La inversió immobiliària a Espanya i Portugal manté el seu dinamisme i millora previsions per al 2025, segons l'informe Investment Guide for Property in Iberia 2025, elaborat per Prime Yield (Companyia del Grup Gloval) en col·laboració amb el despatx Pares Advogados.
En un context macroeconòmic favorable, amb previsions de creixement per sobre del 2% i una progressiva relaxació dels tipus d'interès, tant el mercat residencial com la resta dels segments han mostrat un dinamisme notable. I on s'observa més és a les ciutats de Madrid i Barcelona.
Karina Katrib, directora de Gloval Analytics, destaca que Barcelona ha mantingut el creixement anual dels seus valors unitaris mitjans respecte a les dades de fa un any, observant que hi ha hagut una variació del +6,3%. Pel que fa als municipis de la seva àrea d'influència, la variació mitjana anual a l'últim any de l'àrea metropolitana és del +4,3%.
Analitzant el volum d'inversió a l'àrea metropolitana de Barcelona, “observem el 2024 un increment del 23% respecte del 2023, símptoma d'una demanda més gran”, segons Katrib.
Estabilitat no exempta de problemes
Tot i que hi ha demanda i l'estabilitat sembla que és la tònica dominant quant a la inversió en habitatge a Catalunya, Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis, es mostra menys positiva, ja que “la contenció de preus i el seu impacte a les rendibilitats esperades, l'enduriment de la llei de l'habitatge, les dificultats per recuperar la possessió de l'habitatge i, a més a més, les regulacions a les diferents solucions habitacionals, han frenat la inversió en habitatge”. Com a contrapartida, l'experta esmenta que es nota un increment a la demanda de locals comercials.
Els grans patrimonis, per la seva banda, s'estan movent cap als canvis d'usos mixtos en edificis i el sector hoteler. "Com a alternativa, determinats inversors també estan sortint de Catalunya i estudien oportunitats dʻinversió a d'altres regions".
Bones previsions
A Gloval Analytics creuen que l'àrea metropolitana de Barcelona podria tenir un volum d'inversió en creixement, amb una pujada al conjunt del 2025 entre el 5 i el 10% respecte al 2024.
L'experta d'Inviertis vaticina que la inversió es mantindrà estable, perquè hi haurà un increment de l'oferta si ve de la mà de la sortida de la majoria dels fons que tenen habitatge de lloguer a Catalunya, “un increment de l'oferta amb un clar enfocament per a l'inversor immobiliari, i permetrà que puguin aventurar-se a la inversió, perquè a més treballaran amb contractes d'arrendament heretats i que, per tant, no se sotmetran d'igual manera a la contenció de preus”. No obstant, opina que això serà parcialment veritat, ja que només s'aplicarà als tenidors de menys de cinc habitatges.
L'inversor estranger pot créixer a zones concretes
Segons el darrer informe dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, les compres d'habitatge per estrangers a Catalunya s'han incrementat en termes absoluts, amb un lleuger descens percentual. El primer trimestre, el 15,6% de les compres han correspost a estrangers (16,5% 4T24), amb més de 4.600 compres. El darrer any el pes de compres per estrangers ha estat del 16,2%.
Girona encapçala els resultats provincials amb un 27,3%, seguida de Tarragona (16,4%), Barcelona (14,5%) i Lleida (10,1%). En termes absoluts, la província de Barcelona registra les quanties més grans, amb prop de 10.000 compres.
El percentatge de compra d'estrangers residents i no residents a Catalunya el 2024 és d'aproximadament el 17,89%, amb un increment del nombre de compradors estrangers del 6,26% respecte de l'any 2023. És clar: és una de les comunitats autònomes que aporta el nombre més gran de compradors estrangers juntament amb la Comunitat Valenciana i Andalusia.
Rebeca Pérez creu que la seva presència es manté i, en tot cas, es veu incrementada, “això impacta a zones molt concretes de Catalunya, com la costa o Barcelona, però que gairebé no té impacte a zones més secundàries, on estem perdent molts inversors particulars que, davant de la por regulatòria, s'estan desplaçant a altres regions amb les seves inversions.
L'experta de Gloval Analytics preveu que l'any 2025 continuarà creixent el nombre de compradors estrangers a Catalunya amb una xifra aproximada del 10%.
Viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample: estil de vida i habitatges
L'Antiga Esquerra de l'Eixample és un dels barris més emblemàtics i cobejats de l'Eixample barceloní. Aquest enclavament combina una ubicació privilegiada al centre urbà amb la tranquil·litat de zones residencials, una gran vida cultural i gastronòmica, i un ambient cosmopolita. Descobreix per què viure a l'Antiga Esquerra de l'Eixample és una experiència única.
El 'retail' espanyol 'vibra' amb noves obertures: Satisfyer obre la seva primera botiga a Espanya
Al carrer Portaferrissa, a pocs passos de La Rambla i embolicada en la bullícia de turistes i locals que entren i surten amb bosses de compres, un aparador promet trencar motlles. No es tracta d'una boutique de moda ni d'una botiga de gadgets tecnològics, sinó del debut de Satisfyer (de l'empresa Triple A Internetshops GmbH) al mercat espanyol amb la seva primera botiga física. La marca alemanya que va revolucionar el plaer femení amb el seu icònic succionador obre un local d'uns 80 m²
10 impressionants àtics amb piscina privada que et treuran la calor
Ja ens trobem en ple estiu i les altes temperatures són les protagonistes. Quina millor manera de combatre la calor que refrescant-te amb la brisa que bufa a un àtic amb piscina privada on poder gaudir d'una vista espectacular i fer-se un capbussó? Encara que aquests meravellosos àtics estan a l'abast de poques butxaques, des d'idealista volem convidar-te a fer un “passeig” per ells.Mirar costa molt poc, així que dona un cop d'ull a aquests meravellosos àtics en venda amb piscina priva
Arriba la revolució al lloguer: idealista llança la primera assegurança contractada pel llogater per cobrir impagaments
En un context en què el mercat de l'arrendament continua afligit de manca d'oferta i de preus disparats, idealista llança una innovadora assegurança de lloguer que contracta el mateix llogater. És una garantia que, en cas que el llogater no pugui pagar el lloguer, cobreix l'impagament de la renda mensual fins al límit de 12 mesos, a més de cobrir fins a un límit les factures d'aigua, llum o gas. A més, cobreix també les despeses de defensa derivades del procés de desnonament o de recla
Els Labubu arriben a Espanya: Pop Mart obre una 'flagship' a Barcelona
Pop Mart, la marca xinesa de joguines col·leccionables més influent del moment, aterra al número 3 de l'emblemàtic carrer Portal de l'Àngel de Barcelona instal·lant-se al local que fins ara ocupava Calzedonia, amb una superfície de 124 m², tal com han explicat fonts properes a l'operació a idealista/news. Aquesta nova botiga insígnia arriba acompanyada del tancament de la seva antiga botiga al carrer Pelai per centralitzar la seva presència comercial en una de les zones més cotitzade
Els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre
La província de Lleida acull alguns dels pobles medievals més encantadors i més ben conservats de Catalunya. Repartits des de les muntanyes del Pirineu fins a les planes del sud, aquests petits nuclis rurals ofereixen un viatge al passat a través de les muralles, castells, carrers empedrats i arquitectura tradicional. Descobreix els 12 pobles medievals de Lleida que no et pots perdre per conèixer la història d'aquesta zona.