turquía, un boom de obra nueva

crisis salvaje en la vivienda, ausencia de hipotecas… bernardos ofrece 7 realidades

Viernes, 26 Agosto, 2011 - 08:16

gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades seguir leyendo

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una "gestión deficiente" de la vivienda podría ralentizar la recuperación, según la ocde

Jueves, 20 Enero, 2011 - 16:18

la organización para la cooperación y el desarrollo económico (ocde) señala a la "gestión deficiente" de los mercados de la vivienda como culpable de la reciente crisis financiera mundial y alerta de que podría ralentizar la recuperación económica seguir leyendo

"los precios no bajarán lo que los compradores quieren por culpa de la banca"

Jueves, 2 Septiembre, 2010 - 09:54

el descenso del precio de los pisos sigue siendo modesto a la vista del boom vivido años atrás o del recorte de otros países. algunos expertos desaniman a los compradores que esperen grandes descensos de precios y señalan que el culpable es la banca, que tiene un gran parque de viviendas, "pisos de bancos", para vender pero que se "defiende como gato panza arriba en el precio" para no dañar sus balances creando además influencia sobre el resto de vendedores, señala por ejemplo José Luis Campos Echevarría, de Profit Gestión y autor del libro "La burbuja inmobiliaria española"y es que el precio de la viviendas está bajando de forma lenta. ayer idealista.com publicó los datos de agosto (consultar datos) en los que mostraba una caída del 1,1% mensual. se trata de la cifra más alta de los últimos meses, pero mirando atrás en el último año se observa que los cambios de los últimos meses son escasoslos expertos consultados por abc destacan varias ideas:1) La banca va a intentar este año y en 2011 mantener precios como sea2) Los precios seguirán a la baja pero muy poco a poco3) la actitud que mantiene la banca y su política de precios influye mucho en el resto de vendedor4) Esta actitud del sector financiero para ganar tiempo es legítima, pero contraria a lo que muchos analistas piensan que necesita el sector (más bajadas)5) hay margen de ajuste en los precios aunque hay localizaciones donde la vivienda se ha quedado sin recorrido a la baja (lugares premium, como los centros de las ciudades o sitios donde no hay oferta de viviendas) seguir leyendo

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"en españa la gente prefiere tener el piso vacío que bajar el precio"

Martes, 16 Marzo, 2010 - 13:05

gabriel tortella, economista, historiador español y catedrático, pasa un escáner por la economía y el mercado inmobiliario español en la actualidad para elmundo.es. culpa de la crisis económica a economistas, políticos y supervisores que “tenían que haber levantado antes las alarmas sobre la burbuja inmobiliaria”, y pronostica un largo ajuste para el mercado inmobiliario el catedrático se muestra crítico con el mercado inmobiliario español. estima que tardará mucho en ajustarse, entre 5 y 10 años, y considera que en españa es tradicional que las viviendas estén sobrevaloradas, pues considera que hay muy poca movilidad geográfica y que hay muy poco mercado de alquiler, además de inseguridad jurídica “en españa la gente prefiere no vender o tener el piso vacío a bajar el precio y esto es un hecho comprobable. por eso, la vivienda no ha bajado mucho y tampoco creo que vaya a bajar mucho más. como no hay movilidad geográfica pues no se vende”, sentencia tortella en su opinión, el modelo basado en el ladrillo desde finales del siglo pasado no tiene aún sustituto. recuerda que cuando comenzó el boom de la construcción mucha gente dijo que era un modelo insostenible y malsano y, “sobre todo, lo dijo gente que ahora está en el gobierno, como miguel ángel ordóñez, que llegó a decir que 'hay que cambiar el modelo cuando todo va bien', porque se iba a agotar, había que renovarlo”, señala, para añadir que hace falta un modelo basado en la ciencia y en el saber, en lugar de en el ladrillo el experto se pregunta qué se va a poner para sustituir el mercado de la vivienda, “un mercado protegido y poco competitivo”. en su opinión se necesita producir cosas competitivas y en la actualidad no se sabe qué va a exportar españa. “también me encuentro con empresarios que me dicen que pese al 20% de paro no encuentran gente preparada, dispuestas a trabajar y con ganas de trabajar. necesitamos un modelo educativo mejor”, añadeel catedrático apuesta por mejorar el modelo educativo y por flexibilizar el mercado de trabajo como recetas para salir de la crisis.”soy partidario de que un trabajador pueda firmar un contrato a su medida, con unas condiciones y unos resultados y si no hay resultados, pues es sustituido por otra persona. se trata de que la gente que está en paro tenga la oportunidad de firmar un contrato si quiere, pues es un derecho que tiene todo trabajador, como el de tener un trabajo digno”, apunta tortella seguir leyendo

