Colliers: „Gerüchten auf dem englischen Markt zufolge kann Ihr Haus in Spanien besetzt werden und nichts passiert“

Spaniens neues Wohnungsgesetz dominiert die Immobiliengespräche im ganzen Land und darüber hinaus. Auf der jüngsten Immobilienmesse Sima sprach sich die große Mehrheit der Redner gegen die Umsetzung dieses Gesetzes aus. Einer der kritischsten war Antonio de la Fuente, Geschäftsführer von Colliers, der auf die möglichen Vorteile hinwies, die Hausbesetzer dank des Gesetzes nutzen können. „Auf dem englischsprachigen Markt kursiert bereits das Gerücht, dass Ihre Immobilie in Spanien besetzt werden könnte und nichts dagegen unternommen wird“, sagte er.

„Das Wohnungsgesetz versucht, die Probleme bei zum Verkauf stehenden Immobilien anzugehen, aber in Bezug auf Mietwohnungen wird es ein echtes Drama. Es ist eine kurzsichtige Maßnahme, die nur darauf abzielt, das Problem der bestehenden Wohnungen anzugehen, aber nicht das zukünftiger Wohnräume. „Build-to-Rent“ ist ein relativ neues Produkt. Jetzt leidet dieser Sektor unter dem Anstieg der Zinssätze und nun verschärfen wir das mit dem Wohnungsgesetz, das unmittelbare Auswirkungen haben wird. Investoren, die mit dem Gedanken gespielt haben, nach Spanien zu kommen, denken nun noch einmal darüber nach und kommen dann doch nicht. Und diejenigen, die bereits hier sind, müssen sich in ihren Unternehmen für viele Dinge rechtfertigen und werden weniger investieren“, fügt er hinzu.

Auch der Direktor des Beratungsunternehmens Colliers steht der Mietpreisbindung skeptisch gegenüber, da er weiß, dass sie nicht landesweit angewendet wird. „Es wird eine Polarität der Investitionen hervorrufen. Es wird Gebiete geben, in denen überhaupt keine Investitionen getätigt werden, und andere Gebiete, in denen investiert wird, weil die Autonome Gemeinschaft das Gesetz nicht anwendet. Außerdem werden Einzelpersonen Angst bekommen und ihre Immobilien verkaufen, anstatt sie zu vermieten“, sagte er.

Jorge Pereda, Direktor für Wohnungsvermietung der Grupo Lar, legte seinerseits einige Daten zum Mietmarkt in Barcelona vor, um seine Ablehnung von Preiskontrollen bei Vermietungen zu begründen. „Von Dezember 2022 bis heute ist der Preis um 46 % gestiegen und das Angebot um 60 % gesunken. Dies ist ein Beispiel dafür, wie man auf andere Weise regulieren kann“, erklärte er.

Federico Bros, Investmentdirektor von Tectum Real Estate in Spanien und Portugal, hat darauf hingewiesen, dass der Anstieg der Zinssätze die größte Bedrohung für das Vermietungsgeschäft in Spanien darstellt. „Die Zinssätze werden im August weiter auf 4,25 steigen. Die Kerninflation ist nicht unter Kontrolle. Solange diese nicht unter Kontrolle ist, müssen die Banken die Zinsen anheben. Dieses Jahr wird ein sehr schwaches Jahr für Investitionen werden, denn niemand eine magische Kugel, um zu wissen, wann die Zinsen nicht mehr steigen werden. Wir werden noch eine Weile warten müssen, bis wir Aktivitäten auf dem Markt sehen“, sagte er.

Es besteht eine Preisdiskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage von etwa 20 %. „Es ist eine Zeit, in der man Entscheidungen mit dem Ziel treffen sollte, defensiv zu agieren und dies in eine Chance für Investoren zu verwandeln, die in den letzten sieben Jahren keine Gelegenheit hatten, Vermögenswerte zu kaufen“, fügte Bros hinzu.