O Escritório Nacional de Estatísticas de Espanha (INE) informou em abril que a inflação atingiu 9,8% em relação ao ano anterior, ou seja, em março de 2022 (acima de 7,6% no mês anterior). Este é o valor mais alto em mais de 37 anos, desde 1985. É uma grande preocupação.
No artigo do mês passado (Renovar um arrendamento em Espanha: como atualizar o teu arrendamento – 23 de março de 2022), discutimos o enorme impacto que um forte aumento da inflação teria nos arrendamentos de longa duração espanhóis se este não fosse controlado.
Perante este aumento da inflação, o Governo espanhol agiu rapidamente e aprovou, na semana passada, um conjunto de medidas para o combater. Entre eles, está uma lei para controlar a inflação em todos os arrendamentos de longa duração.
A partir de sexta-feira, 1º de abril, e a terminar a 30 de junho de 2022, o governo limitará o aumento da inflação nos contratos de arrendamento por um período de 3 meses.
Para proprietários profissionais, o aumento é limitado a 2%. Para os leigos, há liberdade para negociar. No entanto, se nenhum acordo for alcançado, um limite de 2% também será aplicado. Na prática, isso também se irá traduzir num limite de 2% para não profissionais.
Em princípio, esta medida é apenas 'temporária' e deve vigorar apenas durante os próximos 3 meses. No entanto, em espanhol “temporário” é a palavra-chave para permanente. Podes realisticamente esperar que o governo adicione renovações de 3 meses nesta medida enquanto a inflação permanecer em alta (isso pode levar anos).
Isso significa que os proprietários ficarão impotentes para transmitir o aumento acentuado da inflação aos seus inquilinos atravé de atualizações do arrendamento, como até agora. Com efeito, os senhorios que avançarem irão "subsidiar" os arrendamentos a longo prazo dos seus inquilinos para encaixarem a perda da inflação.
Assim, os senhorios podem retirar os seus imóveis de arrendamentos de longa duração (reduzindo a oferta) ou destiná-los a arrendamentos de férias (arrendamentos de curta duração). Esta escassez de oferta (a longo prazo) irá traduzir-se num aumento, tornando os arrendamentos mais caros do que já são.
Este é um excelente exemplo de como o consumidor legislativo sobre o protecionismo (inquilinos) pode ter um efeito contrário espetacular, afetando precisamente o coletivo vulnerável cuja proteção é procurada pelos legisladores. Para cada ação há uma consequência, causa e efeito.
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