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Se sabe que el certificado energético es obligatorio tanto para vender como para alquilar la vivienda pero ¿En qué se fija el certificador cuando visita el inmueble? En contra de lo que muchas personas piensan, no se fija ni en la iluminación de la casa, ni en los electrodomésticos. Lo más importante es la orientación de la vivienda, las ventanas y las instalaciones de calefacción, aire acondicionado y agua caliente

Muchas personas piensan que el tipo de iluminación o el tipo de electrodoméstico que hay en la vivienda influyen a la hora de elaborar el certificado energético. Pero es una creencia falsa. Lo que se valora en este documento son los siguientes elementos:

- La fachada de la vivienda: al certificador le da una idea del año de construcción del inmueble y le permite conocer la altura de la casa

- Patrón de sombras: el certificador se fija si hay elementos como árboles o edificios en frente que hacen sombra en la vivienda objeto de estudio. También es importante conocer la orientación de la casa porque “esto influirá en la necesidad de calor o frío en la época en la que estemos”, señala Abel navarro, coordinador del área de desarrollo de negocio de sociedad de tasación

- Medición de la casa: se mide la vivienda y se mira la disposición de las fachadas, paredes y el número de ventanas. También se tiene en cuenta el tipo de cerramiento de las ventanas. “Podemos tener una vivienda de 100 m2 pero con 5 m de fachada y ésta provoca que perdamos o ganemos calor”, recuerda navarro

- Ver las instalaciones: el certificador se fija en la calefacción, el aire acondicionado y el agua caliente sanitaria porque estos factores influyen en la pérdida o ganancia de energía en una vivienda

- Dar información sobre las instalaciones: el propietario de la vivienda debe de facilitar, en la medida de lo posible, información sobre el tipo de aparato de calefacción o refrigeración de la casa para ver el consumo que tienen, eficiencia, etc.

Una vez hecha la toma de datos de la vivienda, el técnico los analiza y los introduce en los programas informáticos habilitados para hacer el cálculo simplificado de la certificación energética. “El certificado es un resumen que ofrece datos en forma de calificación de la “a” a la “g””, recuerda navarro

El siguiente paso es llevarlo al registro de la comunidad autónoma donde se encuentre ubicada la vivienda. Cada ccaa es diferente en cuanto a la gestión del registro. Algunos son presenciales, otros son online. La persona que lleva el certificado al registro puede ser el propietario o el técnico. Lo que se obtiene es la etiqueta energética donde aparece la calificación, los kilogramos de co2 emitidos y la demanda energética

Por último, el fin del certificado energético es que el técnico proponga mejoras para el usuario de la casa que van encaminadas hacia una mayor eficiencia energética. “El técnico propone cambios sencillos como por ejemplo poner toldos en aquellas ventanas orientadas al oeste, cambiar el sistema de calefacción o las ventanas

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11 Comentarios:

b13 serveis immobiliaris
11 Abril 2014, 12:49

Esta es la teoría, ya que en la práctica con lo que cobran los certificadores (80 €) ni tan siquiera se desplazan a ver la vivienda. Esta es la cruda realidad

b13 serveis immobiliaris
11 Abril 2014, 12:49

Esta es la teoría, ya que en la práctica con lo que cobran los certificadores (80 €) ni tan siquiera se desplazan a ver la vivienda. Esta es la cruda realidad

b13 serveis immobiliaris
11 Abril 2014, 12:49

Esta es la teoría, ya que en la práctica con lo que cobran los certificadores (80 €) ni tan siquiera se desplazan a ver la vivienda. Esta es la cruda realidad

