Els carrers més cars de Barcelona: high street, compravenda d'habitatges i lloguer

Portal de l'Àngel, Passeig de Gràcia i Rambla de Catalunya lideren el high street de la ciutat amb rendes en màxims i amb forta demanda. El sector retail a high street continua consolidant la recuperació a Espanya, impulsat per l'alta demanda d'operadors nacionals i internacionals. En concret, el mercat high street a Barcelona manté la fortalesa, i ja és un dels principals pols comercials a Espanya. Quines són les zones prime en comerç i compravenda d'habitatges més cars?

Segons Daniel Jiménez, director d'High Street Retail a Savills Barcelona, aquestes zones high street s'han creat amb els anys i tenen un alt trànsit de vianants. "El conjunt d'hotels, edificis singulars i actius culturals fan que l'aparició de nous eixos sigui molt limitada. A finals del 2024 els nivells de disponibilitat s'han reduït per sota del 5%, per la qual cosa actualment el mercat té una evolució molt positiva i estable".

Portal de l'Àngel i Passeig de Gràcia

El Portal de l'Àngel segueix sent el carrer comercial més demandat i el que registra els valors de renda més alts de la ciutat, amb 265 €/m²/mes i una disponibilitat de l'11,8%.

Ben a prop, el Passeig de Gràcia es manté com l'enclavament de referència per a les marques de luxe i alta gamma, amb una renda mitjana de 250 €/m²/mes i una disponibilitat en mínims del 3,1%, fet que suposa una reducció de 4,3 pp respecte al 2023, a causa de la signatura d'onze operacions en aquest carrer.

Rambla de Catalunya

És l'alternativa en auge dins del high street barceloní, amb rendes més competitives que els seus carrers paral·lels i un dinamisme comercial alt. L'any passat va liderar el nombre d'operacions de lloguer a la ciutat, amb 20 noves obertures, cosa que representa el 35% del total registrat als carrers prime de Barcelona.

Altres zones comercials

També hi ha altres eixos comercials a tenir en compte: el carrer de la Portaferrisa, tradicionalment lligat a la moda jove, ha reduït la seva disponibilitat del 28% el 2021 al 3,7% el 2024, mentre que el carrer de Pelai, també al centre, continua atraient operadors per la seva elevada afluència, amb rendes a l'alça de fins 97 €/m²/mes i una disponibilitat del 3,28% després de l'entrada de noves marques.

L'Avinguda Diagonal es consolida com un aparador comercial divers, amb rendes de 85 €/m²/mes i una forta aposta per flagships de gran format.

Les zones amb els habitatges més cars

Les zones amb els habitatges més cars de la ciutat coincideixen amb les high street? Pablo Balea, director de Residencial a Savills Barcelona, ens aclareix que les àrees amb preus d'habitatges més alts a Barcelona són la zona alta i l'Eixample, i alguns carrers cèntrics i exclusius.

"Tant una zona com l'altra tenen un fort component comercial, encara que no necessàriament coincideixen totes les seves extensions amb les zones de high street més destacades. Tot i això, àrees com el Passeig de Gràcia combinen alts preus d'habitatge amb un important sector retail".

On és el lloguer més car

Pel que fa a les àrees de la ciutat amb el lloguer més car, Pablo Balea destaca que les zones que han experimentat un augment més gran en els últims anys són el Poblenou, que ha vist un increment significatiu a causa de la seva transformació en un hub tecnològic, i l'Eixample, que també ha experimentat un augment, especialment l'Eixample Esquerra.

Durant el 2025 s'espera que continuï pujant el preu de l'habitatge a causa del context macro. Segons Balea, les àrees on es preveu més creixement seran la Sagrera, amb la futura estació del TGV i projectes de reurbanització.

També Sant Andreu, que combina tradició amb modernitat i és a prop de La Sagrera, cosa que el fa atractiu per a inversors. “I el Poblenou, ja que continua la seva transformació com a epicentre tecnològic, fet que manté el seu atractiu per als inversors”.

Segons Savills, el mercat High Street a Barcelona continua demostrant la seva solidesa i atractiu per a les marques, amb una ocupació en màxims i rendes a l'alça als principals eixos comercials. Combinen turisme, inversió i forta demanda retail per impulsar el creixement del sector a la ciutat.