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"2011 será el año en que menos viviendas se vendan en la última década", dice afi

Martes, 12 Julio, 2011 - 07:49

en mayo se vendieron en españa 30.797 viviendas, lo que supone un descenso del 18,3% respecto al mismo mes del año pasado. pero en comparación con abril se vendieron un 27,8% más de viviendas. pese a este repunte, maría romero, de analistas financieros internacionales, considera que los niveles de ventas siguen siendo muy reducidos. "será el año en el que menos viviendas se vendan en la última década" señala seguir leyendo

los promotores exigen apoyo a bancos y administraciones para salir de la crisis

Miércoles, 1 Junio, 2011 - 13:47

la mesa de debate “condicionantes actuales para el futuro del sector” de sima 2011 ha analizado las perspectivas de la economía española en general y del sector inmobiliario en particular. la conclusión es clara: es necesario que administraciones, promotores y entidades financieras trabajen juntas para llegar a una solución. el círculo vicioso al que ha llegado el país lo hace imprescindible, ya que la falta de crédito sigue ahogando el sectorángel bergés (consejero delegado de afi) pone de manifiesto que el sector inmobiliario y el bancario desde hace tiempo son almas gemelas y asegura que la falta de credibilidad de la banca, principalmente por el proceso de recapitalización de las cajas, está pasando factura al sector de la vivienda. el crédito ha caído 20.000 millones de euros y ante esa situación es imposible despertar las necesidades de vivienda. en su opinión, el elevado riesgo con que cuenta actualmente el sector inmobiliario es el origen de la escasa financiación que recibe, debido, en parte, a la interpretación general de que el saneamiento del sector inmobiliario ha sido insuficiente. Sobre el ajuste ya vivido por el sector, bergés asegura que el precio ha caído más de lo que dicen las estadísticas y que ya hay territorios donde el stock de vivienda en venta es próximo a cerobergés vaticina un futuro en el que el conjunto de crédito va a caer más porque las necesidades financieras de las entidades no pueden crecer a través de depósitos. El poco ahorro de las familias y la competencia en el mercado lo justifican, asegura, por lo que será la concesión de crédito la que va a pagar las consecuencias. Bergés añade que demanda de vivienda sí hay y que el problema actual por el que se venden pocos pisos viene del lado de la oferta y de condicionantes externos como el paro. Indica que la demanda de vivienda al año no asciende a 700.000 unidades como en el pasado, pero tampoco son 100.000 como ocurre actualmente. además, aprovecha para recordar que cuando se habla de vivienda se tiende a tratar por igual cuando realmente es un producto muy heterogéneopor su parte, juan Antonio Gómez-pintado, presidente de vía célere, intervino dejando de lado los análisis macroeconómicos para ver los problemas del día a día con el que se encuentran los promotores desde el lado práctico. Apunta que el bombardeo de información continua y sesgada sobre caídas de precio en los medios socaba la confianza del potencial comprador, conteniendo la demanda. No obsante, la falta de financiación también es destacada por el promotor como uno de los problemas principales que asolan al sector. Gómez-pintado se muestra convencido de que el sector financiero no va a apoyar al promotor a corto plazo porque el sector inmobiliario se ha convertido en poco interesante para la banca por el aumento exigido de las provisionesenrique Domínguez, de deloitte, pide rapidez a la hora de separar los productos tóxicos y no tóxicos con que cuenta el sector, “para que al menos una parte tenga vida”. El experto asegura que los bancos necesitan su propia viabilidad y ahora mismo tienen muchos activos en sus balances. Los créditos sólo se van a dar a los productos muy buenos, pero no va a haber ayudas generosas porque sí, reconoceGuillermo san román (frontal s.xxi) dice a las entidades financieras que tienen que hacerse a la idea de que son parte del sector inmobiliario y les pide apoyo. Su intervención se ha centrado en una crítica directa a las administraciones en cuanto a la gestión que desarrollan con los promotores. San román asegura que el inmobiliario es el único sector industrial en el que no sabes cuánto tiempo vas a tardar en desarrollar un proyecto, y esto sucede por los largos trámites que exige la administración para la gestión de los planes urbanísticos. Por ello, pide que se agilicen las resoluciones de los proyectos porque con los plazos actuales y el escaso desarrollo que se vive en este momento ya no tendremos producto inmobiliario dentro de 4 ó 5 años. en este sentido, gómez-pintado apunta que “no es de recibo que las licencias se tarden en tramitar entre 8 y 9 meses”, algo que pone de manifiesto una falta de sensibilidad desde la administraciónEl presidente de vía célere añade que el stock de vivienda en Madrid ciudad es claramente insuficiente, entre 5.100 y 5.200 viviendas solamente. Añade que queda suelo en la capital para 131.000 viviendas, pero no todo es viable porque parte no está desarrollado y parte se encuentra en manos de la banca. La gran mayoría de los ámbitos proyectados para desarrollar están paralizados, lo que va a generar problemas de oferta en poco tiempoElena pisonero (Kpmg) insiste en el matrimonio necesario entre banca y promotor que ha llevado al sector a un círculo vicioso. Asegura que no debe haber intereses contrapuestos para valorar los activos entre bancos y promotores y que, por el bien de todos, hay que compaginar intereses para aportar credibilidadEn la ronda de preguntas del público reapareció josé manuel Galindo (presidente de asprima), ponente en la primera mesa, para pedir una inyección de crédito en el sector. Asegura que el retorno fiscal que esto supone sería superior al crédito necesario para desarrollar viviendas, lo que permitiría generar empleo a la vez que satisfacer la demanda de vivienda seguir leyendo

