la construcción de vpo cae un 48% desde 1998

el inminente cambio político anima la compra de viviendas en sima otoño

Lunes, 7 Noviembre, 2011 - 09:10

este fin de semana se ha celebrado sima otoño, una feria a la que una vez más básico homes, empresa especializada en vender pisos de bancos y cajas, ha acudido con toda su ilusión. en la misma hemos conseguido unos grandes resultados, lo que unido a los siguientes puntos me hacen considerar este sima otoño como una gran feria seguir leyendo

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quo vadis, vivienda? agárrense que vienen curvas inmobiliarias...

Miércoles, 6 Julio, 2011 - 08:11

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado 21 de junio la tercera edición de los desayunos de trabajo "quo vadis, vivienda?" (adónde vas vivienda). en esta ocasión, el evento agrupó a profesionales del sector inmobiliario (asesores financieros, vendedores, tasadores, economistas, brokers hipotecarios) con periodistas que desarrollan su labor en la sección de vivienda en medios de reconocido prestigio a nivel nacional e internacional seguir leyendo

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resultados sima 2011: menos público y más informado

Lunes, 6 Junio, 2011 - 10:22

según los organizadores, la 13ª edición de sima ha vuelto a confirmar el perfil de visitante que en las últimas ediciones se ha consolidado como mayoritario: menor de 35 años, por lo general en pareja, que antes de acudir a la feria ha consultado las web de los expositores o incluso visitado la vivienda que le interesa. también un vistante maduro, con espíritu inversor y que aspira a rentabilizar sus ahorros a medio plazo mediante la compra de una vivienda turística. eso sí, este año ha habido menos público seguir leyendo

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valderrábano: "los precios de los pisos de banco se pueden regatear alrededor de un 10%"

Jueves, 17 Marzo, 2011 - 10:34

rafael valderrábano, director de la empresa especializada en vender pisos de bancos y cajas básico homes, señala que los compradores pueden regatear alrededor de un 10% el precio de venta de un piso de banco aunque precisa que cada entidad es un mundo y el descuento final "depende de la necesidad y motivaciones de venta y de las provisiones del Banco de españa" seguir leyendo

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¿y si aplicamos el discurso de alex de la iglesia al mercado inmobiliario?

Miércoles, 16 Febrero, 2011 - 12:35

basico homes, empresa del sector inmobiliario dedicada principalmente a asesorar y gestionar los pisos de los bancos, propone en su blog un "juego" con el ya famoso discurso de alex de la iglesia, presidente de la academia española de cine, en la última entrega de los premios goya seguir leyendo

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quo vadis, vivienda? 10 conclusiones del ll coloquio inmobiliario de idealista.com

