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idealista news inicia un nuevo serial sobre la ardua tarea de encontrar un piso en alquiler en Madrid capital. Para ello, narraremos la historia real de una pareja a través de Margarita (nombre ficticio) en busca de una casa para vivir en Madrid. Queremos comprobar de primera mano la situación actual del mercado del alquiler en la capital (precios, productos, trato de los propietarios o agentes inmobiliarios y las ganas de alquilar y negociar). Así, en las próximas semanas, esta pareja nos irá contando lo que le ocurra en cada vivienda que visita. Hoy comenzamos con nuestra primera visita a un bloque de Viviendas en la zona de metropolitano

Qué buscamos

Somos una pareja que rozamos la treintena y que en breve nos vamos a casar. Nos encontramos inmersos en la búsqueda de una vivienda en alquiler, ya que la inestabilidad económica y laboral nos ha decantado por este tipo de mercado

Las características que nos gustaría que tuviera el piso son calefacción central, una superficie de entre 60 y 80 m2 (necesitamos algo de espacio porque también será nuestro lugar de trabajo), buenos cerramientos, que, a ser posible, sea exterior y tenga ascensor. Pensamos destinar un tercio de nuestro sueldo a pagar el alquiler, que es lo que recomiendan los expertos, con lo que no queremos que la renta supere los 900 euros al mes

Empezamos la búsqueda con la ilusión de encontrar un piso cerca del trabajo de uno de nosotros, En pinar de chamartín , Una zona situada al norte de Madrid. Sin embargo, un primer vistazo del mercado de la zona nos expulsa del mismo, tanto por precio como por forma de vida de la gente del barrio (está más destinado a familias)

Es nuestro primer choque con la realidad, ya que a las primeras de cambio tenemos que renunciar a la zona, una de las variables que a priori más claras teníamos.  Por ello, ampliamos nuestra búsqueda a inmuebles dentro de la m-30 de Madrid, porque es una zona que nos viene bien a los dos para trasladarnos al trabajo

Rápidamente nos damos cuanta de que aunque no lo pensábamos, encontrar una vivienda con los requisitos que vamos buscando nos va a resultar harto difícil y caro, ya que en Madrid capital pisos con estas características escasean

Primera visita

Nuestra ilusión por encontrar nuestro primer hogar es superior a cualquiera de estos contratiempos, por lo que seguimos buscando. Pronto cerramos nuestra Primera visita a un piso de alquiler en zona de metropolitano, Que en el anuncio decía que se alquilaba por cerca de 1.000 euros (pensábamos que si nos gustaba intentaríamos una rebaja que cuadrase en nuestro presupuesto). Al haber estudiado en ciudad universitaria esa zona me trae muy buenos recuerdos pero lo que desconocía es que los alquileres fueran tan elevados a cambio de una casa de diminutas dimensiones

Visitamos dos casas situadas en el mismo edificio que, por cierto, era prácticamente nuevo, apenas tenía cinco años de vida, algo que inicialmente nos agradaba. El agente inmobiliario nos esperaba en la puerta de la calle y amablemente nos dirigió a la casa en alquiler. Mientras tanto, aprovechó para enseñarnos el hall, los ascensores y los pasillos con sus buenas calidades… tocamos el timbre de la vivienda y nos abrió la dueña del coqueto piso. Su anuncio decía que tenía más de 70 m2 pero nosotros no llegamos a saber dónde estaban metidos esos m2. Al anunciarse metros construidos, debían estar en las zonas comunes, ya que dentro de la vivienda os aseguro que no estaban

La propietaria nos enseñó con mucho gusto la casa, se notaba que estaba orgullosa de ella y de sus buenas calidades porque otra cosa no tenía. El salón era tan pequeño que para invitar a amigos tendríamos que hacer tandas. Ya me veía advirtiendo a nuestros amigos: “este fin de semana os toca a vosotros dos, el siguiente a los otros dos, por favor, id de dos en dos porque si no, hay overbooking”. El cuarto de baño estaba a la última, tenía ducha de hidromasaje, “oh my good”. Cuando nos lo comentó la propietaria mi novio no pudo reprimirse y se preguntó, en alto, que para qué servían todas esas buenas calidades en una casa tan pequeña, que ya podían haber hecho los pisos un poco más grandes y haber renunciado a la ducha de hidromasaje, esa que, quizás la llegues a utilizar dos veces y con suerte