Soledad
11 Abril 2014, 21:25

Buenas tardes Sr. Navarro.
Soy Arquitecto Técnico e Ingeniero de Edificación, o sea Técnico competente para realizar la Certificación Energética.
Creo que artículos como éste no ayudan mucho a que la gente deje de pensar en que somos unos saca perras atracadores.
Le haré unas puntualizaciones a su artículo.
La fachada de la vivienda no da idea de la altura de la casa ni del año de construcción.
El año de construcción, o bien se obtiene del Proyecto de Ejecución, o del Catastro. La altura de la vivienda se obtiene midiendo con un metro, así de fácil, o de difícil en caso de que el Certificado lo hagan "piratas" por teléfono o por Internet.
Las orientaciones se obtienen de la misma manera, a través del Proyecto de Ejecución o del Catastro. Después hay que hacer el cálculo en función de los grados de desviación con relación al Norte, según marca el CTE-DB-HE (Código Técnico de la Edificación, documento Básico, ahorro de Energía), que por cierto ha sido actualizado recientemente y contempla mayor número de orientaciones.
En el patrón de sombras no intervienen únicamente los árboles y los edificios de enfrente, hay que hacer una medición y un cálculo geométrico de los voladizos, edificios próximos, los colindantes y del propio edificio, ya que dependiendo de la orientación, todos ellos pueden arrojar sombras en la vivienda objeto del estudio.
Hay que hacer un plano de distribución de la vivienda. En él se reflejarán los distintos tipos de cerramiento horizontales y verticales, tanto de fachadas, como de los que separan de zonas comunes (escaleras, ascensores, trasteros, etc.) o de viviendas o locales colindantes, viviendas o locales de planta superior y viviendas o locales de planta inferior, ya que cada espacio se trata de una manera diferente. Se tiene que hacer un estudio de la composición de cada uno de los distintos tipos de cerramiento (esto se puede hacer consultando el Proyecto de Ejecución, entonces será un valor conocido; mediante un cálculo, entonces será estimado, o mediante el año de construcción, que será una aproximación por defecto).
También hay que medir las ventanas y balcones, tomando nota del tipo de carpintería y del tipo de vidrio colocado (mediante medidor láser para el vidrio doble, o medidor convencional para el vidrio sencillo).
Hay que ver la ficha técnica de los equipos de generación de agua caliente sanitaria, calefacción y refrigeración y solicitar al propietario los boletines de las últimas revisiones para comprobar que se respetan los parámetros medio-ambientales.
A continuación hay que hacer un estudio de las medidas de mejora que se van a proponer, que pueden ser sencillas, como comenta en su artículo, o por el contrario pueden tener una elevada repercusión económica si hay que realizar un aislamiento térmico de los cerramientos, que puede ejecutarse por el exterior o por el interior de la vivienda, en función del cerramiento a aislar, del grado de protección contemplado en el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) del edificio, de si el alcance es para todo el edificio, etc.
Las medidas de mejora no son el fin del certificado, como comenta usted en su artículo.
Si se quiere ser más exhaustivo, hay que solicitar los recibos energéticos de los últimos dos años (al menos) para hacer el cálculo del tiempo de recuperación del coste de la inversión realizada en las medidas de mejora.
A continuación se obtiene la Calificación Energética de la Vivienda, tanto en la situación actual, como la que obtendría si se aplicaran las medidas de mejora.
Por último hay que registrar el Certificado Energético en la Comunidad Autónoma correspondiente, misión que el Real Decreto 235/2013 (Artículo 5, apartado 6) encomienda al Propietario (viviendas existentes) o Promotor (viviendas de nueva construcción). En la mayoría de los casos es un trámite en el que hay que seguir haciendo cálculos para su registro (transmitancia media de los cerramientos, transmitancia media de los huecos, etc.), datos que el Propietario ignora, por lo que al final es el Técnico Certificador el que lo realiza, pero que está fuera de su trabajo como Técnico Certificador, por lo que habría que facturarlo a parte.
Ahora díganme ustedes como se puede hacer un Certificado de Eficiencia Energética por 80 €, tal y como comenta b13balmes-311.
Como puede deducir, realizar un Certificado de Eficiencia Energética, no es un mero trámite.
En "agar-ite.com" podemos realizarle su Certificado de Eficiencia Energética REAL.
Un saludo.

Eduardo
12 Abril 2014, 7:26

Si solicito un certificado que periodo de validez tiene.-

Muchas gracias

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