Martes, 16 Noviembre, 2010 - 08:07

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado jueves 11 de noviembre una segunda edición del desayuno de trabajo denominado "quo vadis, vivienda?" (¿adónde vas vivienda?). a la cita acudieron diversos perfiles como profesionales del mercado inmobiliario (asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios y brokers hipotecarios) y periodistas/bloggers de perfil económico-financiero. la mesa se completó con diversos integrantes de idealista.com y todos compartieron sus ideas sobre qué deparará para el mercado inmobiliario 2011, que sin duda será un año muy importanteel próximo ejercicio será uno de los más inciertos de los últimos años para el sector inmobiliario. el tono mayoritario de la mesa fue de desconfianza respecto a lo que se avecina para los próximos meses. entre los motivos y las consecuencias se señalaron:1) los bancos y cajas van a tener más pisosel inventario de pisos de bancos, lejos de bajar, subirá, ya que además de los problemas como el paro, muchas entidades se enfrentan en 2011 al fin de las refinanciaciones que hicieron a algunos promotores y les llegarán más viviendas. por estos motivos y por los cambios de la política de provisiones del banco de españa, los bancos deberán afrontar más gastos por tener sus viviendasconsecuencia: el precio de la vivienda bajará y muchas entidades serán agresivas en sus precios para reducir su stock2) la situación de muchas entidades es delicadala banca está en un dilema: o bien preserva los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas o bien genera liquidez vendiendo con rebajas. de momento la mayoría de entidades han optado por la primera opción ya que hasta ahora les ha sido fácil generar liquidez (vía captación de depósitos o financiación barata del bce). para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiarconsecuencia: el mercado de pisos de bancos puede partirse en dos. los bancos y cajas en mejor situación financiera podrán rebajar más los precios y ser más baratos, pero habrá otros que no podrán y serán caros3) escaso acceso al créditola banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios “están vivos” y "piden comer" (las promociones se deterioran con el paso del tiempo, hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones). en resumen, se requieren recursos para mantenerlas. además, hay pérdidas inmobiliarias aún ocultas en los balances de los bancos que irán saliendo con el paso del tiempoconsecuencia: estos problemas seguirán limitando la capacidad de la banca de dar crédito y el que lo hagan no será barato4) cambio generacional a compradores sin ahorroslos formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario. el fin del baby boom como formadores de hogares también provoca que cada vez lleguen a la edad de comprar casa hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas. además, están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar casa no es tan imperiosa como en generaciones pasadas, viendo con mejores ojos que otras el alquilerconsecuencia: mucha gente se está presentando a comprar casa sin ahorros e incluso con créditos (coches, vacaciones...) sin terminar de pagar. para comprar, estos perfiles necesitan una financiación del 100%, que en condiciones normales no es viable. actualmente sólo encontrarían salida pisos de bancos y cajas5) recorte a la desgravaciónquien compre casa a partir del 1 de enero de 2011 ya dependerá de sus ingresos para tener acceso a las desgravaciones o no. se trata de un cambio importante y que rompe con toda una tradición en el sectorconsecuencia: parece que durante los primeros meses del año la desgravación afectará a la baja a la venta de viviendas, pero, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de cifras especialmente en el segundo semestre. en cuanto a precios, no queda claro si habrá una rebaja de los precios por la presión de la demanda o si el vendedor mantendrá el tipo6) el problema está en el suelolos pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados. además, hay suelos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo en aquellos que se quedaron sin ser urbanizados o que lo están en zonas inundadas de viviendas sin venderconsecuencia: algunos suelos se podrán transformar en pisos pero otros serán engullidos por los balances de los bancos con el paso de los años7) la situación económica no acompañala incertidumbre económica, el desempleo y la inseguridad laboral pesan en el ánimo de los compradores. no se espera una mejoría de estos factores a corto plazo. el euribor cotizará poco a poco la cercanía de una subida de tipos de interés y seguirá al alzaconsecuencia: la demanda de vivienda seguirá cauta por ambos aspectos, que desincentivan a comprar. de nuevo, si la situación general mejora en el segundo semestre de 2011, se verá un sector inmobiliario más saludable8) competencia a cuatro bandashay zonas de españa donde se venden pisos de bancos, de promotores, de vpo por los organismos y de particulares. se critica la venta de viviendas de protección oficial en zonas donde ya hay sobreoferta de casas. por otro lado, se alerta también de lo contrario: hay zonas al norte de madrid donde no hay posibilidad de comprar una vivienda nueva porque no la hayconsecuencia: en las zonas de competencia feroz el precio tiende a bajar pero es una mala noticia para los vendedores9) promoción de viviendas anémicas durante añosaunque hemos asistido a años de cerca de 800.000 viviendas nuevas construidas al año, algunos asistentes apuestan por que no se producirá una construcción muy superior a las 80.000-120.000 durante bastante tiempo. además, se estima que sólo se construirá en sitios puntuales, con demanda aseguradaconsecuencia: muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado10) vender se vende, pero al menos a -30%en españa se vende, pero sólo parte de las viviendas y siempre que estén con un considerable descuento. se habló de al menos el 30% desde máximos y para activos sin problemas de estado y/o situación. aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidadconsecuencia: todo lo que quede por encima de ese precio no será vendido a corto plazoen está edición del quo vadis vivienda han participado rafael valderrábano (básicohomes), carlos ferrer-bonsoms (jones lang lasalle), mikel echevarren (irea), juan villén (capitae), remo (el blog salmón), miquel roig (expansion.com), rubén j. lapetra (cotizalia), jesús pérez (financialred), enrique utrera (lainformacion.com), vicente varó (unience)y josé maría huch (gurusblog). por parte de idealista.com asistieron fernando encinar, jefe de estudios, maría martínez, encargada de la organización del evento, y daniel montero, responsable de idealista news y que fue el encargado de moderar el debate seguir leyendo

