Las hipotecas largas favorecen al banco y las cortas, a ti

Las hipotecas largas favorecen al banco y las cortas, a ti (y al banco).

"Adicionalmente, las amortizaciones anticipadas deben ir siempre orientadas a reducir plazo, no cuota, precisamente para que el dinero vaya destinado a pagar más capital y menos intereses"

No veo que ésto tenga que ser necesariamente cierto. Si acortas plazo pagas mas intereses durante menos tiempo. Si acortas cuota pagas menos intereses durante mas tiempo. El resultado siempre es pagar menos intereses pero en el caso de reducir cuota lo tienes antes en el "bolsillo"

A esto le veo varias ventajas

- Pagas menos hipoteca, tienes mas dinero al mes, vives mas desahogado.
- Te blindas ante subidas del Euribor
- El dinero a presentes vale mas que a futuros por la inflación y demás (aunque esto se puede poner en duda viendo los tiempos que corren)
- Pudes llegar a conseguir que lo que pages por la hipoteca sea menos de lo que te pagaría un inqulino al que tengas la casa alquilada

Ventajas de reducir plazo

- "A lo mejor" acabo de pagar la casa dentro de 20 años en vez de 25. Eso si no me muero antes, o no me sube al Euribor al 8% y me tengo que ir debajo de un puente

Es solo mi opinión personal. Si alguien me quiere puntualizar algo que se me pase por alto estaré encantado

Suerte a todos

Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
**Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ **

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo

Lo mas curioso es que los bancos son máquinas de hacer dinero, al concederte una hipoteca ganan una cantidad de dinero indecente, pero han sico tan agonias, tan avariciosos que han hundido este pais mientras el banco de España y los politicos miraban para otro lado.

Han sido capaces de hundir un negocio redondo y se van a ir de rositas

No estoy de acuerdo.

Para empezar, sumar los intereses de todos los años sin "descontar" no tiene ningún sentido si sabes un mínimo de finanzas. Pagar 100 euros de interés dentro de 30 años no es lo mismo que pagarlos ahora.

Y fundamentalmente, la financiación hipotecaria es la más barata que podrás conseguir en tu vida y no hay motivos para devolverla antes de tiempo

Si para devolver antes la hipoteca (por la que pagas 3-4% de interés) tienes que comprarte un coche a crédito pagando 8-9%, o financiarte con tarjetas pagando el 20%, o dejar de comprar acciones que pueden rendir 5-10% en promedio a largo plazo, o dejar de invertir en un negocio propio, o en educación, etc. etc. No creo que estés haciendo un gran negocio!

Si tienes el dinero para devolver la hipoteca, por qué mejor no ponerlo aunque sea en uno de estos plazos fijos al 4-5%, y con los intereses pagar parte de los intereses de la hipoteca. La ventaja es que te quedas con la liquidez para cualquier emergencia - o cualquier oportunidad de inversión que se te presente). Si sube el Euribor, normalmente también sube la tasa que pagan estos depósitos.

Finalmente, cuanto más tiempo tengas la hipoteca más se va a depreciar el capital por la inflación y menos te costará terminar de devovlerla

Por supuesto algunas personas pueden tener buenas razones para devolver la hipoteca antes, pero no tienen nada que ver con los intereses:

Por ejemplo si estás endeudado "hasta las orejas", por más del 80% del valor real (post-crisis) de tu casa, o compromentiendo más del 20-30-40% de tus ingresos, entonces tal vez te tranquilice pagar la hipoteca más temprano...

O si lo que quieres es simplificar tu vida, y olvidarte cuotas, plazos fijos, inversiones, etc. entonces también tiene mucho sentido, pero tener en cuenta que esta simplificación no es gratis.

O si eres uno de esos que no le dura un euro en el bolsillo, entonces también puede ser mejor devolver la hipoteca y no gastarte el dinero en tonterías.... aunque esta falta de disciplina personal, tampoco es gratis....