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los conflictos llegan a la vivienda alquilada cuando hay que hacer arreglos

¿quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?

artículo escrito por ignacio chávez, experto de alquiler protegido

"se ha roto la persiana de la habitación", "la cisterna del baño no me funciona", "la lavadora no centrifuga bien" etc. como éstas, son muchas las circunstancias que se producen a diario en pisos arrendados y saber quién debe pagar las reparaciones (inquilino o arrendador)  lleva muchas veces a que exista conflicto entre ambas partes

la respuesta es en muchos casos complicada, a pesar de que la ley de arrendamientos urbanos contempla en su artículo 21 la cuestión, hay muchos matices que se escapan y es importante casi aclararlos punto por punto

1) inicialmente el casero tiene la obligación de realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda para asegurar el mantenimiento de la habitabilidad

2) exceptuando dos circunstancias o casos: que el inquilino haya sido el causante del daño o que se trate de una ‘pequeña’ reparación propiciada por el desgaste del uso de la vivienda

esto lleva a que el arrendador sea el responsable de reparar la instalación de la luz si es muy vieja y por ello se funden las bombillas o salta el automático. también el casero debe asumir la reparación o sustitución de los electrodomésticos que dejen de funcionar porque ya se ha agotado su vida activa o el mantenimiento de pintura y barniz en el suelo que se deterioran con el uso

qué paga el inquilino

por su parte, el inquilino debe costear de su bolsillo, según la ley de arrendamientos urbanos en su artículo 21.4, “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán cargo del arrendatario”. esto quiere decir que si el inquilino rompe una ventana, se le caen y rompe utensilios de la vajilla, no utiliza de forma adecuada los electrodomésticos y esto lleva a que se rompan…, deberá asumir el coste de las reparaciones siempre que sean consideradas reparaciones pequeñas

¿cuál es el límite entre una reparación pequeña u otra de mayor tamaño?

es muy complicado determinar cuál es la frontera entre ambos casos, pero está en el sentido común y el buen entendimiento entre ambos protagonistas (inquilino y arrendador) el saber diferenciar cada caso específico y tratar de llegar a un entendimiento que siempre beneficiará a ambas partes.
en definitiva, la mejor manera de solucionar todos estos temas es el diálogo y el sentido común por lo que es muy recomendable hacer uso de ellos

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escrito por ignacio chavez - alquiler protegido
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Comentarios

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particularmenete tengo una serie de desacuerdos con mi casera, que es que no suelta un euro, y alarga y alarga arreglos que le competen como arrendadoray que estan contemplados en dicho contrato hecerse ella de su cargo

es tal la desidia que ni quiero montar aqui un pollo de improperios que me produceny como colusion final pretendo irmeque por alquileres no va a ser ...que estan todos cada vez más baratos y centricos

mi pregunta es sobre la siguiente clausula que yo entiendo que al llevar el 3º año alquilada me permite irme solo con avisar en cualquier momento con 1 mes de antelacion y sin finalizar la anualidad contratada.lo veis tambien vosotros asi o se me esta escapando algo ?gracias.

la clausula del contrato en duda:

/por acuerdo de ambas partes ,el contrato podrá ser prorrogado por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de 5 años en total .conforme al regimen previsto en el articulo 9 de la l.a.u.no obstante lo anterior,y unas vez transcurrida la primera anualidad , este contrato podrá rescindirse a voluntad de la parte arrendataria en cualquier momento de su vigencia, bastando para ello que la arrendataria comunique de forma fehaciente a los arrendadores con 1 mes de antelacion, la fecha de finalizacion deseada y su intencion de dar por rescindido el presente contrato./

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Hola Mar. no soy abogado pero mi contrato tiene la misma cláusula y, en su día, la asesoría nos dejó muy claro que, una vez transcurrido el periodo mínimo (en mi caso de 1 año) puedo marcharme en cualquier momento con un preaviso de 1 mes. espero haberte ayudado. Saludos.

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Hola Mar, me parece claro que puede marcharse dando 1 mes de preaviso en cualquier momento. Si no existiera esta clausula, se aplicaria la ley de arrendamientos urbanos, y tendrias que esperar hasta cumplir el año entero despues del primer año (sea el segundo, tercero, cuarto, o quinto año).Lo unico quizas que podria hacerte esperar antes de marcharte es que no todos los contratos actualmente tienen una clausula como la tuya y pronto va a haber una reforma de la lay que permitiria al inquilino marcharse dando un mes de preaviso (aunque el plazo maximo se va a reducir de 5 a 3 años) en cualquier momento del contrato. Es decir, ponte que te vas de donde estás ahora pero luego en el siguiente sitio, la clausula esta no figura en el contrato (aunque siempre puedes pedirla, a lo mejor no quieren incluirla en el piso que más te gusta).

Saludos

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por el momento no es así. El contrato es de 5 años y si no lo cumples te pueden reclamar el importe del alquiler aunque normalmente se llega a un acuerdo de indemnizar con un mes por año no cumplido. aunque si te esperas un poco la revisiÓn de la lau que anunciaron hace poco dijeron que cambiarÍAN de 5 a 3 años la renovaciÓn obligatoria Y QUE SE PODRÍA DEJAR LA VIVIENDA SIN PENALIZACIÓN SI SE AVISA CON UNA ANTELACIÓN MÍNIMA DE CREO 30 DÍAS. PERO PARA ESTO TIENES QUE ESPERAR UN POCO PORQUE AUN NO ESTA APROBADA

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permite irme solo con avisar en cualquier momento con 1 mes de antelacion y sin finalizar la anualidad contratada.SÏ

