Pisos en alquiler

El mercado inmobiliario español vuelve a tensarse y cada vez más propietarios optan por vender sus viviendas aun con inquilinos dentro. La pregunta es inevitable: ¿qué ocurre con el contrato de alquiler cuando el propietario vende? Encontramos la respuesta en el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula la subrogación del comprador y fija los límites para que los contratos sigan vigentes tras la venta. Esta norma se ha convertido en una garantía esencial de estabilidad para miles de arrendatarios.

Comprar una casa en España no es sencillo. Los altos precios de la vida y los salarios no acompañan y ahorrar lo suficiente para la entrada es casi misión imposible. Sin embargo, el alquiler tampoco es asequible. Según datos de idealista, los pisos en alquiler en España cuestan de media 14,5 €/m2/mes, tras haber subido un 10,5% en el último año. Si te preguntas qué alquiler puedes pagar y cuánto porcentaje ha de suponer de tu sueldo, en este artículo te damos las claves a tener en cuenta. Por ejemplo, se recomienda que la renta mensual no supere el 30% de los ingresos brutos menos las deudas.

El 14% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el primer trimestre de 2025 no llevaba ni 24 horas en el mercado, dos puntos menos que el registrado en el mismo periodo de 2024, según un estudio del marketplace inmobiliario. La ciudad de Girona es la que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado (47%), seguida de Lleida (36%). Entre los grandes mercados la mayor incidencia de los alquileres exprés se da en Valencia (24%), Palma (23%) y San Sebastián (20%), mientras que en Barcelona se sitúa en el 18% y en Madrid, en el 14%.

¿Puede el propietario de la vivienda subir el alquiler aunque haya un precio fijado en contrato? Según la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), la cifra establecida se mantiene si la vivienda es de uso habitual y el acuerdo es de larga duración, es decir 5 años si el propietario es una persona física o 7 años si es persona jurídica (empresa). Sin embargo, el arrendador sí puede actualizar la renta del alquiler, que anteriormente se hacía en función del IPC, aunque esto ha cambiado con la nueva Ley de Vivienda, por ello, Carlos Sánchez, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro, nos aclara como se realiza hoy en día.

Aunque el precio medio del alquiler en España ronda los 13 euros/m2, todavía es posible encontrar municipios donde los precios se sitúan por debajo de esta media, como Baeza (Jaén) o Béjar (Salamanca). Descubre cuáles son los seis pueblos más baratos para alquilar una casa en España, sus características y algunos ejemplos de viviendas en arrendamiento en estas localizaciones.

El 17% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el tercer trimestre no llevaba ni 24 horas en el mercado, dos puntos menos que el dato registrado en el mismo periodo de 2023, según un estudio del portal inmobiliario. Este fenómeno de los alquileres exprés llegó al 48% de la oferta anunciada en Girona o Huesca, mientras que en las grandes ciudades la incidencia se encuentra en un 20% en Barcelona o un 17% en Alicante, junto a Málaga o Madrid (ambos con un 15%).

Acciona ha comprado a Mapfre e Iberdrola un complejo de oficinas ubicado en el norte de Madrid con el objetivo de promover viviendas de obra nueva en alquiler. El complejo empresarial localizado entre las calles Lezama, Llodio, Xauradó y Orduña de la capital, será una nueva promoción de vivienda en alquiler. Acciona ya ha llevado a cabo operaciones similares en los últimos años, como el desarrollo de 450 viviendas BtR en la zona de Méndez Álvaro de Madrid.

La oferta de alquiler en España podría reducirse un 11,7% por los cambios de la Ley de Vivienda. Según los cálculos de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, esto supondría la desaparición de unos 100.000 pisos que actualmente están alquilados. El límite a las rentas en las zonas tensionadas y la inseguridad jurídica podrían llevar a "muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler y buscar otras opciones de negocio".

Stay, la marca de build to rent (BTR) de Kronos, y Nuveen Real  Estate, impulsan el modelo BTR en Valencia con un proyecto vanguardista y de diseño icónico. Este nuevo proyecto está ubicado en Camino Hondo del Grau, en la continuación a la Avenida de Francia y a un paso de la marina de Valencia. La entrega de las 315 viviendas está prevista para 2023 y cuentan con 1 y 2 dormitorios. Los pisos cuentan con gimnasio y con tarifa planta de suministros, entre otros servicios. 

La socimi de viviendas en alquiler Vivenio estudia realizar una inversión de 800 millones de euros en el mercado del arrendamiento en el transcurso de los próximos dos o tres años, lo que les proporcionaría una cartera valorada entre los 2.300 y 2.400 millones.

Vía Célere sigue la estela de otras promotoras como Metrovacesa y Aedas Homes y cierra un acuerdo para traspasar un edificio residencial para destinarlo al alquiler. El comprador ha sido la gestora Locare, que con esta operación amplía su cartera por encima de las 700 casas y eleva su inversión en España hasta 90 millones de euros.

La junta de Andalucía estima que se pondrán en alquiler entre 6.000 y 7.000 viviendas vacías de particulares a través del programa de intermediación en el mercado del alquiler de vivienda y el programa de cesión de viviendas.

Sareb va a disolver la compañía que constituyó en agosto para gestionar las viviendas en régimen de alquiler.

El alquiler social es una de las opciones más recurridas por aquellas personas que han sufrido un desahucio, han perdido su vivienda y que, al disponer de un bajo nivel adquisitivo, no pueden permitirse el alquiler de un inmueble a través del proceso habitual.

El interés por convertirse en inquilino aumentó un 23% en 2010, según un estudio realizado por la empresa alquiler seguro, que también apunta a que la oferta de inmuebles disponibles para arrendar ha crecido un 41% a lo largo del año.

Caja Madrid ha firmado un acuerdo con el gobierno regional de la capital por el que ofrecerá 215 de sus viviendas en arrendamiento a través del 'plan alquila', la bolsa de vivienda en alquiler de la comunidad de Madrid El acuerdo de colaboración ha sido rubricado por Rodrigo rato, presidente de

Caixa catalunya ha lanzado un plan inmobiliario para este año cuyo objetivo es dinamizar el mercado y la venta de sus propios inmuebles.

La ministra de vivienda, Beatriz corredor, se ha entrevistado con la vicepresidenta del departamento de vivienda del ayuntamiento de chicago,adrienne minley, para conocer el plan de transformación que permite a los ciudadanos acceder a viviendas en alquiler a bajo precio El plan de vivienda de chica