Fins a 6.000 euros d'ajuda però a un preu per sota de mercat: així és posar el teu pis a la bossa de lloguer de Barcelona

Autor: @Custodio Pareja

Des que va prendre les regnes de l'Ajuntament de Barcelona, Ada Colau ha tingut com a màxima augmentar el parc d'habitatge assequible disponible a la ciutat. Si bé és cert que ha posat en marxa diverses accions, aconseguir els seus objectius no és senzill sense una empenta. I aquí és on entra en joc la Borsa d'Habitatge de Lloguer de Barcelona: una cartera de pisos de propietaris privats amb preus assequibles i garanties per part del consistori. Però, és realment avantatjós per a l'arrendador? Ajudes de fins a 6.000 euros, subvencions a l'IBI i per a la rehabilitació de l'actiu, però amb la condició de posar el pis a un preu inferior al del mercat són alguna de les seves claus.

El que més crida l'atenció és que el propietari haurà d'estipular el preu del pis en qüestió per sota de mercat. Per poder esbrinar-ho, haurà de consultar l'Índex de referència de preus de lloguer impulsat per la Generalitat de Catalunya. El preu estipulat per zona serà el màxim que podrà cobrar el propietari, que tampoc triarà l'inquilí, ja que d'això s'encarregarà l'Ajuntament de Barcelona.

Quant als avantatges reals, el programa de la Borsa ofereix als propietaris incentius econòmics per incloure els domicilis al programa, com ara 1.500 euros en el cas d'un pis buit i fins a 6.000 euros per a la liquidació de deutes relacionats amb l'habitatge si aquest es troba en un procés judicial en el moment de la inclusió.

Els propietaris també reben una subvenció per la rehabilitació de l'habitatge, de fins a 20.000 euros, després de la valoració tècnica del pis i condicionada a la signatura del contracte de lloguer. Això sí, això comportarà una permanència de cinc anys a la bossa “ja que es finançaria amb recursos públics i, per tant, és a fons perdut” , expliquen des del consistori.

Un altre benefici per als amos de l'immoble és que, a partir del pròxim mes de gener, els habitatges de la Borsa gaudiran d'una bonificació d'un 95% de la quota de l'IBI, d'acord amb l'última modificació de l'ordenança fiscal reguladora de l'impost.

Així mateix, els propietaris que incloguin habitatges a la Borsa tenen una garantia de cobrament de la mensualitat en cas d'impagaments per part de l'inquilí, per la qual cosa el programa realitza seguiments específics per verificar que el propietari rep la totalitat del lloguer i també un seguiment dels inquilins en cas d'incidència, així com una garantia de manteniment gràcies a la contractació d'una assegurança de la llar a tot risc sense cost addicional.

Seguretat per sacrificar preu

La Borsa ofereix serveis de mediació entre amos i potencials inquilins, garantint el compliment de les condicions del contracte per part de tots dos, i oferint a les persones que busquen domicili l'accés a pisos en condicions d'habitabilitat per un preu assequible, per sota dels preus que marca el mercat.

Les unitats sol·licitants rebran assessorament jurídic i tècnic per a la signatura del contracte sense cost addicional i, si és el cas, en l'elaboració de l'acord de resolució del contracte, ja que el propietari podrà abandonar la bossa quan vulgui, sempre que no hi hagi un contracte en vigor.

Així mateix, l'Ajuntament de Barcelona, a criteri dels Serveis Socials, pot oferir el finançament de la fiança de contractació, el primer mes de lloguer, els honoraris de l'administrador i ajudes urgents de pagaments de lloguer de fins a tres mesos.

La bossa d'habitatges, en números

Segons expliquen des de l'Ajuntament de Barcelona, la bossa disposa de 891 contractes vigents amb habitatges de tota la ciutat. En la primera meitat de 2019 es van signar 70 nous contractes, dels quals 62 són pisos que s'han inclòs a la bossa aquest mateix any. La resta ja s'havien incorporat amb anterioritat i estaven pendents de finalitzar els seus respectius processos de reforma.

En 2018 es van inscriure 165 pisos i es van signar 191 contractes, mentre que en 2017 la bossa va registrar la inclusió de 226 nous pisos i la signatura de 184 contractes nous de lloguer. Actualment els districtes de la ciutat amb més pisos a la bossa són Nou Barris, Horta-*Guinardó, Sant Martí i Sants-Montjuïc.