital y la Ciudad Condal, que son a la vez los distritos más prohibitivos de toda España.
En cuanto a la tipología de vivienda, las agencias aseguran que más de la mitad de los expatriados busca casas unifamiliares con piscina, jardín y seguridad que suelen decorar con sus propios muebles.
¿Cuántos metros cuadrados de una vivienda de lujo crees que comprarías con un millón de dólares?
No es lo mismo un millón de dólares en Mónaco o Londres que en Madrid, sobre todo, si estás pensando en comprar una vivienda de lujo en alguna de estas ciudades. En el mercado inmobiliario prime del Principado apenas podrías adquirir 17 m2, mientras que en la capital inglesa llegarías a los 22 m2. En Madrid, por lo menos, lograrías unos más que aceptables 144 m2 para una casa de alto standing. ¡Tú decides!, aunque solo sea en sueños.
Quién compra vivienda de lujo en Mallorca: extranjero que paga al contado para segunda residencia
El mercado de viviendas de alto ‘standing’ en las islas Baleares no conoce la crisis. Al menos en la isla de Mallorca, donde las ventas de este tipo de casas alcanzaron los 292 millones de euros en 2015, con un precio medio de 5.543 euros/m2 según la inmobiliaria Engel & Völkers. El perfil más común del comprador es el de un ciudadano alemán con familia, que paga al contado y vive allí durante la mitad del año.
Las nuevas viviendas de lujo en Madrid serán un 20% más caras que la actual oferta
El mercado inmobiliario de alto standing en la capital evolucionará en 2016 con una subida media en los precios entre el 4% y el 5%, liderado por las operaciones en viviendas de segunda mano. Sin embargo, la obra nueva de lujo en Madrid comienza a escasear, algo que para la firma alemana Engel & Völkers supondrá que tendrá un precio de salida un 20% de media superior a los de la vivienda usada.
Los distritos más prohibitivos para comprarse una casa en las grandes ciudades españolas
El último informe de Tinsa resume cuáles son los distritos donde más esfuerzo cuesta adquirir una vivienda. En el madrileño Chamartín o el barcelonés Sarriâ-Sant Gervasi, por ejemplo, es necesario destinar más de un tercio de los ingresos familiares al pago de la hipoteca, mientras que en Ciutat Vella en Valencia o Los Remedios en Sevilla hay que dedicar más de un 26%. Zaragoza es la única gran ciudad donde los mejores distritos están por debajo del 20%.
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No obstante, este método de inversión también conlleva algunas desventajas:
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