Para garantizar el pago del alquiler, muchos propietarios solicitan en el contrato garantías adicionales a la fianza, pues la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) así lo permite. Sin embargo, su aplicación debe cumplir unas condiciones y topes.
¿Qué es la garantía adicional?
La garantía adicional del alquiler es una protección adicional a la fianza o una cláusula extra que se puede añadir en el contrato de alquiler con el fin de evitar o resolver problemas, como los impagos, desperfectos o siniestros que puedan afectar de forma negativa al arrendamiento.
¿Cuántos meses de garantía se pueden pedir en un alquiler?
La fianza obligatoria para un alquiler de vivienda habitual es de un mes de renta. Por su parte, la garantía adicional máxima es de dos meses. Asimismo, como máximo se podrían pedir hasta tres meses de renta.
Fianza y garantía adicional en contratos de alquiler
Esta es la diferencia de la garantía adicional del alquiler con respecto a la fianza:
En el caso de la fianza del alquiler, la LAU exige que el inquilino entregue al propietario un mes de renta en concepto de fianza para que el propietario la guarde o la deposite en el organismo correspondiente de su comunidad autónoma, quien lo custodiará hasta que termine el contrato. Una vez finalizado el alquiler, el casero tiene 30 días para examinar la casa y devolver la fianza, si procede.
En cuanto a la garantía adicional de alquiler, el importe puede ser de uno o dos meses, según convengan las partes (art 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Esta cantidad la custodiará el propietario, es decir, no tendrá que depositarla en ninguna entidad.
¿Se devuelve la garantía adicional en un contrato de alquiler?
El plazo para devolver el depósito de garantía adicional del alquiler es el que establece la LAU para el reintegro de la fianza, es decir, un mes desde que el contrato de alquiler ha finalizado y el inquilino ha devuelto las llaves de la vivienda.
Tipos de garantía adicional
Además de la garantía adicional en forma de dinero, también se puede solicitar:
Un aval: Los avales garantizan que no existan impagos y pueden ser bien una tercera persona, bien un aval bancario. Esto se hace para que, en caso de que el inquilino deje de pagar, el avalista asuma el pago de la renta.
Un seguro de impago del alquiler: Este se encargará de la elección del inquilino y de asumir el pago de la deuda en el caso de que aparezca.
Garantía adicional por parte de los inquilinos
Una garantía que pueden pedir los inquilinos es la contratación de una póliza de seguros que incluya a las personas que vivan en la casa alquilada. De este modo, se blinda el arrendamiento respecto a desperfectos y siniestros que puedan ocurrir durante la duración del contrato.
¿Cuándo puede solicitarse una garantía adicional?
El momento en el que se puede pedir es justo antes de comenzar el contrato de alquiler. Se suele solicitar de forma preventiva cuando hay dudas sobre la solvencia del inquilino, por ejemplo, a estudiantes o a trabajadores con poca antigüedad.
¿Es obligatorio aceptar una garantía adicional?
No es obligatorio, pero el arrendador puede elegir alquilar a un inquilino que sí acepte la garantía adicional y descartar a otro que no lo haga.
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