los episodios previos que tiene que vivir el sector inmobiliario para volver a renacer
juan fernández-aceytuno, director general de st-sociedad de tasación, señala que antes de que el sector inmobiliario se recupere tendrá que atravesar una travesía por el desierto motivada por el real decreto de saneamiento del sector financiero que desincertivará previamente invertir en el sector inmobiliario seguir leyendo
25 comentarios¿qué es un banco malo? todo lo que te interesa saber
en los últimos días y semanas se habla cada vez más de la posible creación de un "banco malo" donde meter los activos inmobiliarios tóxicos de las entidades financieras para evitar una minusvaloración de esos activos en sus balances y mayores pérdidas. pero esta posibilidad no gusta a todo el mundo, por lo que nadie se pone de acuerdo, ni siquiera dentro del partido popular (pp) principal candidato a ganar las elecciones según las encuestas. varios expertos consultados por idealista news rechazan esta propuesta por el elevado coste que supondría para los españoles seguir leyendo
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¿qué opinan los expertos sobre la rebaja del iva para la compra de vivienda nueva?
el gobierno ha reducido el iva para la compra de una casa nueva del 8% al 4% en un intento por reactivar la venta y reducir el stock de obra nueva que asciende a cerca de 700.000 unidades en españa. pero a ojos de los expertos esta medida, que durará cuatro meses hasta el próximo 31 de diciembre, no activará apenas el sector. en líneas generales, creen que pese a la reducción del iva, la compra de vivienda usada frente a la nueva es más ventajosa y que la demanda de viviendas sólo mejorará cuando realmente la concesión de hipotecas vuelva a fluir seguir leyendo
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la subida de tipos: otra vuelta de tuerca para la bajada de la vivienda y el alza de la morosidad
el banco central europeo (bce) ha vuelto a subir los tipos de interés 25 puntos básicos, hasta el 1,50%. aunque el aumento ya está descontado por el euribor a 12 meses (indicador de referencia para las hipotecas en españa) al cotizar cerca del 2,2%, supone una presión adicional sobre los precios de la vivienda y la morosidad en españa al producirse en un momento delicado para la economía doméstica seguir leyendo
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quo vadis, vivienda? agárrense que vienen curvas inmobiliarias...
idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado 21 de junio la tercera edición de los desayunos de trabajo "quo vadis, vivienda?" (adónde vas vivienda). en esta ocasión, el evento agrupó a profesionales del sector inmobiliario (asesores financieros, vendedores, tasadores, economistas, brokers hipotecarios) con periodistas que desarrollan su labor en la sección de vivienda en medios de reconocido prestigio a nivel nacional e internacional seguir leyendo
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los pisos se venden por un 15% menos del precio del anuncio, dice sociedad de tasación
juan fernández-aceytuno, director general de st- sociedad de tasación, asegura que los precios de los inmuebles que se anuncian están, de media, un 15% por encima del precio al que finalmente se cierran las operaciones. además advierte de que en el 40% de los anuncios la superficie reflejada no corresponde a la real seguir leyendo
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el alquiler de vivienda protegida es parte de la solución del problema
juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, cree que el alquiler de vivienda protegida es parte de la solución del problema. estima que un parque de alquiler protegido ayudará a evitar que un alquiler “pseudo-protegido se estuviera estableciendo desde la falta de administración de justicia” seguir leyendo
"la crisis no es exactamente una oportunidad", dice sociedad de tasación
juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, explica que pese a que los gurús dicen repetidamente lo contrario, "la crisis no es exactamente una oportunidad" porque también es un riesgo. en su opinión, es mucho más complicado valorar ahora inmuebles porque hay menos comparables seguir leyendo
8 comentariosespaña es el séptimo país europeo por volumen de inversión inmobiliaria (gráficos)
