Trucos para calcular el alquiler que te puedes permitir

Comprar una casa en España no es sencillo. Los altos precios de la vida y los salarios no acompañan y ahorrar lo suficiente para la entrada es casi misión imposible. Sin embargo, el alquiler tampoco es asequible. Según datos de idealista, los pisos en alquiler en España cuestan de media 14,5 €/m2/mes, tras haber subido un 10,5% en el último año. 

Con esto en mente, conviene tener dominada nuestra economía y saber qué puedes o no permitirte. Si te preguntas qué alquiler puedes pagar y cuánto porcentaje ha de suponer de tu sueldo, en este artículo te damos las claves a tener en cuenta.

Calcular el alquiler que puedo permitirme

Antes de lanzarnos a buscar piso, es importante definir bien nuestros límites económicos. Para calcular cuánto podemos gastar en alquiler, conviene seguir estos pasos:

1. Sumar los ingresos del hogar para calcular el ingreso bruto mensual.
2. Sumar las deudas para saber cuántas obligaciones económicas tienes: tarjetas de créditos, préstamos, etc.
3. Restar las deudas a los ingresos brutos mensuales.

Con esta información en tu conocimiento, hay varias formas o reglas de conocer cuál es el alquiler que podrías permitirte o que sería aconsejable. 

Regla del 30% 

Se recomienda que la renta mensual no supere el 30% de los ingresos brutos menos las deudas. Con esta regla, una persona que tuviese 2.000 euros de ingresos mensuales no debería pagar más de 600 euros de alquiler. Para una que obtuviese 1.000 euros, el alquiler mensual debería ser 300 euros. 

Encontrar alquileres a esos precios en muchas ciudades españolas es imposible. Hay un claro desfase entre los salarios y el precio de los alquileres. 

Y una persona no solo gasta en alquiler. Hay que añadir otros gastos asociados, como los suministros (agua, luz, gas, internet), además de la compra de alimentos y productos básicos.

El método 50/30/20

Otra regla para organizar y conocer nuestro presupuesto es el método 50/30/20:

• 50% para gastos esenciales: alquiler, suministros, comida y servicios.
• 30% para ocio y estilo de vida: viajes, cenas fuera, ropa…
• 20% para ahorro: crear un colchón para imprevistos o alcanzar metas futuras.

Si destinas un 30-35% de tus ingresos al alquiler, todavía te quedará un margen del 15-20% para cubrir el resto de gastos fijos. Superar este porcentaje puede obligarte a recortar en ocio o ahorro. 

Regla de las 40 veces

Otra referencia para conocer qué podemos pagar de alquiler es la regla de las 40 veces. Esta dice que el sueldo anual debe ser, como mínimo, 40 veces la renta mensual. Por ejemplo, para un alquiler de 1.000 euros mensuales, habría que contar con un ingreso anual de al menos 40.000 euros. Esta regla es compleja de cumplir en España.

Gastos adicionales al alquilar una vivienda

Además de la mensualidad, al firmar un contrato de alquiler conviene prever:

• Un mes de fianza (obligatoria).
• Dos meses de garantía adicional (no en todos los casos).
• Costes de mudanza.
• Posible amueblamiento de la vivienda.

¿Dónde buscar alquileres que encajen con mi sueldo?

El precio de un piso depende mayoritariamente de su ubicación, estado de conservación, tamaño y características. Antes de alquilar una casa hay que valorar qué aspectos tienen mayor peso. 

Si no encuentras alquileres que te puedas permitir, hay que ampliar la zona de búsqueda. Por ejemplo, al buscar en idealista, prueba a cambiar de barrio o a usar el mapa interactivo.

Muchos optan por vivir en las afueras, donde los precios son más bajos y las viviendas suelen ser más amplias. En algunos casos, los desplazamientos pueden ser incluso más rápidos gracias a buenas conexiones. No obstante, conviene calcular si el ahorro en alquiler compensa los posibles gastos extra en transporte.

En idealista es posible consultar el precio del metro cuadrado por comunidad autónoma, provincia, ciudad y barrio.