Qui paga l'IBI en una compravenda? Descobreix com es reparteix

L’Impost de Béns Immobles (IBI) és un tribut de caràcter municipal que han de pagar els propietaris o usuaris de béns immobles.

Es paga un cop l'any i no té cap altra finalitat que finançar els serveis públics que presten els municipis, com ara la recollida d'escombraries, l'enllumenat, el manteniment de parcs i jardins, la seguretat ciutadana o l'educació i la cultura, però a qui correspon pagar l'IBI en una compravenda?

Qui paga l'IBI en una compravenda?

En una compravenda, la persona que ha d'abonar l’Impost de Béns Immobles és el propietari de l'immoble el dia 1 de gener de l'any en què es faci el pagament. És a dir, si es ven un habitatge el juny del 2023, l'IBI d'aquell any l'ha de pagar el venedor, que n'era el propietari l'1 de gener del 2023.

Qui paga l'IBI quan es ven una casa a meitat d’any?

És possible pactar entre les parts que el comprador assumeixi el pagament de l'IBI proporcional al temps que gaudeix de l'habitatge. Per exemple, si es ven un habitatge el juny del 2023, el comprador podria pagar el 50  % de l'IBI d'aquell any, corresponent als sis mesos que ocuparà l'immoble durant el 2023.

En qualsevol cas, és important que el contracte de compravenda especifiqui qui paga l'IBI i en quina proporció, per evitar possibles conflictes o reclamacions posteriors. A més, el comprador ha de comprovar que el venedor està al corrent del pagament de l'IBI dels anys anteriors, ja que el deute de l'IBI es transmet amb l'immoble i l'ajuntament en podria exigir el pagament al propietari nou.

Quan es paga d'IBI?

El preu de l'IBI depèn del valor cadastral de l'immoble i del tipus impositiu que fixi cada ajuntament. Aquest valor cadastral el determina el Cadastre Immobiliari tenint en compte la localització, el valor de mercat, les característiques urbanístiques i el cost de les construccions.

El tipus impositiu varia segons la naturalesa de l'immoble i va del 0,4 % a l'1,3 % per als urbans i del 0,3 % al 0,9 % per als rústics.

Es pot pagar de manera presencial a les entitats bancàries col·laboradores o telemàticament a través de la seu electrònica de l'ajuntament o de l'Agència Tributària.

Transferir el pagament de l'IBI al comprador

Una qüestió que pot sorgir és si és possible cedir l'IBI al comprador quan es ven un immoble. La resposta, com en la majoria de les ocasions, és que depèn del que es pacti entre les parts o de la data en què es faci la transmissió.

Segons l'article 64 de la Llei Reguladora d'Hisendes Locals, l'IBI es merita el primer dia de l'any natural i el subjecte passiu és el que té la titularitat de l'immoble en aquesta data. Això significa que, en principi, el venedor és el responsable del pagament de l'IBI de l'any en què l'immoble es ven, encara que el transmeti abans que venci el termini de pagament.

Això no obstant, l'article 63.2 de la mateixa llei estableix que el subjecte passiu podrà repercutir l'import de l'impost sobre l'adquirent de l'immoble sempre que així s'hagi pactat expressament i se'n justifiqui el pagament. Això implica que el venedor i el comprador poden acordar que el nou propietari assumeixi el pagament de l'IBI, totalment o parcialment, en proporció al temps que hagi gaudit de l'immoble.

Com es reclama si el comprador es nega a pagar l'IBI?

Es pot donar el cas en què el comprador es negui a pagar l'IBI. Si el venedor no ha notificat a l'ajuntament el canvi de titularitat de l'immoble, continuarà sent el subjecte passiu de l'IBI i, per tant, el responsable del pagament. L’ajuntament podrà reclamar-li l’impost, els interessos de demora i les possibles sancions.

Podrà exigir al comprador el reemborsament del que s’hagi pagat, però haurà de demostrar que el comprador es va comprometre a pagar l'IBI al contracte de compravenda.

Si, per contra, el venedor ja ha notificat a l'ajuntament el canvi de titularitat, el comprador serà el responsable del pagament i, si no l’abona, l'ajuntament podrà embargar l'immoble i subhastar-lo per cobrar l'IBI degut, amb independència de qui sigui el propietari.

Per no tenir aquests inconvenients, és important que s'estableixi clarament al contracte de compravenda qui es fa càrrec del pagament de l'IBI i que es notifiqui a l'ajuntament el canvi de titularitat de l'immoble com més aviat millor. Així evitarem possibles problemes i reclamacions futures.