Compravenda d'habitatges a Catalunya: augment de dos dígits el segon trimestre

Els preus dels habitatges pugen, però alhora també ho fan les compravendes, i especialment a Catalunya. Tant és així que els experts es mostren optimistes i vaticinen un bon final de trimestre i perspectives també favorables per al segon trimestre de l'any.

A falta de les dades oficials del primer trimestre del 2025, ja tenim algunes pistes interessants. Al conjunt del 2024, segons les dades oficials del Col·legi de Registradors, es van tancar 98.732 operacions de compravenda a Catalunya, fet que suposa un augment del 7,6% respecte a l'exercici anterior, que va tenir 91.763 transaccions. “Això ens dóna un clar senyal que el mercat segueix en ascens, i tot apunta que aquesta tendència continuarà el 2025, amb creixements, fins i tot, més grans”, apunta Juan Ramón Prieto, director d'Operacions de Solvia.

L'expert assenyala que, tenint en compte que el segon trimestre del 2024 va ser el que menys operacions va registrar tot l'any passat, amb 22.061 compravendes, tot apunta que el creixement interanual del segon trimestre del 2025 podria arribar als dos dígits “si superem la barrera de les 24.300 transaccions, que segurament serà així, ja que l'últim trimestre del 2024 es van registrar 26.751 operacions”.

També ho veu positiu Dolors Jiménez, directora Territorial Catalunya de Gesvalt. “Segons les nostres projeccions i tenint en compte la baixada recent dels tipus d'interès, és previsible que el nombre de compravendes a nivell nacional segueixi una tendència a l'alça en els propers mesos, fet que també es reflectirà a Catalunya. Tot i això, considerem que aquest creixement es mantindrà en nivells similars al creixement del 8% registrat durant el 2024”.

Cal tenir en compte que si el context de tipus d'interès reduïts es manté, se seguirà facilitant l'accés a finançament, fet que en conseqüència generarà un atractiu addicional per als interessats en adquirir un habitatge.

Pixabay

Factors que conviden a l'optimisme al segon trimestre

Sara Arranz, gerent de Tres Habitat, immobiliària de Tecnotramit, també té bones previsions en compravendes a Catalunya per aquest període, “continuen sent a l'alça, accelerades per la tendència d'augment de preus i els tipus d'interès a la baixa, i això facilita l'accés a finançament hipotecari”.

A més, Iñaki Unsain, Personal Shopper Immobiliari (PSI) de referència, destaca les bones dades macroeconòmiques, la reducció de la inflació i el descens de la desocupació “que han creat un entorn favorable per al mercat immobiliari”.

Les zones amb més transaccions immobiliàries

A Solvia se centren a Barcelona i la seva àrea metropolitana com a principals focus d'activitat immobiliària en comparació amb la resta de capitals de província. “La Ciutat Comtal atrau tant compradors nacionals com internacionals a causa de la seva economia dinàmica, qualitat de vida i oferta cultural. A més, municipis propers com Terrassa, L'Hospitalet, Sabadell i Badalona han experimentat un augment en la demanda pel desplaçament de molts compradors que volen viure a prop de Barcelona, però no es poden permetre els elevats preus de la ciutat”.

Les zones costaneres, com la Costa Brava a Girona i la Costa Daurada a Tarragona, “són populars entre compradors de segon habitatge que busquen residències de vacances o invertir al mercat espanyol, i solen veure increments durant els mesos de primavera i estiu, coincidint amb el segon trimestre de l'any”.

Localitats com ara Reus, a la província de Tarragona, també s'han consolidat com a zones amb una alta demanda d'habitatge.

A Gesvalt creuen que tot això depèn de diversos factors, com ara la tipologia de comprador i el propòsit de la inversió. Per als que busquen habitatge habitual en entorns tranquils, però ben connectats, “els municipis periurbans i rurals de Catalunya continuaran sent una opció atractiva, especialment aquells que no són declarats com a àrees tensionades i que compten amb serveis essencials com ara escoles, centres de salut i transport públic”, comenta Dolors Jiménez.

Les zones amb més dinamisme en transaccions continuaran sent aquelles amb alta demanda de lloguer i activitat econòmica consolidada. Àrees com el Barcelonès, el Baix Llobregat, el Vallès i el Tarragonès continuaran atraient compradors tant per compra d'habitatge habitual com per inversió, a causa de la combinació d'oferta de serveis i estabilitat al mercat immobiliari, analitza l'experta.

A Gesvalt també ressalten les zones costaneres perquè generen interès entre inversors, sempre que es pugui obtenir una llicència de vacances, ja que són destinacions amb alta afluència de visitants.

“És important destacar el creixement de barris emergents ben planificats, amb bones connexions de transport i una oferta de serveis en expansió. Aquestes zones representen oportunitats tant per a compradors particulars com per a inversors, ja que el valor immobiliari s'incrementarà amb el temps”, segons l'experta de Gesvalt.

Previsions bones i graduals durant tot l'any

Juan Ramón Prieto, director d'Operacions de Solvia, opina que la tendència pot canviar durant l'any, però al sector immobiliari aquests canvis solen ser més aviat graduals. “Encara que el mercat està influenciat per factors macroeconòmics com les taxes d'interès, la inflació o el creixement econòmic, el seu impacte se sol notar amb el temps. Per tant, a curt termini, sí que es poden donar variacions per raons estacionals o conjunturals, però les tendències generals responen a cicles més amplis”.

A Gesvalt creuen que, si la situació macroeconòmica i immobiliària es manté en línia amb la del 2024 i els tipus d'interès continuen estables o fins i tot a la baixa, “preveiem que la tendència alcista als preus es prolongui durant l'any. En aquest sentit, podria reflectir-se fins i tot en variacions entre un 7% i un 9%, superant els valors registrats al tancament del 2024”.

Tot i les dades positives, que són una gran notícia per al sector, Iñaki Unsain destaca que les regulacions a Barcelona i a la resta de Catalunya han generat un clima poc favorable per a la inversió, cosa que ha reduït el volum de compradors, especialment inversors.