Cuando llegamos al dormitorio a mi novio casi le da un vahído de lo pequeño que era. Con lo alto que es ya estaba calculando si entraba en la cama sin que sus pies rozasen el armario. Pero lo mejor de todo fue que la propietaria nos hablaba de su casa como si fuera magnífica y hasta nos llegó a decir lo que le costó esa “caja de cerillas”: más de 400.000 euros por un piso unipersonal. Es lo que tiene la burbuja inmobiliaria

Eso sí, la urbanización cuenta con trastero, con unos vecinos muy majos y con una piscina a la que sólo le da el sol a primera hora de la mañAna, con lo que tomar el sol es misión imposible. De hecho, el conserje nos dijo que muy pocos vecinos utilizaban la piscina. Antes de irnos le preguntamos a la dueña por la plaza de garaje que estaba incluida en el precio del alquiler mensual y nos la enseñó. En esa plaza entra un coche pero muy malamente porque tiene una dichosa columna que dificulta y mucho el aparcamiento, vamos, que sale mejor dejar el coche en la calle pues, encima, justo en esa zona se puede aparcar bien y no hay parquímetro

La broma de alquilar este piso cuesta nada más y nada menos que 990 euros mensuales sin incluir la calefacción. Esto es lo que pide la propietaria, ahora estoy haciendo el seguimiento de este piso para saber cuánto va a tardar en rebajarlo y posteriormente en alquilarlo

El otro piso que vimos estaba justo en frente del anterior, qué casualidad. Nos lo enseñó una agente inmobiliaria. En esta vivienda el salón era un poco más grande ¡pero el dormitorio aún más pequeño!. Lo más gracioso de la visita fue que la mujer nos dijo, para “vendernos” mejor el piso, que cuenta con radiadores de “calor azul”, ohh, qué bien suena, desde luego que comercialmente suena genial pero… ¿qué es el calor azul? te prometen más calor y menos gasto de luz pero lo único que hacen es calentar menos durante más tiempo y al final la factura de la luz es más cara (convierte la energía eléctrica en calor). De ese piso salimos escopetados, no queremos oír nada del calor azul ni de la calefacción individual eléctrica

(Continuará…)

 

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Diario de una pareja en busca de un piso de alquiler en Madrid (iv)

Diario de una pareja en busca de un piso de alquiler en Madrid (v)

Diario de una pareja en busca de un piso de alquiler en Madrid (final y conclusiones)


 

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58 Comentarios:

21 Mayo 2012, 10:01

La clase rentísta, una gran losa sobre la economía española

España es un país donde la industria se marcha, la mayoría de pymes están ahogadas económicamente o incluso cerrando, el 50% de las personas entre 30 y 34 años aun viven en casa de sus padres, y miles de familias son expulsadas de sus casas por no poder pagar las hipotecas o alquileres. Muchas gente que podría estar aportando riqueza a la economía no lo está haciendo por los desorbitados precios de han alcanzado los inmuebles sin motivos reales.

En este país se protegen de sobremanera a una clase rentista que en parte por la rigidez de ciertas leyes y en parte por egoísmo de unas personas que tienen buena parte de la culpa de la especulación de la pasada década, está ahogando la economía española imponiendo unos precios más que abusivos a alquileres y ventas e impidiendo el desarrollo de nuevas empresas y lastrando a las ya existentes, o incluso haciendo atractivas a las grandes fábricas la venta del terreno donde se ubican y montar de nuevo todo en otro país mas barato.

La auténtica tragedia de esto es que nos encontramos con que hay un buen número de personas, empresas o entidades financieras que tienen a su nombre muchas propiedades inmobiliarias y que en muchos casos les sale más rentable tenerlos vacios antes que darles salida al mercado en forma de venta o alquiler.