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YA SABEMOS LO QUE DICE EL SENTIDO COMÚN, SI LO HAS ROTO TU LO TIENES QUE PAGAR TU, ¿QUIÉN LO VA A PAGAR SI NO?, EL PROBLEMA ES QUE EL SECTOR JURÍDICO DE ESTE PAÍS TIENE UN SÓLO LEMA, "COMPLICAR LO SENCILLO HASTA HACERLO TAN ENORMENTE COMPLICADO QUE ACABE SIENDO CASI IMPOSIBLE", POR ESO EL SENTIDO COMÚN NO SE APLICA EN ESPAÑA, SE UTILIZA LA PICARESCA Y LA MISMA LEY (UTILIZADA EN SU PROVECHO) SIRVE HOY PARA RESPALDAR UNA POSTURA Y MAÑANA PARA RESPALDAR LA POSTURA OPUESTA SEGÚN CONVENGA AL PODEROSO DE TURNO, ÉSA ES LA EXPLICACIÓN DE LA POCA CLARIDAD DE LAS LEYES, DE ESA MANERA SE APLICAN COMO CONVIENE AL PODEROSO DE TURNO Y LOS DEMÁS A TRAGAR. ¿Y QUIÉN ES EL PODEROSO DE TURNO?. PIENSA Y ENCONTRARÁS LA RESPUESTA.

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ok

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EL PROBLEMA ES QUE EL SECTOR JURÍDICO DE ESTE PAÍS TIENE UN SÓLO LEMA, "COMPLICAR LO SENCILLO HASTA HACERLO TAN ENORMENTE COMPLICADO QUE ACABE SIENDO CASI IMPOSIBLE"

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eso ocurre con absolutamente todos los sectores de la vida española. Todos.

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kk

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Esto le pasa a los arrendadores por complicarse la vida ellos solitos para sacar 100 euros más.

yo aplico un prinicipio sencillo, y no tengo quejas: el que quiera muebles y electrodomésticos que se los compre o que se vaya a un hotel, donde le hacen hasta la cama.

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esto le pasa a los arrendadores por complicarse la vida ellos solitos para sacar 100 euros más.yo aplico un prinicipio sencillo, y no tengo quejas: el que quiera muebles y electrodomésticos que se los compre o que se vaya a un hotel, donde le hacen hasta la cama.

más razón que un santo, lo malo no es que te pongan muebles o electrodomesticos sino que te ponen una bazofia que no sirve ni para tirarla a la basura y pretenden cobrar 100-200€ más al mes por dejarte el piso lleno de estorbos

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uuu

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kk

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a este ultimo... Quien le dice a usted que amueblar es para sacarle 100€ mas... ( este pais esta lleno de gente inculta ).. tomate ALGO

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a este ultimo... Quien le dice a usted que amueblar es para sacarle 100€ mas...( este pais esta lleno de gente inculta ).. tomate ALGO

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me has convencido. te respondo utilizando tus mismo estilo de razonamiento argumental:

uuuuhggggg ñaña grrrrrrr ññññeeeeeeee ugghgggg rrrraccaaaaa ñacañca !!!!

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Es para algo peor. Poderle denunciar y que los inquilinos costeen reformas. La fianza se la gastan antes de llegar al coche.

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TENGO UNA INQUILINA QUE LLEVA MAS DE UN AÑO VIVIENDO EN MI PISO, AHORA DICE QUE DE VEZ EN CUANDO OBSERVA ALGUNA CUCARACHA, QUIEN DEBE DE PAGAR LA EMPRESA QUE DESINSECTE ??

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dEPENDE CONSEGUIR A UN BUEN INQUILINO ES UNA TAREA DIFICIL. SITE PAGA RELIGIOSAMENTE TENLE CONTENTO Y PAGA TU LA DESINSECTACION. NO ES MUY CARA (40 €)EMPRESA RECOMENDADA: AMELIN.

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dEPENDE CONSEGUIR A UN BUEN INQUILINO ES UNA TAREA DIFICIL. SITE PAGA RELIGIOSAMENTE TENLE CONTENTO Y PAGA TU LA DESINSECTACION. NO ES MUY CARA (40 €)EMPRESA RECOMENDADA: AMELIN.

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que den un tratamiento a dosis generosas con el inquilino dentro, y de paso te quitas dos problemas a la vez: varias cucarachas y una mosca cojonera.

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TENGO UNA INQUILINA QUE LLEVA MAS DE UN AÑO VIVIENDO EN MI PISO, AHORA DICE QUE DE VEZ EN CUANDO OBSERVA ALGUNA CUCARACHA, QUIEN DEBE DE PAGAR LA EMPRESA QUE DESINSECTE ??

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dile que si no fuera tan cerda y se molestara en barrer, fregar y "echar fu-fu" por las esqunas de vez en cuando, no criaría tanta mierda. la muy guarra.

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Dile que te diga que tu vivienda es una MIERDA y que eres una cutre que no quieres mantener la vivienda.....la guarra eres tú por no tener el piso renovado y reformado.

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llevo 8 meses en un piso alquilado ,de nueva construccion tiene 5 años de antiguedad,en la cocina se me ha bombeado la pared y se han abierto los azulejos,quien paga la reparacion?

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"el cielo es azul"

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hola les comento mi caso por que lei muchas cosas y aun sigo confundida.hace dos años alquilo en la misma vivienda, a los meses de mudarme se desoldaron las bisagras del porton delantero, lo hice arreglar y el señor que vino me dijo que con el tiempo se volverian a romper porque esas bisagras no aguantaban el peso del porton (que no servian) y tenia razon, esta ves se rompieron y el porton cayo, fui a hablarlo con el dueño y me dice que me corresponde a mi pagarlo y sigo confundida porque en realidad al porton se lo hicieron mal de entrada no se rompio por desgaste o por mal uso mio y no se que hacer si pagarlo yo o que y para todo esto no sale nada baratito arreglarlo

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