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juan fernández-aceytuno

decálogo para los inversores interesados en el “ladrillo” español

Martes, 29 Enero, 2013 - 10:11

juan fernández-aceytuno, director general de st sociedad de tasación, enumera varias prácticas que llevan a cabo los inversores interesados en el mercado inmobiliario español. entre ellas destaca calcular el stock de vivienda, analizar y valorar la experiencia y el conocimiento local de los profesionales del sector o solicitar una consulta urbanística actualizada seguir leyendo

7 factores que presionan a la baja el precio de la vivienda

Miércoles, 23 Enero, 2013 - 14:36

en 2012 el precio de la vivienda nueva cayó un 6,9% interanual, hasta los 2.212 euros por m2, lo que supone 199.100 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2, según datos de st sociedad de tasación. desde máximos, el precio recoge una caída del 33% en términos reales (descontando la inflación). la tasadora ofrece siete factores, como el desempleo, el stock o el fin de la desgravación, que indican que, salvo que la economía mejore, el precio seguirá bajando seguir leyendo

"a corto plazo no parece que los precios de la vivienda se vayan a estabilizar", según st-sociedad de tasación

Miércoles, 9 Mayo, 2012 - 14:21

el precio de la vivienda está muy ligado al empleo, a la financiación y a los tipos de interés, ha señalado juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación. con los tipos en mínimos y conociendo las dos primeras variables, los precios de las casas “a corto plazo no parece que se vayan a estabilizar”, reconoce el experto seguir leyendo

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los episodios previos que tiene que vivir el sector inmobiliario para volver a renacer

Lunes, 13 Febrero, 2012 - 11:21

juan fernández-aceytuno, director general de st-sociedad de tasación, señala que antes de que el sector inmobiliario se recupere tendrá que atravesar una travesía por el desierto motivada por el real decreto de saneamiento del sector financiero que desincertivará previamente invertir en el sector inmobiliario seguir leyendo

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¿qué es un banco malo? todo lo que te interesa saber

Lunes, 7 Noviembre, 2011 - 10:56

en los últimos días y semanas se habla cada vez más de la posible creación de un "banco malo" donde meter los activos inmobiliarios tóxicos de las entidades financieras para evitar una minusvaloración de esos activos en sus balances y mayores pérdidas. pero esta posibilidad no gusta a todo el mundo, por lo que nadie se pone de acuerdo, ni siquiera dentro del partido popular (pp) principal candidato a ganar las elecciones según las encuestas. varios expertos consultados por idealista news rechazan esta propuesta por el elevado coste que supondría para los españoles seguir leyendo

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¿qué opinan los expertos sobre la rebaja del iva para la compra de vivienda nueva?

Lunes, 22 Agosto, 2011 - 08:43

el gobierno ha reducido el iva para la compra de una casa nueva del 8% al 4% en un intento por reactivar la venta y reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en españa. pero a ojos de los expertos esta medida, que durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre, no activará apenas el sector. en líneas generales, creen que pese a la reducción del iva, la compra de vivienda usada frente a la nueva es más ventajosa y que la demanda de viviendas sólo mejorará cuando realmente la concesión de hipotecas vuelva a fluir seguir leyendo

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la subida de tipos: otra vuelta de tuerca para la bajada de la vivienda y el alza de la morosidad

Jueves, 7 Julio, 2011 - 13:49

el banco central europeo (bce) ha vuelto a subir los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,50%. aunque el aumento ya está descontado por el euribor a 12 meses (indicador de referencia para las hipotecas en españa) al cotizar cerca del 2,2%, supone una presión adicional sobre los precios de la vivienda y la morosidad en españa al producirse en un momento delicado para la economía doméstica seguir leyendo

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quo vadis, vivienda? agárrense que vienen curvas inmobiliarias...

Miércoles, 6 Julio, 2011 - 09:11

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado 21 de junio la tercera edición de los desayunos de trabajo "quo vadis, vivienda?" (adónde vas vivienda). en esta ocasión, el evento agrupó a profesionales del sector inmobiliario (asesores financieros, vendedores, tasadores, economistas, brokers hipotecarios) con periodistas que desarrollan su labor en la sección de vivienda en medios de reconocido prestigio a nivel nacional e internacional seguir leyendo

los pisos se venden por un 15% menos del precio del anuncio, dice sociedad de tasación

