Los inversores extranjeros a la caza del ladrillo español: "ahora es el momento, si no vas a perder el tren"

La marca España inmobiliaria está de moda. Al menos para un gran número de inversores que se han reunido hoy en Madrid en un foro organizado por global real estate institute (gri), el primero que esta firma realiza en España. "Todo el mundo quiere hablar de España. Hay mucha expectación por el sector inmobiliario", afirman desde una de las firmas de inversión extranjeras presentes en el evento

El ladrillo español centra el debate en los pasillos del hotel wellington de Madrid, donde se reúnen 200 de los principales actores del sector –tanto nacionales como internacionales-, que se sinceran sobre el mercado inmobiliario nacional con una sola condición: ‘se dice el pecado, pero no el pecador’. Es decir, todos los comentarios son públicos, pero los medios asistentes no pueden revelar quien los ha expresado   

Sin embargo, a pesar del furor por comprar en España, encontrar un punto de equilibrio que contente a compradores y vendedores no resulta tan sencillo. Trabas administrativas, falta de información o largo procesos para pujar por los activos son algunos inconvenientes que encuentran los inversores, mientras que los vendedores critican los grandes descuentos que les exigen para cerrar acuerdos

Un inversor internacional ha reconocido a idealista news que ya en los últimos años ha mirado el ladrillo español buscando oportunidades aunque aquellas "incursiones" del pasado no han dado sus frutos. "Volvemos a mirar a España porque creemos que ahora es el momento", aseguran

Pero, ¿Por qué España? En este sentido, el fondo recalca que nuestro país está mucho mejor en comparación con otros que han sufrido con mayor virulencia la crisis económica: "Grecia tiene mucha presión de la unión europea para realizar reformas, vender activos, etc. venimos a España porque creemos que los activos que ahora están a bajos precios se van a revalorizar en el tiempo"

Además, indica que en los últimos dos ejercicios el gobierno ha tomado muchas medidas. Aquí destacan la puesta en marcha de sareb. Muchos de estos inversores consideran la puesta en marcha del llamado banco malo como un punto de inflexión para el ladrillo

La banca nacional no financia al ladrillo

Algunos de los asistentes recalcaron que otro de los actuales baches para el sector es la falta de bancos dispuestos a financiar. Aquí insisten en que el proceso de reestructuración de la banca ha dejado en pie sólo ocho entidades, un número de financiadores que, a su juicio, es escaso y con el handicap adicional de que ya cuentan con mucho ladrillo en sus balances

Precisamente, la banca española ha estado poco representada en el evento, dado que sólo banco sabadell y caixabank figuran en la lista de ponentes. La limitada presencia de entidades nacionales contrastaba con la de bancos extranjeros que confesaron que estudian financiar distintas operaciones de fondos que quieren comprar activos en España. "Estamos en la pista de baile y mantenemos conversaciones", señala el responsable de un banco europeo

Por este motivo, los inversores se muestran convencidos de que la financiación para el sector inmobiliario dará un vuelvo. Algo que se empieza a ver en algunos procesos como por ejemplo la refinanciación de deuda de inmobiliaria colonial, donde han entrado las aseguradoras axa y generali en el nuevo préstamo sindicado

No obstante, algunos optan por la prudencia y se preguntan que cuál va a ser la liquidez de España en los próximos meses. También recalcan que no se percibe perspectivas de mejora del consumo ni que los precios de las viviendas vayan a remontar. "Creo que estamos en un periodo de prueba. Hace seis meses casi nadie venía a España, sólo los más valientes. Ahora vemos a un grupo de inversores persiguiendo los mismo activos"