Biroul Național de Statistică al Spaniei (INE) a raportat în aprilie că inflația a atins 9,8% de la an la an în martie 2022 (în creștere de la 7,6% față de luna precedentă). Aceasta este cea mai mare cifră din ultimii 37 de ani, din 1985. Este o sursă majoră de îngrijorare.
În articolul de luna trecută (Reînnoirea unui contract de închiriere în Spania: actualizarea chiriei – 23 martie 2022) am discutat despre impactul uriaș pe care l-ar avea o creștere bruscă a inflației asupra chiriilor pe termen lung în Spania dacă nu este controlată.
Având în vedere această creștere a inflației, guvernul spaniol a luat măsuri rapide și a aprobat săptămâna trecută o serie de măsuri pentru combaterea acesteia. Printre acestea, este o lege care impune controlul inflației la toate chiriile pe termen lung.
Începând de vineri, 1 aprilie și până la 30 iunie 2022, guvernul va limita creșterea inflației pentru contractele de închiriere pe o perioadă de 3 luni.
Pentru proprietarii profesioniști, creșterea este plafonată la 2%. Pentru neprofesioniști, există libertatea de a negocia. Cu toate acestea, dacă nu se ajunge la un acord, se va aplica și o limită de 2%. În practică, acest lucru se va traduce, de asemenea, într-o limită de 2% pentru particulari.
În principiu, această măsură este doar „temporară” și ar trebui să dureze doar următoarele 3 luni. Cu toate acestea, în spaniolă „temporar” este aproape permanent. În mod realist, vă puteți aștepta ca guvernul să reînnoiască în lanț pe perioade de 3 luni această măsură, atâta timp cât inflația rămâne ridicată (acest lucru ar putea însemna ani).
Aceasta înseamnă că proprietarii nu vor fi lăsați să crească brusc chiria din cauza inflației prin actualizări ale chiriei, ca până acum. De fapt, proprietarii de acum încolo vor „subvenționa” chiriile pe termen lung ale chiriașilor, înregistrând ei pierderea din inflație.
Având în vedere acest lucru, proprietarii își pot scoate proprietățile de pe piața de închiriere (reducerea ofertei) sau le închiria în scop turistic (chirii pe termen scurt). Această lipsă de aprovizionare (pe termen lung) se va traduce prin faptul că chiriile vor deveni și mai scumpe decât sunt în prezent.
Acesta este un prim exemplu despre modul în care această lege îi poate afecta tocmai pe acei consumatori (chiriașii) pe care legea intenționa să îi protejeze. Pentru fiecare acțiune există o consecință, cauză și efect.
Lectură suplimentară de pe idealista:
- Încetarea contractelor de închiriere pe termen lung și „reînnoirea tacită” – 10 aprilie 2019
- Contract de închiriere în Spania? Cinci clauze de care ar trebui să fii atent – 7 mai 2019
- Depozitul plătiti la închirierea unei locuințe: cum să vă recuperezi suma plătită – 16 mai 2019
- Cumpărare apartamente cu închiriere în Spania: scutiri de taxe pentru proprietari – 23 mai 2019
- Cum să încetezi în mod legal un contract de închiriere pe termen lung în Spania – 6 iunie 2019
- Cum să înapoiezi cheile proprietarului casei în care ai locuit cu chirie – 2 iulie 2019
- Top 10 greșeli la închirierea unei case în Spania – 7 iulie 2020
- Top 8 clauze ilegale ale contractelor de închiriere pe termen lung din Spania – 21 iulie 2020
- Închiriere apartamente în Spania: aveți grijă la semnarea contractelor de „rezervare” – 12 august 2020
- 8 sfaturi pentru a închiria proprietăți în scop turistic ca un profesionist în Spania (Buy-to-Let) – 3 februarie 2021
- Depozit la închirierea de proprietăți în Spania: 1 sau 2 luni? – 29 martie 2021
- Actualizarea chiriei la un contract de închiriere pe termen lung în Spania – 25 mai 2021
- Reînnoirea unui contract de închiriere în Spania: actualizarea chiriei – 23 martie 2022