El preu de l'habitatge a Catalunya tancarà l'any amb un augment entre el 10% i el 12%

El preu per m² de l'habitatge a Catalunya durant el tercer trimestre registra una taxa trimestral de l'1,7% (1,7% 2T25). El preu mitjà ha estat de 2.670 €/m², amb un increment interanual del 6,2% (6% el trimestre precedent), segons dades dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya.

En habitatge nou, el preu mitjà ha estat de 2.809 €/m², màxim des del quart trimestre del 2008, amb un ascens trimestral del 2,3% i un increment interanual del 5,2%, i a l'habitatge usat el preu mitjà ha estat de 2.638 €/m², amb un import màxim des del tercer trimestre del 2010, amb un increment trimestral de l'1,5% i del 6,3% interanual.

Augment de preu el 2025

Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, preveu que el 2025 tancarà amb un notable increment respecte de l'any anterior. "Les dades més recents indiquen que el novembre el preu mitjà de l'habitatge a Catalunya va assolir els 2.739 €/m², fet que suposa una pujada interanual del 10,7%", argumenta.

Pixabay

Altres índexs, com el d'habitatge de segona mà, fins i tot marquen pujades superiors al 14% en el mateix període. "Amb aquestes referències, és raonable estimar que el tancament anual del 2025 quedarà en un augment general entre un 10% i un 12%", declara Blanco.

Per a l'experta aquest increment respon a una combinació de factors: una demanda molt forta, una oferta limitada, la dificultat de generar nou sòl urbanitzable i un context de finançament més favorable que engresca els compradors.

Tot i que les dades encara no estan consolidades per al conjunt de l'any, Pablo Balea, director de Residencial a Savills Barcelona, opina que hi ha molta demanda de compra, a la qual se suma a més l'efecte rebot del mercat de lloguer, “hi ha molt poca oferta a les zones tensionades i Barcelona i el litoral continuen atraient inversió nacional i internacional”, subratlla.

A quines zones ha pujat més l'habitatge a Catalunya aquest 2025?

Blanco desgrana que aquelles zones que més han vist augmentar els seus preus són les de més atracció demogràfica i econòmica. És el cas de la província de Barcelona, que encapçala el creixement amb una pujada propera al 10,8%, seguida de Tarragona amb un 9,5%, Girona amb un 8,6% i Lleida amb un 5,6%.

Les zones on més pugen els preus a Barcelona

Com és el nucli d'habitatges més cars, els experts destaquen que els barris urbans amb més demanda han registrat increments especialment elevats. "En conjunt, les àrees metropolitanes, els nuclis costaners i els districtes més consolidats són els que han experimentat les pujades més fortes", segons Mercedes Blanco.

Dins de la urbs, el director de Residencial a Savills Barcelona destaca especialment els barris de Sants Montjuïc, Horta Guinardó i Les Corts. "S'observen lleugeres baixades o estancament a alguns districtes de Barcelona com ara Ciutat Vella, més per ajustament després de preus molt alts que per canvi de cicle. Aquest ajustament a Ciutat Vella, concretament, està marcat per la terminació del programa Golden Visa i les limitacions al lloguer, que han impactat directament sobre aquest segment de client internacional que buscava un pied-à-terre i llogava per mesos per treure-li una rendibilitat mentre no gaudia de l'immoble”, respon.

Mercedes Blanco constata que a Vecinos Felices no tenen dades de cap lloc on s'hagin produït descensos significatius del preu en cap zona concreta de Catalunya durant el 2025. "Totes les províncies mostren variacions positives. Sí que observem que a localitats menys demandades i zones perifèriques les pujades han estat més moderades, però no es registren caigudes generalitzades".

L'experta vaticina que la previsió més probable per a principis del 2026 és la d'una continuació del creixement, “tot i que amb una moderació respecte del ritme del 2025”, respon.