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valderrábano señala que los bancos van a hacer más descuentos por sus pisos

Martes, 1 Junio, 2010 - 08:00

rafael valderrábano dirige básico homes, una empresa dedicada principalmente a ayudar a los bancos a deshacerse de su stock. en su opinión, la nueva norma propuesta por el banco de españa aumentará los descuentos de los pisos de la banca del 20 al 25% y acelerará su ritmo de venta. el experto piensa que el mercado no volverá a tener una dinámica normal hasta al menos 2014 seguir leyendo

valderrábano: "hay que fijarse en los precios de los pisos y no en los descuentos"

Miércoles, 10 Marzo, 2010 - 11:00

rafael valderrábano es todo un todoterreno del sector inmobiliario. a lo largo de su carrera ha trabajado en varias compañías, como metrovacesa o ferrovial inmobiliaria, y también en varios países, como españa, chile o reino unido. hasta hace un año era el director del área de promoción de metrovacesa, la mayor inmobiliaria del país y asistía a sus comités de dirección. el desembarco de los bancos en el capital de la compañía provocó su salida, pero le aportó la oportunidad de crear su empresa propia: básico homes, dedicada a asesorar y gestionar los pisos de los bancos. para ella contrató a sus antiguos compañeros y contó con el apoyo de joaquín riviero, ex presidente de metrovacesa, que tiene una destacada participación en el proyecto. hoy comenta en idealista news sus planes y su visión sobre la actualidad inmobiliaria seguir leyendo

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¿cuánto ha bajado el precio de la vivienda? según quien lo mida... (gráficos)

Martes, 16 Febrero, 2010 - 12:10

Kiko Llaneras, autor de la web enSilicio.com, publica el blog de basicohomes un artículo en el que analiza la caída del precio de la vivienda según la fuente de medición que se utilice. una crítica generalizada al sector es la disparidad de datos que existe según quien ofrezca el dato. a la pregunta "¿cuánto han bajado los precios?", llaneras señala que es "una pregunta sencilla, pero de difícil respuesta. Disponemos de muchos datos, pero son imprecisos, contradictorios, y aunque dicen representar lo mismo, todos representan algo ligeramente distinto" seguir leyendo

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básico homes vende viviendas por valor de 10 millones en sima otoño

Viernes, 30 Octubre, 2009 - 08:43

básico homes, participada en un 60% por joaquín rivero, el presidente de gecina, ha vendido 41 inmuebles, de las que 16 son reservas formalizadas, por valor de más de 10 millones de euros en sima especial otoño seguir leyendo

“hay que decirlo alto y claro: se vende”

Lunes, 26 Octubre, 2009 - 10:00

SIMA Especial Otoño, celebrado este fin de semana en madrid, concluyó con un total de visitas de más de 40.000 personas y con la idea de que demanda comienza a ser firme, señalan los organizadores en una nota seguir leyendo

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rivero y valderrábano se lanzan a vender pisos de bancos

Jueves, 22 Octubre, 2009 - 08:28

básico homes, ese es el nombre la nueva sociedad creada por joaquín rivero, presidente de gecina, y rafael valderrábano, ex director del área de promociones de metrovacesa, para gestionar y comercializar los activos inmobiliarios absorbidos por las entidades financieras seguir leyendo

metrovacesa sigue con los despidos de grandes directivos: ahora moreno

Martes, 5 Mayo, 2009 - 11:46

Metrovacesa ha destituido a su director financiero, Javier Moreno Escobar, que llevaba trabajando en la empresa desde hace alrededor de 15 años seguir leyendo

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despidos en metrovacesa: valderrábano, boza y más de 50 trabajadores

Viernes, 13 Marzo, 2009 - 09:53

los trabajadores de metrovacesa están en vilo en las últimas horas. tras la toma del mando de la compañía por parte de la banca, los movimientos no se han hecho esperar. así, la nueva dirección ha emprendido un plan de recorte de gastos que está teniendo consecuencias para los trabajadores seguir leyendo

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