la inversión institucional en activos inmobiliarios en españa asciende a 47.598 millones de euros, con lo que ocupa el séptimo lugar en el ranking europeo, según el informe “inversión institucional en activos inmobiliarios en españa”, elaborado por asprima, iese, ipd y st- sociedad de tasación. el principal interesado en invertir en el sector inmobiliario es el inversor extranjero que aglutina el 42% del valor de los activos inmobiliarios en alquiler (20.066 millones de euros) seguir leyendo
15 comentarioslas siete claves de la evolución del sector inmobiliario
la evolución del sector inmobiliario en españa dependerá de la evolución de siete indicadores, según juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación. el stock de vivienda, el paro, la financiación, el euribor, las estadísticas de vivienda, las fusiones de bancos y cajas y la seguridad jurídica por parte de la administración serán las claves de la recuperación del sector seguir leyendo
9 comentariosel precio de la vivienda se sitúa a niveles de 2003, según sociedad de tasación
juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, asegura que el mejor indicador de la evolución del precio de la vivienda es su valor real, es decir, en euros actualizados por la inflación. según este indicador la vivienda ha caído un 21% desde máximos y se sitúa ya a niveles de 2003, apunta el experto seguir leyendo
5 comentarios"la gente piensa que la tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida"
juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, admite que hubo sobrevaloración en las tasaciones realizadas en la época del boom fruto del crédito ilimitado y el bajo precio del dinero. sin embargo, critica que la gente confunda valor y precio y piense que una tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida. es un valor que fluctúa, asegura seguir leyendo
32 comentariossociedad de tasación: "la vivienda puede bajar por subidas de tipos o hipotecas más caras"
st-sociedad de tasación ha puesto sobre la mesa sus previsiones inmobiliarias para los próximos años y no son muy halagüeñas. estima que la actividad del sector se recuperará en el momento en que crezca la economía por encima del 2% y se genere empleo, algo que sus expertos ven difícil que se cumpla este año. su director general, juan fernández-aceytuno, asegura que una subida de tipos de interés o de los diferenciales de las hipotecas y la eliminación de las ayudas fiscales podrían provocar una caída de precios seguir leyendo
22 comentariossociedad de tasación: "en vivienda, hay que olvidarse del descuento y centrarse en el precio"
juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, explica que las estadísticas pueden inducirnos a error, ya que por ejemplo si la vivienda sube en un determinado municipio de 1.000 a 1.500 euros/m2, decimos que el incremento es del 50%... pero si baja de 1.500 a 1.000 el descenso es de "sólo" el 33%... por ello, recomienda, olvidarse de los porcentajes y fijarse en los valores absolutos¿trampa estadística? no, simplemente que las matemáticas hacen que "los descensos suelen percibirse como menores que los incrementos". así, un incremento del 25% en vivienda puede compensarse con un descenso del 20%. "los descuentos a veces son des-cuentos", sentencia seguir leyendo
39 comentarioslos 20 errores más frecuentes al comprar casa
el mercado inmobiliario ha dado un vuelco en los últimos años y se ha demostrado que los riesgos que antes se pasaban por alto pueden llegar a costar caro y conviene evitarlos por prudencia seguir leyendo
120 comentariosquo vadis, vivienda? conclusiones del coloquio inmobiliario de idealista.com
idealista.com celebró el pasado viernes 16 de abril un desayuno de trabajo denominado "quo vadis vivienda?" (¿adónde vas vivienda?) con diversos perfiles del mercado inmobiliario como profesionales del mundo de la tasación, del periodismo económico, bloggers, financieros y profesionales del propio portal inmobiliario con los que se trató de dibujar las perspectivas en el futuro del sectorlos resúmenes elaborados por algunos de los asistentes arrojan diversas conclusiones de este grupo de trabajo:1) los males endémicos del mercado inmobiliario siguen presentesun paro al 20%, una dificultad de acceso al crédito, un gran stock de vivienda y un escaso interés de los inversores extranjeros taponan cualquier tipo de brusca recuperación de la vivienda en el corto plazo2) la mayor parte aún considera que los precios deben corregir másel precio de la vivienda sigue siendo elevado respecto a los