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jaime álvarez

la "triquiñuela" de la banca: sigue adjudicándose la vivienda habitual al 50% y no al 60% en subasta

Lunes, 21 Mayo, 2012 - 09:01

en julio del año pasado el gobierno de josé luis rodríguez zapatero aprobó un real decreto ley con la intención de proteger a los hipotecados en apuros. así, elevó el precio al que el banco se puede adjudicar las viviendas habituales en caso de impago hipotecario, del 50% al 60%. sin embargo, la banca puede seguir adjudicándose las viviendas al 50% de su valor de tasación gracias a una "triquiñuela" legal seguir leyendo

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10 propuestas sobre vivienda para el próximo gobierno (vídeo)

Miércoles, 2 Noviembre, 2011 - 09:55

los principales partidos políticos han publicado ya sus programas electorales de cara al 20-n en los que la vivienda tiene más peso que en pasadas elecciones generales. los expertos consultados por idealista news reclaman más esfuerzos para reactivar un sector clave para la recuperación económica. entre las propuestas hechas para idealista news se encuentran potenciar el alquiler, la gestión estatal del suelo, la modificación de los impuestos relacionados con la compra de la vivienda, etc seguir leyendo

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parar los desahucios de viviendas, ¿es la solución? (vídeo)

Martes, 25 Octubre, 2011 - 09:02

la paralización de desahucios de viviendas no es aún muy significativa en españa, pero está teniendo un impacto mediático y social elevado. idealista news quiere saber si parar los desahucios es la solución, si esútil y si a la larga es lo adecuado. a través del caso real de un afectado contado en primera persona, abrimos el debate y la reflexión con los testimonios de la plataforma de afectados por la hipoteca (pah) y con jaime álvarez, economista y director de la revista "pública subasta" seguir leyendo

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5 falacias sobre el alquiler de viviendas en españa

Lunes, 19 Septiembre, 2011 - 08:08

en españa la idea de tener una vivienda en propiedad está muy enraizada, algo que muchos expertos quieren cambiar para impulsar el alquiler y salir de la crisis inmobiliaria. sin embargo, flaco favor hacen al mercado de alquiler varias falacias como que alquilar es tirar el dinero o que el arbitraje resuelve los conflictos en tiempo récord seguir leyendo

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¿qué opinan los expertos sobre la rebaja del iva para la compra de vivienda nueva?

Lunes, 22 Agosto, 2011 - 08:43

el gobierno ha reducido el iva para la compra de una casa nueva del 8% al 4% en un intento por reactivar la venta y reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en españa. pero a ojos de los expertos esta medida, que durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre, no activará apenas el sector. en líneas generales, creen que pese a la reducción del iva, la compra de vivienda usada frente a la nueva es más ventajosa y que la demanda de viviendas sólo mejorará cuando realmente la concesión de hipotecas vuelva a fluir seguir leyendo

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la subida de tipos: otra vuelta de tuerca para la bajada de la vivienda y el alza de la morosidad

Jueves, 7 Julio, 2011 - 13:49

el banco central europeo (bce) ha vuelto a subir los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,50%. aunque el aumento ya está descontado por el euribor a 12 meses (indicador de referencia para las hipotecas en españa) al cotizar cerca del 2,2%, supone una presión adicional sobre los precios de la vivienda y la morosidad en españa al producirse en un momento delicado para la economía doméstica seguir leyendo

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¿cómo afectará a la vivienda la subida de tipos? 10 expertos opinan