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el precio de la vivienda tocará fondo en el segundo semestre, según jones lang lasalle

Jueves, 21 Enero, 2010 - 12:36

finalizado 2009 las consultoras inmobiliarias hacen balance del pasado año y se lanzan a hacer previsiones para 2010. jones lang lasalle condiciona el futuro del sector inmobiliario en el corto y medio plazo al papel de las entidades financierasdentro de todo el sector, la consultora estima que el mercado residencial ha sido sin duda el más afectado por la crisis. pese a esta situación, "la demanda de usuarios sigue existiendo y en aquellas promociones en las que coinciden el precio adecuado y la posibilidad de financiación se están produciendo ventas con normalidad", apunta la firmaborja basa, responsable de desarrollo de negocio corporativo de jones lang lasalle, prevé que los precios de la vivienda seguirán a la baja, aunque de manera más suave, durante el primer semestre de este año, pero cree que "tocarán fondo en el segundo semestre, y supondrá una mayor absorción del stock de casas"en el mercado de oficinas, la firma recuerda que después de un mal año 2009 en términos de contratación, inversión o disponibilidad, en los tres últimos trimestres del año se observó un aumento significativo en las operaciones de gran volumen. esta circunstancia anticipa una leve mejoría en las perspectivas de contratación para 2010. en general, espera que este año sea el año de mejoría o de estabilización para el sector de oficinasen el mercado industrial se ha vivido un año 2009 complicado por las caídas de rentas y por la bajada de la demanda y ausencia de inversión extranjera. pero la consultora ya ve "fondo en el mercado y 2010 puede ser un año interesante para encontrar oportunidades antes de que llegue la recuperación". prevé una moderación en la caída de los precios seguir leyendo

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la construcción en españa levantará cabeza cuando el precio de la vivienda toque fondo

Miércoles, 16 Diciembre, 2009 - 08:00

la comisión europea ha advertido de que la recuperación del sector de la construcción en españa se producirá cuando los precios de la vivienda hayan tocado fondo, lo que puede llevar varios añosademás de españa, los estados miembros más perjudicados por la crisis son irlanda, los países bálticos, dinamarca, finlandia o eslovenia. sólo polonia ha registrado un crecimiento positivo,mientras que ya empiezan a verse signos de mejoría en alemania y la república checa seguir leyendo

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"mientras siga zapatero, el sector inmobiliario no tiene nada que hacer"

Viernes, 4 Diciembre, 2009 - 09:05

frédéric mangeant, socio propietario de la consultora internacional knight frank lpp, afirma que sólo se puede reactivar el mercado con medidas fiscales y transformación del suelo seguir leyendo

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citi: “la vivienda está en profunda recesión”

Viernes, 20 Noviembre, 2009 - 08:18

la actividad constructora de muchos países europeos está sufriendo una severa recesión, si no una depresión. la demanda parece haberse estabilizado pero aún no hay signos concluyentes de recuperación, según señala el banco citi en un informe sobre el sector. la firma asegura que el momento y el ritmo de recuperación son claves para el sectorla entidad cree que la recuperación será un proceso lento y gradual, y no fuerte e inminente. después de contraerse la actividad constructora un 3,1% en 2008 en europa, citi espera que la producción sufra una profunda contracción en 2009 y que el sector no vea la luz hasta 2011 citi ha revisado a la baja sus estimaciones sobre la construcción en europa: para 2009 espera que la actividad se contraiga un 7,5% desde el 4,3% anterior, y para 2010, se reduzca un 1% desde el +0,4% anterior. y es que cree que la construcción europea está en clara recesión y que es probable que siga debilitándose ante la crisis de crédito, el aumento del desempleo y la caída de la confianzacomo apunta la entidad, el sector de la construcción cae a un ritmo superior al resto de sectores de la economía europea este año. además, señala que los problemas macroeconómicos han impactado directamente en el mercado residencial este año“la vivienda está en una profunda recesión”, sobre todo en algunos países como españa o irlanda, donde las casas de nueva creación alcanzaron su punto álgido en 2007. en cambio, para este año citi espera que la construcción de vivienda nueva caiga un 20%, tras el 15% de descenso del año pasadoEn el informe la entidad financiera se muestra contundente: no espera recuperaciones significativas en el mercado residencial de europa occidental para los próximos tres años seguir leyendo

caída de la vivienda española a fuego lento

Lunes, 13 Julio, 2009 - 08:25

los precios de la vivienda en españa están bajando, pero a paso lento. el precio de la vivienda ha caído sólo un 6,8% desde su máximo, según los datos oficiales, y aunque se espera que los precios vayan cayendo sin pausa es cierto que el descenso está siendo a cámara lenta seguir leyendo