ingresos de los hogares o a la renta por alquiler, por ello se espera que los precios, en general, sigan disminuyendo. en este capítulo, se señaló que tanto la banca como los promotores no están teniendo presión, ni por lo tanto ansiedad por bajar los precios a su enorme inventario. no obstante, se apuntó que hay zonas, como valdebebas (madrid), en las que algunas promociones se están haciendo a precios más ajustados y se están vendiendo bien3) el euribor está anestesiando al mercadoque los tipos de interés estén en niveles ultra bajos tampoco ayuda a la corrección de los precios ya que anestesia el posible dolor a sufrir por familias, empresas y/o bancos con activos inmobiliarios adquiridos mediante hipoteca. la mesa se mostró unánime en que la futura subida del euribor pondría a prueba los precios y podría presionarlos de nuevo a la baja tras el periodo de parálisis actual4) las tasadoras, unas más que otras, tienen parte de culpa de lo ocurridodentro de que todos o casi todos somos culpables, se señaló especialmente a los bancos y a las tasadoras, especialmente aquellas que tienen entre sus accionistas a entidades financieras. hechos como que ildefonso ortega, ex presidente de tinsa, la mayor empresa de españa en tasación inmobiliaria y que cuenta en su accionariado con las cajas de ahorros de españa, fuera a la vez director general de caja castilla la mancha (actualmente destituido por el banco de españa tras la intervención de la entidad, y que se enfrenta a una denuncia ante la fiscalía anticorrupción por estafa y manipulación contable) no son precisamente prácticas conjugables con el buen gobierno, la transparencia y la independencia recomendable para este sector5) el gobierno está sujetando los preciosel gobierno ha puesto principalmente dos medidas que también están sujetando los precios de la vivienda. una en verano (subida del iva a la compra de nuevas viviendas del 7 al 8%) y otra a final de año (fin de la desgravación por comprar casa que aún no todos se creen que vaya a ser puesta en marcha). además, se acaba la prórroga a las cuentas vivienda, lo que "presiona" a la demanda indecisa a comprar casa a corto plazoquo vadis, vivienda?si finalmente aparece la posible subida del euribor y acaba la desgravación fiscal dejarán sin sustento al actual mercado de la vivienda el próximo año. esto provoca que el año 2011 aparezca en el horizonte como difuso, incierto e inquietanteparticiparon en la mesa: juan fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación (acompañado de su directora de comunicación carmen naranjo); miquel roig, redactor jefe de expansion.com; rubén j. lapetra, redactor jefe de cotizalia.com; josé maría huch, uno de los perfiles de gurusblog.com; enrique utrera, veterano periodista especializado en el sector inmobiliario de lainformacion.com; vicente varó, comunity manager de la red social de inversores unience.com y jesús pérez, de financialred.com. por parte de idealista, estuvo fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com; francisco iñareta, responsable de comunicación del portal; maría martínez, responsable del área de acuerdos; y daniel montero, responsable del portal de noticias inmobiliarias idealista news que también se encargó de conducir el debateartículos relacionadossociedad de tasación: "cuando suba el euribor, la vivienda caerá con fuerza" (expansión)quo vadis vivienda “un equilibrio intestable en el infierno” (gurusblog.com)quo vadis, vivienda? (especulacion.org)“el equilibrio inestable en el infierno” del mercado inmobiliario (unience) seguir leyendo
155 comentarios¿qué opinan los expertos sobre el repunte de la venta de pisos?
el aumento del 18,7% de las ventas de viviendas en febrero en tasa interanual, a máximos desde 2008, ha levantado gran revuelo en el sector inmobiliario. la mayoría de los expertos consultados por idealista news coincide en afirmar que esta cifra positiva responde a la alfombra roja creada por los descuentos en precios, los bajos tipos de interés, la próxima subida del iva, el fin de la desgravaciones y la alta capacidad de ahorro de los españoles. también alertan que varios de estos catalizadores no estarán presentes a medio plazo y que ciertos fundamentales de la vivienda –como el empleo- siguen débiles seguir leyendo
104 comentarios"los precios siguen bajando y faltan argumentos para decir que la crisis ha terminado"
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