Martes, 28 Junio, 2011 - 08:18

juan fernández-aceytuno, director general de st- sociedad de tasación, asegura que los precios de los inmuebles que se anuncian están, de media, un 15% por encima del precio al que finalmente se cierran las operaciones. además advierte de que en el 40% de los anuncios la superficie reflejada no corresponde a la real seguir leyendo

el alquiler de vivienda protegida es parte de la solución del problema

Lunes, 25 Abril, 2011 - 09:31

juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, cree que el alquiler de vivienda protegida es parte de la solución del problema. estima que un parque de alquiler protegido ayudará a evitar que un alquiler “pseudo-protegido se estuviera estableciendo desde la falta de administración de justicia” seguir leyendo

"la crisis no es exactamente una oportunidad", dice sociedad de tasación

Lunes, 4 Abril, 2011 - 10:07

juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, explica que pese a que los gurús dicen repetidamente lo contrario, "la crisis no es exactamente una oportunidad" porque también es un riesgo. en su opinión, es mucho más complicado valorar ahora inmuebles porque hay menos comparables seguir leyendo

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españa es el séptimo país europeo por volumen de inversión inmobiliaria (gráficos)

Martes, 22 Marzo, 2011 - 14:10

la inversión institucional en activos inmobiliarios en españa asciende a 47.598 millones de euros, con lo que ocupa el séptimo lugar en el ranking europeo, según el informe “inversión institucional en activos inmobiliarios en españa”, elaborado por asprima, iese, ipd y st- sociedad de tasación. el principal interesado en invertir en el sector inmobiliario es el inversor extranjero que aglutina el 42% del valor de los activos inmobiliarios en alquiler (20.066 millones de euros) seguir leyendo

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las siete claves de la evolución del sector inmobiliario

Lunes, 21 Marzo, 2011 - 11:16

la evolución del sector inmobiliario en españa dependerá de la evolución de siete indicadores, según juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación. el stock de vivienda, el paro, la financiación, el euribor, las estadísticas de vivienda, las fusiones de bancos y cajas y la seguridad jurídica por parte de la administración serán las claves de la recuperación del sector seguir leyendo

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el precio de la vivienda se sitúa a niveles de 2003, según sociedad de tasación

Lunes, 7 Marzo, 2011 - 11:09

juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, asegura que el mejor indicador de la evolución del precio de la vivienda es su valor real, es decir, en euros actualizados por la inflación. según este indicador la vivienda ha caído un 21% desde máximos y se sitúa ya a niveles de 2003, apunta el experto seguir leyendo

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"la gente piensa que la tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida"

Martes, 22 Febrero, 2011 - 13:39

juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, admite que hubo sobrevaloración en las tasaciones realizadas en la época del boom fruto del crédito ilimitado y el bajo precio del dinero. sin embargo, critica que la gente confunda valor y precio y piense que una tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida. es un valor que fluctúa, asegura seguir leyendo

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sociedad de tasación: "la vivienda puede bajar por subidas de tipos o hipotecas más caras"

Martes, 18 Enero, 2011 - 14:53

st-sociedad de tasación ha puesto sobre la mesa sus previsiones inmobiliarias para los próximos años y no son muy halagüeñas. estima que la actividad del sector se recuperará en el momento en que crezca la economía por encima del 2% y se genere empleo, algo que sus expertos ven difícil que se cumpla este año. su director general, juan fernández-aceytuno, asegura que una subida de tipos de interés o de los diferenciales de las hipotecas y la eliminación de las ayudas fiscales podrían provocar una caída de precios seguir leyendo

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sociedad de tasación: "en vivienda, hay que olvidarse del descuento y centrarse en el precio"

Jueves, 16 Diciembre, 2010 - 13:00

juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, explica que las estadísticas pueden inducirnos a error, ya que por ejemplo si la vivienda sube en un determinado municipio de 1.000 a 1.500 euros/m2, decimos que el incremento es del 50%... pero si baja de 1.500 a 1.000 el descenso es de "sólo" el 33%... por ello, recomienda, olvidarse de los porcentajes y fijarse en los valores absolutos¿trampa estadística? no, simplemente que las matemáticas hacen que "los descensos suelen percibirse como menores que los incrementos". así, un incremento del 25% en vivienda puede compensarse con un descenso del 20%. "los descuentos a veces son des-cuentos", sentencia seguir leyendo

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los 20 errores más frecuentes al comprar casa

Lunes, 26 Abril, 2010 - 10:25

el mercado inmobiliario ha dado un vuelco en los últimos años y se ha demostrado que los riesgos que antes se pasaban por alto pueden llegar a costar caro y conviene evitarlos por prudencia seguir leyendo

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