L'Ufficio nazionale di statistica spagnolo (INE) ha riferito ad aprile che l'inflazione ha raggiunto il 9,8% anno su anno a marzo 2022 (rispetto al 7,6% del mese precedente). Questa è la cifra più alta in oltre 37 anni, dal 1985, e una delle principali fonti di preoccupazione in Spagna.
Nell'articolo del mese scorso (Rinnovare un contratto di affitto in Spagna: come aggiornare la tua rata – 23 marzo 2022) ho discusso dell'enorme impatto che un forte aumento dell'inflazione avrebbe negli affitti a lungo termine spagnoli se non venisse controllato.
In vista di questo picco di inflazione, il governo spagnolo ha preso provvedimenti rapidi e ha approvato la scorsa settimana una serie di misure per contrarrestarlo. Tra questi, c'è una legge per imporre il controllo dell'inflazione in tutti gli affitti a lungo termine.
A partire da venerdì 1 aprile e fino al 30 giugno 2022, il governo limiterà l'aumento dell'inflazione sui contratti di affitto per un periodo di 3 mesi.
Per i proprietari, l'aumento è limitato al 2%.
In linea di massima, questa misura è solo "temporanea" e dovrebbe durare solo per i prossimi 3 mesi. Ci si può però aspettare che il governo concateni diversi rinnovi di 3 mesi per questa misura mentre l'inflazione rimane alta (potrebbe quindi durare anni).
Ciò significa che i proprietari non avranno modo di modificare il canone di affitto come conseguenza dell'aumento dell'inflazione a loro piacimento, come fino ad ora.
In considerazione di ciò, i proprietari possono smettere di affittare i propri immobili a lungo termine (riducendo l'offerta) o destinarli invece ad affitti per le vacanze (affitti a breve termine). Questa carenza di offerta (a lungo termine) si tradurrà in un sicuro aumento dei prezzi.
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