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recuperación inmobiliaria: cada país sale como puede (tabla)

Martes, 3 Agosto, 2010 - 07:46

afi explica con ayuda de una tabla estadística cómo cada país del mundo está emprendiendo la recuperación del mercado inmobiliario de forma diferente seguir leyendo

"la subida del euribor no debe asustarnos en exceso" (gráfico)

Lunes, 2 Agosto, 2010 - 09:21

david cano, director general de afinet global y socio de afi, hace un llamamiento a la calma tras las subidas recientes del euribor. el experto ofrece varias razones por las que las subidas del euribor no deben aún asustarnos demasiado seguir leyendo

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españa no creará empleo hasta 2017, dice s&p

Lunes, 14 Junio, 2010 - 08:38

la ministra de economía, elena salgado, apunta que la recuperación económica "tomará impulso a partir del año que viene". cree que las medidas de austeridad y de recorte de gasto que ha puesto en marcha el gobierno incidirán negativamente a corto plazo, por lo que "es difícil pensar que pueda haber crecimiento neto de empleo en 2010, más bien lo habrá en 2011", añade. sin embargo, s&p no espera creación de empleo en españa hasta, al menos, 2017 seguir leyendo

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tu pensión bajaría hasta un 20% con el nuevo método de cálculo del gobierno

Miércoles, 3 Febrero, 2010 - 09:46

para calcular cuánto pasa a cobrar un jubilado, actualmente se tienen en cuenta sólo los últimos 15 años cotizados. el gobierno ha dicho en varias ocasiones que sería mejor tener en cuenta toda la vida del trabajador y actualmente está sobre la mesa elevar la base de cálculo a 35 años. como al principio de la vida de un trabajador se suele cobrar menos que al final, la medida supondría una reducción de las pensiones de entre un 15% y un 20% seguir leyendo

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la crisis puede ser aprovechada para crear un buen modelo inmobiliario

Lunes, 26 Octubre, 2009 - 09:38

José A. Herce, socio y director de Economía de Afi, y Pep Ruiz, director de Análisis Inmobiliario de Afi, escriben una columna en el diario el país en la que invitan a todos los actores del sector inmobiliario (promotoras, bancos, cajas, políticos...) a trabajar por una transición a nuevo modelo inmobiliario aprovechando la crisis seguir leyendo

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ubs dice que la vivienda española está sobrevalorada en un 54%

Lunes, 6 Julio, 2009 - 08:24

El banco suizo UBS muestra en su último informe el pesimismo sobre el futuro de la economía española. bajo el título "Economía española: el desastre va a continuar", la firma vaticina un descenso del precio de la vivienda como mínimo de un 20% adicional y alerta de que la tasa de paro puede alcanzar el 25%. en su opinión, la vivienda está sobrevalorada un 54%, un dato que coincide prácticamente con la dada por la  la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en su último informe seguir leyendo

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vivienda prepara un “mapa de la vivienda” para conocer el alcance de la crisis

Miércoles, 15 Abril, 2009 - 09:14

el gobierno zapatero, tras largos años de apagón informativo, por fin reconoce que ha estallado la burbuja inmobiliaria ‘made in spain’ y, preocupado por la gravedad de sus consecuencias, se dispone a elaborar ‘el mapa de la vivienda’. así, conocerá el número de viviendas construidas, su tipología y el número de inmuebles sin vender seguir leyendo