Esto es devastador para la economía de una región por que al haber menor oferta los precios no bajan como deberían. Es evidente que tenemos un problema. Cuando hay 6 y pico millones de pisos y locales vacíos y por otro lado gente que se queda en la calle o que no puede montar su negocio, es que ha llegado el momento de tomar medidas para solucionarlo.

A Los RENTISTAS de los PISITOS O BAJAIS VUESTRA COTIZACION DE PISITOS Y ALQUILERES PARA QUE SE MUEVE EL MERCADO O EL ESTADO OS CRUJIRA A IMPUESTOS PARA mantener a los PARADOS.

21 Mayo 2012, 11:21

In reply to by La clase rentísta (not verified)

¿Sobreprotegidos?, En un país donde echar a un moroso que no paga, algunos verdaderos profesionales del asunto, te puede costar un año de media y reclamar los desperfectos es misión imposible, casi me extraña que muchos se atrevan a poner en alquiler sus viviendas.

pepas
21 Mayo 2012, 20:27

In reply to by anónimo (not verified)

Tienes mas razón que un santo que reza el dicho! yo tengo un piso vacio porque me trasladaron en el trabajo, me cuesta mantenerlo: comunidad+derramas (3 por ahora) + gtos. Minimos: luz , agua, gas.. Si los doy de baja me saldrá mas caro activarlos. + Hacienda, ya que todos los años lo declaro como segunda vivienda. Rentistas no somos todos los que tenemos mas de una vivienda (yo llevo 3 traslados laborales por imposición) Alquilarlo?? Ni de broma entranto y cuanto no cambien las leyes en este pais y mira que me vendría bien al menos compensar los gastos, pero a dos vecinos ya les han desvalijado la casa, uno de ellos le picaron las pareces y se llevaron hasta el inodoro, tras mas de 2 años encima sin pagarles. Desembolso además de no cobrar: 2.000€ de abogado y procurador + 300 por los edictos en el BOE.. Lo he intentado vender bajando el precio hasta un 30% sobre los precios actuales de la zona: Valencia y ni así.. no se vende nada de nada. Así estoy: alquilada y con mi piso generando mas gastos..

Tienes mas razón que un santo que reza el dicho! yo tengo un piso vacio porque me trasladaron en el trabajo, me cuesta mantenerlo: comunidad+derramas (3 por ahora) + gtos. Minimos: luz , agua, gas.. Si los doy de baja me saldrá mas caro activarlos. + Hacienda, ya que todos los años lo declaro como segunda vivienda. Rentistas no somos todos los que tenemos mas de una vivienda (yo llevo 3 traslados laborales por imposición) Alquilarlo?? Ni de broma entranto y cuanto no cambien las leyes en este pais y mira que me vendría bien al menos compensar los gastos, pero a dos vecinos ya les han desvalijado la casa, uno de ellos le picaron las pareces y se llevaron hasta el inodoro, tras mas de 2 años encima sin pagarles. Desembolso además de no cobrar: 2.000€ de abogado y procurador + 300 por los edictos en el BOE.. Lo he intentado vender bajando el precio hasta un 30% sobre los precios actuales de la zona: Valencia y ni así.. no se vende nada de nada. Así estoy: alquilada y con mi piso generando mas gastos.. ............................ estos fakes sin revisar ;)

21 Mayo 2012, 10:01

Parece interesante este tipo de iniciativas y mas por empresas con la relevancia y trafico de visitas como idealista. Esperemos a ver que tal funciona y de ser interesante, que se expanda a otras comunidades y ciudades. El sector inmobiliario esta intentando recuperarse dia a dia y es interesante tener un diario de como van siendo sus pasos de mejora.

Www.valoare.com

21 Mayo 2012, 11:31

Hay un problema importante... cualquier propietario piensa que debe obtener un 4-5% de rendimiento por su vivienda. Yo lo haría pq si no prefiero tener el dinero en el banco

Si la vivienda vale 400.000 euros, el alquiler debería ser 20.000 euros al año = 1.666 euros/mes (una pasta!)

