El precio por m² de la vivienda en Cataluña durante el tercer trimestre registra una tasa trimestral del 1,7% (1,7% 2T25). El precio medio ha sido de 2.670 €/m², con un incremento interanual del 6,2% (6% el trimestre precedente), según datos de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya.
En vivienda nueva, el precio medio ha sido de 2.809 €/m², máximos desde el cuarto trimestre de 2008, con un ascenso trimestral del 2,3% y un incremento interanual del 5,2%, y en la vivienda usada el precio medio ha sido de 2.638 €/m², importe máximo desde el tercer trimestre del 2010, con un incremento trimestral del 1,5% y del 6,3% interanual.
Aumento de precio en 2025
Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, prevé que 2025 cerrará con un notable incremento respecto al año anterior. “Los datos más recientes indican que en noviembre el precio medio de la vivienda en Catalunya alcanzó los 2.739 €/m², lo que supone una subida interanual del 10,7%”, argumenta.
Otros índices, como el de vivienda de segunda mano, marcan incluso subidas superiores al 14% en el mismo periodo. “Con estas referencias, es razonable estimar que el cierre anual de 2025 quedará en un aumento general de entre un 10% y un 12%”, declara Blanco.
Para la experta, este incremento responde a una combinación de factores: una demanda muy fuerte, una oferta limitada, la dificultad de generar nuevo suelo urbanizable y un contexto de financiación más favorable que anima la compra.
Si bien los datos todavía no están consolidados para el conjunto del año, Pablo Balea, director de Residencial en Savills Barcelona, opina que hay mucha demanda de compra, a la que se suma además el efecto rebote del mercado de alquiler, “hay muy poca oferta en las zonas tensionadas y Barcelona y el litoral siguen atrayendo inversión nacional e internacional”, subraya.
¿En qué zonas ha subido más la vivienda en Cataluña este 2025?
Blanco desgrana que aquellas zonas que más han visto aumentar sus precios son las de mayor atracción demográfica y económica. Es el caso de la provincia de Barcelona, que encabeza el crecimiento con una subida cercana al 10,8%, seguida de Tarragona con un 9,5%, Girona con un 8,6% y Lleida con un 5,6%.
Las zonas donde más suben los precios en Barcelona
Como es el núcleo de viviendas más caras, los expertos destaca que los barrios urbanos con mayor demanda han registrado incrementos especialmente elevados. “En conjunto, las áreas metropolitanas, los núcleos costeros y los distritos más consolidados son los que han experimentado las subidas más fuertes”, según Mercedes Blanco.
Dentro de la urbe, el director de Residencial en Savills Barcelona destaca especialmente los barrios de Sants Montjuïc, Horta Guinardó y Les Corts. “Se observan ligeras bajadas o estancamiento en algunos distritos de Barcelona como Ciutat Vella, más por ajuste tras precios muy altos que por cambio de ciclo. Este ajuste en Ciutat Vella concretamente viene marcado por la terminación del programa Golden Visa y las limitaciones al alquiler, que han impactado directamente sobre este segmento de cliente internacional que buscaba un pied-à-terre y alquilaba por meses para sacarle una rentabilidad mientras no disfrutaba del inmueble”, responde.
Mercedes Blanco constata que desde Vecinos Felices no tienen datos de ningún lugar en el que se hayan producido descensos significativos del precio en alguna zona concreta de Cataluña durante 2025. “Todas las provincias muestran variaciones positivas. Sí que observamos que en localidades menos demandadas y en zonas periféricas las subidas han sido más moderadas, pero no se registran caídas generalizadas en los precios de compraventa”.
La experta vaticina que la previsión más probable para principios de 2026 es la de una continuación del crecimiento, “aunque con una moderación respecto al ritmo de 2025”, responde.
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