Trucs per calcular el lloguer que et pots permetre

Comprar una casa a Espanya no és pas senzill. Els preus alts de la vida i els salaris no acompanyen i estalviar prou per a l'entrada és gairebé missió impossible. Tot i això, el lloguer tampoc és assequible. Segons dades d'idealista, els pisos de lloguer a Espanya costen de mitjana 14,5 €/m2/mes, després d'haver pujat un 10,5 % el darrer any.

Amb això al cap, convé tenir dominada la nostra economia i saber què pots o no permetre't. Si et preguntes quin lloguer pots pagar i quant percentatge ha de suposar del teu sou, en aquest article us donem les claus a tenir en compte.

Calcular el lloguer que em puc permetre

Abans de llençar-nos a buscar pis, és important definir bé els nostres límits econòmics. Per calcular quant podem gastar de lloguer, convé seguir aquests passos:

1. Sumar els ingressos de casa per calcular l'ingrés brut mensual.
2. Sumar els deutes per saber quantes obligacions econòmiques tens: targetes de crèdits, préstecs, etc.
3. Restar els deutes als ingressos bruts mensuals.

Amb aquesta informació en el teu coneixement, hi ha diverses formes o regles de conèixer quin és el lloguer que et podries permetre o que seria aconsellable.

Regla del 30 %

Es recomana que la renda mensual no superi el 30 % dels ingressos bruts menys els deutes. Amb aquesta regla, una persona que tingués 2.000 euros d'ingressos mensuals no hauria de pagar més de 600 euros de lloguer. Per a una que obtingués 1.000 euros, el lloguer mensual hauria de ser de 300 euros.

Trobar lloguers a aquests preus a moltes ciutats espanyoles és impossible. Hi ha un clar desfasament entre els salaris i el preu dels lloguers.

I una persona no només gasta de lloguer. Cal afegir altres despeses associades, com ara els subministraments (aigua, llum, gas, internet), a més de la compra d'aliments i productes bàsics.

El mètode 50/30/20

Una altra regla per organitzar i conèixer el nostre pressupost és el mètode 50/30/20:

• 50 % per a despeses essencials: lloguer, subministraments, menjar i serveis.
• 30 % per a lleure i estil de vida: viatges, sopars fora, roba…
• 20 % per estalvi: crear un matalàs per a imprevistos o assolir fites futures.

Si destines un 30-35 % dels teus ingressos al lloguer, encara et quedarà un marge del 15-20 % per cobrir la resta de despeses fixes. Superar aquest percentatge et pot obligar a retallar en lleure o estalvi.

Regla de les 40 vegades

Una altra referència per conèixer què podem pagar de lloguer és la regla de les 40 vegades. Aquesta diu que el sou anual ha de ser, com a mínim, 40 vegades la renda mensual. Per exemple, per a un lloguer de 1.000 euros mensuals caldria comptar amb un ingrés anual d'almenys 40.000 euros. Aquesta regla és complexa de complir a Espanya.

Despeses addicionals en llogar un habitatge

A més de la mensualitat, en signar un contracte de lloguer convé preveure:

• Un mes de fiança (obligatòria).
• Dos mesos de garantia addicional (no en tots els casos).
• Costos de mudança.
• Possible moblament de la vivenda.

On cercar lloguers que encaixin amb el meu sou?

El preu d'un pis depèn majoritàriament de la ubicació, l'estat de conservació, la mida i les característiques. Abans de llogar una casa cal valorar quins aspectes tenen més pes.

Si no trobes lloguers que et puguis permetre, cal ampliar la zona de cerca. Per exemple, en cercar en idealista, prova de canviar de barri o utilitzar el mapa interactiu.

Molts opten per viure als afores, on els preus són més baixos i els habitatges solen ser més àmplies. En alguns casos, els desplaçaments poden ser fins i tot més ràpids gràcies a bones connexions. Això no obstant, convé calcular si l'estalvi de lloguer compensa les possibles despeses extra en transport.

A idealista és possible consultar el preu del metre quadrat per comunitat autònoma, província, ciutat i barri.