Autopromoción viviendas

Hay para quien la casa de sus sueños no se puede comprar, sino que hay que construirla desde cero. Pero, muchas veces, ponerse a ello es complejo, ya que se desconoce cómo empezar. Y es que, si quieres construir tu vivienda tendrás que actuar como autopromotor. Uno se convierte en autopromotor cuando no compra una vivienda a un particular o a una promotora, sino que diseña y se encarga de la construcción de su propia casa, gestionando la obtención de las licencias, tomando las decisiones de diseño, contratando directamente a los profesionales implicados, etc. Te contamos todo lo que tienes que saber.

La autopromoción se ha convertido en una opción a la que recurren cada vez más familias a la hora de dar forma a la vivienda de sus sueños. Una de las dudas que pueden surgir durante el proceso es cuál es el tipo de IVA que se aplica a este tipo de proyecto, y si existe alguna diferencia con respecto a, por ejemplo, la compraventa de vivienda nueva. En ambos casos se paga el 10% de IVA. En el caso concreto de las obras de renovación o reparación, las reglas cambian y, aunque es posible aplicar el IVA reducido del 10%, los supuestos en que es posible hacerlo quedan más acotados.

El seguro decenal es una póliza que deben contratar las personas físicas o jurídicas que promueven y construyen edificios de viviendas.

Muchas personas tienen como proyecto de vida construir la vivienda de sus sueños, pero a la hora de hacerlo realidad les asaltan las dudas.

Como dijo Einstein, todo es relativo. Asimismo, el precio de construir una vivienda también lo es. El coste final de construcción de una casa depende de infinidad de variables, desde el terreno hasta los acabados. Todo influye.

Las fluctuaciones económicas inciden en todos los sectores y el inmobiliario no es una excepción. Tanto los precios de compraventa como los alquileres de las viviendas están más altos y las condiciones son más duras a la hora de pedir una hipoteca. Por eso, hay quien se plantea si ahora podría ser un buen momento para construir una vivienda desde cero.

El precio que define construir una vivienda responde a múltiples variables. Desde los materiales hasta el arquitecto. Sergio es una de esas personas que soñaba con construir su casa ideal y que un día se lanzó a hacerla realidad. De primera mano, nos cuenta cómo fue su caso y nos esboza una idea sobre cuánto cuesta construir una casa a medida, poniendo como ejemplo su vivienda en Asturias. Deseaba tener una casa en el campo.

Menos del 1% de españoles decide construir su propia vivienda, sin embargo, esta opción puede aportar un ahorro de hasta el 30% sobre el coste final. Conoce todas las claves de la autopromoción. 

Cuando una persona vende su vivienda habitual está exenta del pago de impuestos (vía IRPF) por esas ganancias patrimoniales siempre y cuando invierta el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual. Pero, ¿qué pasa si se trata de una casa en construcción o una autopromoción?

En 2013 los reyes en la promoción de vivienda nueva fueron aquellas personas que decidieron levantar su propia casa. Del total de obra nueva, el 59% se desarrollaron en régimen de autopromoción, es decir, por personas físicas y comunidades de propietarios.

El stock oficial de viviendas que hay actualmente en España varía entre las 700.000 y el millón de unidades.