Los alquileres en urbanizaciones nuevas posiblemente cuesten mucho dinero pq se compraron en la burbuja. Iremos viendo, pero me juego una cena a que esta pareja acaba en un piso antiguo reformado

21 Mayo 2012, 16:34

In reply to by anónimo (not verified)

Hay un problema importante... cualquier propietario piensa que debe obtener un 4-5% de rendimiento por su vivienda. Yo lo haría pq si no prefiero tener el dinero en el banco si la vivienda vale 400.000 euros, el alquiler debería ser 20.000 euros al año = 1.666 euros/mes (una pasta!) los alquileres en urbanizaciones nuevas posiblemente cuesten mucho dinero pq se compraron en la burbuja. Iremos viendo, pero me juego una cena a que esta pareja acaba en un piso antiguo reformado ------------------------------------ estoy de acuerdo con su argumento. Yo veo dos escenarios: 1) El que tiene una vivienda en propiedad (herencia, etc..) que no usa y a la que quiere sacar rendimiento. Esa persona la pone en alquiler y la rentabildiad siempre será muy buena ya que la vivienda le cuesta únicamente los gastos (ibi, comunidad...). en ese escenario será más razonable a rebajar el precio de alquiler. 2) alguien que compra para invertir con el alquiler. Este caso es más delicado, ya que como Ud. Observa en sus números, la rentabilidad no es tal. La vivienda da muy mala rentabilidad en régimen de alquiler, ya que los precios de venta impiden llegar a rentabilidades mínimamente aceptables. Al 4%-5% que usted comenta, si le añade costes como los gastos de un préstamo hipotecario, amortización de los gastos de constitución y escrituras, depreciación del inmueble por la caída del precio de venta, y tiene en cuenta una provisión para los deteriores por uso, verá cómo las rentabilidades son, van gaal dixit, "siempre negativas, nunca positivas". Cuando se invertía en vivienda antes no era por el alquiler, sino por comprar, mantenerlas unos meses en que se las lavaba la cara, y venderlas por un 15% más. Ahí estaba la rentabilidad, no en el alquiler. Saludos.

21 Mayo 2012, 11:40

Evidentemente son novatos en alquiler. Yo diria que no han alquilado en su vida. Sobre todo por lo de cosas como "buenos cerramientos".

Cuando encuentras algo que te convence no es en nada lo que esperabas... pero te convence. A veces mejor de lo que tenias pensado o a veces peor.

Pero lo importante es que sin ideas preconcebidas, por situacion y habitabilidad te de buena sensacion y te veas a gusto viviendo ahi varios años seguidos.

Por cierto, mi experiencia siempre ha sido el alquiler directo a propietarios. Jamas por inmobiliaria. Deje de ir a inmobiliarias cuando se pusieron de moda los sinverguenzas que te cobraban por darte un listado de pisos en alquiler, en vez de acompañarte gratuitamente a ver los pisos que tenian en cartera.

chancletero
21 Mayo 2012, 11:46

Anda que, con esos presupuestos y en los barrios en los que buscan, poco van a encontrar.

Dentro de la zona m30 hay buenos pisos con las caracteristicas que buscan, en barrios decentes dentro de su presupuesto. Pero si les da por mirar en las zonas mas caras de todo Madrid...

21 Mayo 2012, 11:54

No se que hace gente que no cree en el alquiler escribiendo en un foro sobre experiencias en el alquiler.

Si piensas en morosos no alquiles. Y si quieres una cuenta remunerada no te metas.

Que yo sepa nadie ha hablado de vivir en una urbanizacion nueva. De hecho los mejores chollos son viviendas antiguas reformadas en plena ciudad. Aun me acuerdo cuando el uasss de los yupies eran los lofts.... oye tu....

¿ Y que era un loft ? Pues la tonteria empezo en nueva york convirtiendo antiguas fabricas vacias en viviendas.

Mientras tanto hay mucha gente que prefiere sacarse un pequeño sobresueldo al año en vez de tener una casa cerrada y criando humedades. Y mucha gente dispuesta a pagarla y cuidarla mientras la habita.

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