Immobilien mieten in Spanien

Im März 2019 wurde das spanische Mietrecht geändert – und zwar in den meisten Fällen zum Nachteil der Vermieter. Die Gesetzesänderungen schaffen ernsthafte rechtliche Verpflichtungen, deren sich die Vermieter bewusst sein sollten.

Die Änderungen im spanischen Mietrecht betreffen hauptsächlich Langzeitmieten. Wenn der Vermieter einen natürliche Person ist: 5 Jahre obligatorische Mietdauer für Langzeitmieten (plus 3 Jahre stille Verlängerung).

Bei der letzten Sitzung des Consejo de Ministros der aktuellen Legislaturperiode wurde ein neues Gesetz zur Reform des spanischen Mietmarktes verabschiedet. Die neue Regelung enthält praktisch alle Maßnahmen der vorherigen Verordnung, wie z. B. die Verlängerung der Vertragsdauer.

Die Europäische Kommission hat ein Vertragsverletzungsverfahren gegen Spanien eingeleitet, da die aktuelle Gesetzgebung Nicht-Spanier diskriminiert, die ihre Immobilien vermieten.

Der Congreso de los Diputados, das spanische Unterhaus des Parlaments, hat mit 241 Gegenstimmen, 1 Enthaltung und 103 Ja-Stimmen das Königliche Dekret Real Decreto 21/2018 vom 14. Dezember betreffend dringende Maßnahmen in Bezug auf Wohnung und Miete für ungültig erklärt. Am 19.

Sie haben richtig gelesen. In Spanien können Sie eine Insel für Übernachtungen mieten – natürlich zu Preisen, die jeden normalen Geldbeutel überstrapazieren würden: 20.000 Euro pro Nacht.

Der Preis für Mietwohnungen in Spanien ist im dritten Quartal 2018 um 1,3% gesunken und erreichte einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,60 Euro/Monat.

Die Zahl der Zwangsräumungen in Spanien aufgrund nichtgezahlter Mieten ist gestiegen und machten 2017 fast 60% aller Vollstreckungen aus.

Die Dauer eines Mietvertrages in Spanien legen der Mieter und der Vermieter fest. Es ist üblich, den Vertrag mit einer Laufzeit von einem Jahr zu unterzeichnen und diesen dann jeweils um ein weiteres Jahr zu verlängern, bis drei Jahre abgelaufen sind.

Egal ob Sie der Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung sind oder der Mieter, der in der Immobilie wohnen wird – bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie sicher gehen, dass Sie alles verstehen, was Sie unterzeichnen.

Immer mehr Eigentümer entscheiden sich dazu, ihre Immobilien zu vermieten, um so bequemere und sichere Renditen zu erzielen, als dies bei Fonds oder der Börse möglich ist.

Der Kauf einer Immobilie, um sie zu vermieten, entwickelt sich zunehmend zu einer Option für Kleinanleger, die sich etwas mehr Rendite erhoffen.

Wer schon einmal eine Mietwohnung gesucht hat, weiß, dass man bei den besten Angeboten sofort zugreifen muss. Wenn Sie eine Immobilie zu einem erschwinglichen Preis gefunden haben, die Ihnen gefällt, kann es beim überhasteten Abschluss des Mietvertrages oft zu typischen Anfängerfehlern kommen.

Wenn Sie vorhaben, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu vermieten, sollten Sie zunächst einige kleine Änderungen vornehmen, um Sie für den Mietmarkt interessant zu machen.

Der Preis für Mietwohnungen ist im ersten Quartal 2018 um 8,8% auf monatlich 10,6 Euro/m2 gestiegen. Nach Angaben des Mietpreisberichts von idealista verzeichneten alle autonomen Gemeinschaften zwischen Januar und März Zuwächse.

Es ist ganz normal, zwischen dem Kauf oder der Miete einer Immobilie zu zögern. Auf der einen Seite erfordert der Erwerb eines Eigenheims einen großen finanziellen Aufwand.

Wenn Sie eine Immobilie besitzen und darüber nachdenken, sie zu vermieten, stellen wir Ihnen drei Arten von Mietverträgen vor, die in Spanien existieren.

Wenn der Mietvertrag endet, ist es wichtig, dass Mieter und Vermieter eine entsprechende Vereinbarung unterzeichnen.

Der Mietmarkt in Spanien gibt zwei sehr unterschiedliche Eindrücke des Landes. Laut einer Studie von idealista übersteigen die Preise in 11 Provinzstädten die Werte die während der Immobilienblase verzeichnet wurden.

Der Mietvertrag (contrato de arrendamiento) für Wohnimmobilien regelt das Verhältnis zwischen dem Mieter (arrendatario) und dem Vermieter (arrendador).