Jueves, 7 Abril, 2011 - 13:45

el banco central europeo (bce) ha resuelto la incógnita y finalmente ha subido los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,25%. Una de las incógnitas que se abre ahora es qué pasará en el mercado de la vivienda tras esta subida, que sobretodo supone un cambio de tendencia por ser el primer repunte en casi tres años. la mayoría de los expertos estima que no tendrá un efecto importante e inmediato en el mercado de la vivienda porque el euribor ya ha recogido esta subida y alguna más, pero sí creen que hará más restrictivo el acceso al crédito, algo que sí puede presionar a la baja más los precios en el medio plazoluis de guindos, ex secretario de estado de economía y director del centro de investigación financiera de pricewaterhousecoopers e ie business school, considera que el efecto de la subida de tipos será negativa pero no tanto como para temer una hecatombe. “el euribor ya está recogiendo esa posible subida y alguna más”, apunta, para añadir que cuando esta subida se traslade a la hipoteca, supondrá una merma en la renta disponible de las familias españolas de unos 7.000 millones de euros y esto restará crecimiento a la economía españolaen su opinión, el problema del mercado inmobiliario está en la nueva financiación para comprar vivienda, que es escasa y con diferenciales elevados. “se acabaron los diferenciales del 0,5% o 0,75%, con lo que la posible subida de tipos tampoco va a tener un efecto muy perjudicial” señala, aunque reconoce que “será un factor adicional para presionar a la baja al precio de la vivienda”jaime álvarez, director de la revista pública subasta y catedrático interino de economía financiera en la universidad complutense, también estima que la subida de tipos no tendrá un efecto directo inmediato en las familias, porque el euribor ya venía anticipando este aumento. sin embargo, a nivel social, precisa, el hecho de que se le dé bombo puede frenar el impulso comprador de pisos que pueda haber en estos momentos”. en cualquier caso, el experto también piensa que el quid de la cuestión es facilitar el crédito para comprar una vivienda, lo que considera no se está haciendo, sino todo lo contrario. “las condiciones hipotecarias son brutales respecto a la situación de los últimos años y esto es lo que hundirá los precios de la vivienda porque tiene un efecto directo sobre la demanda”. recuerda que para adquirir una casa hay que tener ahorrado el 20% más el 10% de gastos de adquisición más las posibles reformas, algo que con la situación económica actual es prácticamente “inviable”álvarez estima que la subida de tipos junto con el incremento de los diferenciales de las hipotecas, el aumento del desempleo, la reducción del ahorro y de la renta disponible, más el aumento de la inflación, del stock de inmuebles y la ausencia de incentivos fiscales, entre otros factores, presionarán a la baja el precio de los inmuebleshay expertos que minimizan el efecto subida del euribor, como es el caso de mikel echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria irea. asegura que la subida de tipos es una mala noticia para la economía española en general pero que el impacto real no será muy importante “ya que el mercado financiero ha trasladado desde hace tiempo las expectativas de subidas de tipos a sus intereses y tendrá más repercusión por el impacto que pueda tener la sensación de cambio de tendencia ya que no será la última subida”. “es una mala noticia pero no un desastre mayor que el que estamos viendo”, apuntaotros analistas como pedro cubillo, de la firma m&g valores, parten de la base de que las posibles subidas de tipos no van a ser muy fuertes. “la mayor parte del ajuste para contrarrestar las subidas se hará contra el diferencial del euribor que ya se está aplicando a las hipotecas actuales, es decir, pasarán a cobrar euribor más un diferencial algo más bajo. es posible que futuras subidas a niveles del 3% puedan comenzar a afectar pero no creo que los primeros movimientos, partiendo de que los tipos están al 1%, lo hagan. luis corral, consejero delegado de la inmobiliaria foro consultores, también señala que todo dependerá de la cuantía de la subida de tipos futura. “si es moderada, el efecto es más psicológico que real, no debería afectar al mercado pues es una situación que ya estamos viviendo. otra cosa es que se quiera magnificar y se convierta en una cámara de resonancia que frene la demanda” apuntaen este mismo sentido, miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo y director financiero de kiluva group, apunta que la subida de tipos no es “ninguna novedad”. recuerda que tenemos los tipos más bajos de la historia, por lo que en estos momentos sólo pueden subir. “la subida va a ser moderada, pero no será la última, por lo que cualquier persona que desee comprar casa, debe pensar en hacer una de estas dos cosas: contratar la hipoteca a un tipo fijo, en torno al 4,5%, o bien dejar un colchón en su renta disponible con el que poder enjugar las posibles futuras subidas de interés” aconsejapero no todos los expertos piensan igual: la subida de tipos afectará a la viviendafernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, hace hincapié en el cambio de estrategia del bce. "se acabaron los tipos bajos y podemos estar frente al inicio de una tendencia alcista. aún no sabemos a qué velocidad irán añadiéndose más cuartos de puntos porcentuales  al que acaba de subir pero todo indica que la prioridad del bce no van a ser los países periféricos. esta subida no sólo encarece las hipotecas ya concedidas, sino las que se estén negociando actualmente y dificulta un poco más la venta de viviendas a los precios actuales" comenta seguir leyendo

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los expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda

Miércoles, 2 Febrero, 2011 - 12:57

moncloa y el banco de españa apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades la ministra de economía elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco añosel instituto juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. la ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentenciano es la única firma que opina así. jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. el experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta¿el ajuste de precios acelerará la recuperación económica?el instituto juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. en cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”en esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. el primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia seguir leyendo

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"al precio de la vivienda le queda una espiral a la baja a no ser que el gobierno se saque un conejo de la chistera"

Jueves, 21 Octubre, 2010 - 09:25

jaime álvarez, desde su atalaya como doctor en economía financiera en la complutense y director de la revista pública subasta, hace un repaso para idealista news de la situación del mercado residencial en españa. estima que al precio de la vivienda y al sector en general aún le queda recorrido a la baja. además, nos ofrece sus recetas para salir de la crisis seguir leyendo

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¿qué opinan los expertos sobre el repunte de la venta de pisos?

Martes, 13 Abril, 2010 - 16:33

el aumento del 18,7% de las ventas de viviendas en febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. la mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. también alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles seguir leyendo

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euribor: aliado hoy, ¿enemigo mañana? (tabla)

Lunes, 5 Abril, 2010 - 11:30

el euribor sigue en mínimos históricos, con lo que actualmente los hipotecados disfrutan de las cuotas más bajas de su historia y los que abran un crédito hipotecario lo obtendrán más barato que nunca. sin embargo, los expertos advierten de que esta situación no durará toda la vida. es más, se espera que a finales de año o comienzos de 2011 empiece el repunte para el que conviene estar preparado y no caer en errores del pasado seguir leyendo

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