La cerca d'habitatges d'obra nova es dispara un 37% després del confinament

La pandèmia del coronavirus ha disparat l'interès per l'habitatge d'obra nova, sobretot a les províncies de Madrid, Barcelona, València i Màlaga. De fet, les visites als anuncis d'idealista de xalets i pisos de recent construcció en aquestes localitzacions han augmentat un 36,8% entre el maig i l’octubre del 2020, si es compara amb el mateix període del 2019, segons dades d’idealista/data. Aquest increment demostra la fortalesa d'aquest producte en un moment tan complicat com aquest. En el balanç dels 10 primers mesos, l'alça interanual arriba al 40%. 

El coronavirus ha colpejat amb força el teixit empresarial espanyol, però no tots els sectors i els segments corresponents es comporten igual en aquesta crisi conjuntural derivada de la crisi sanitària. En el cas del residencial, tots els experts coincideixen a destacar la bona salut de l'obra nova, davant de l'habitatge de segona mà. Aquestes opinions estan confirmades per l'augment del trànsit web d'aquesta mena de producte després del confinament, tant a idealista com als dominis web de les promotores. 

En aquest sentit, cal destacar el gran interès que va despertar l'habitatge d'obra nova el juliol (fins ara, el mes rècord del 2020), comparat amb el mateix mes del 2019 (mínims de l'any) a les províncies de Madrid, Barcelona, Màlaga i València. De fet, en aquest cas l'augment ha estat d’un 48%. Prenent com a referència aquest període de temps i desgranat per localitzacions, destaquen les pujades del 51% a Barcelona i del 45% a València. Un increment de l'interès que s'ha produït malgrat l'augment del preu dels immobles nous disponibles: 232.000 euros de mitjana durant els 10 primers mesos de 2019 i 260.000 fins el passat mes d'octubre.

Per tipus d'habitatge, destaca l’habitatge unifamiliar per sobre dels pisos. Les visites a anuncis de xalets d'obra nova a idealista situats en aquestes quatre províncies ha experimentat un augment del 40% interanual durant els 10 primers mesos d'aquest exercici, davant del 26% que repunten les visites a anuncis de pisos nous. Aquests números recolzen les teories dels experts que parlen d'un canvi en els gustos dels usuaris, que ara busquen habitatges amb espais més amplis, jardí i fins i tot piscina, després de la mala experiència del confinament. 

Els webs de les promotores també augmenten el trànsit

Aedas, Habitat, Neinor, Via Célere i Metrovacesa també han detectat un augment de fins el 85% en el trànsit de les seves pàgines web durant els mesos posteriors a les restriccions de mobilitat. De fet, totes les promotores afirmen que han transformat aquest increment en un major nombre de contactes i en noves vendes. Les cases unifamiliars de la perifèria de les grans urbs són les més beneficiades per aquesta situació.

La COVID-19 encara no ha desaparegut, però les empreses ja han començat a realitzar les primeres anàlisis de la repercussió en la seva activitat durant el confinament de la població i els mesos posteriors. De fet, les companyies destaquen una dada: l'augment del trànsit en els seus llocs web durant els mesos de maig, juny, juliol i agost.

La posició dels futurs compradors durant l'estat d'alarma va ser la mateixa que els inversors institucionalistes del real estate: wait and see o, en català, esperar i observar. Dins d'aquesta filosofia, les pàgines web de les grans promotores d'habitatge nou van començar a registrar un major nombre d'usuaris, però va ser el moment en què el govern central va permetre el desconfinament, quan es va produir l'explosió de trànsit en aquests llocs.

“La societat, després de passar-se més de tres mesos a casa, s'ha adonat que l’habitatge és molt més que un lloc de pas. És un espai per viure-hi i ara són més conscients que una casa ha de ser més confortable. Aquests aspectes es compleixen sobretot en l'obra nova”, explica en aquest sentit a idealista/news Pablo Rodríguez-Losada, director comercial i de màrqueting d'Aedas.

La promotora encapçalada per David Martínez assegura que el juny, en plena desescalada, el seu trànsit orgànic va augmentar un 85,96% interanual, després de créixer prop d'un 57% al maig. El juliol i l’agost, la tendència es va moderar, però l'alça es va mantenir per sobre del 50%. Gràcies a aquestes xifres, aquest 2020 acumulen un creixement de gairebé un 40%. 

“Durant els mesos de juliol i agost, hem batut rècord de vendes amb 258 operacions, un 20% més que el mateix període del 2019, per un import acumulat de 87 milions d'euros. D'aquesta manera, el gran interès que constatem en tots els nostres indicadors es transforma en vendes”, afirma Rodríguez-Losada.

Per part seva, Neinor explica a idealista/news que el seu trànsit orgànic i els seus leads han augmentat un 28% i un 63%, respectivament, entre el maig i l’agost comparat amb el 2019. “Estem rebent visites més qualificades, on els clients saben què volen; més espai, habitatges amplis i lluminosos, terrassa o jardí i zones comunes”, afirmen des de la promotora liderada per Borja García-Egotxeaga.

Via Célere ha registrat un increment major durant aquest mateix període. En aquest cas, l’empresa no cotitzada revela que la seva pàgina web ha rebut un 43,3% més de visites si es compara amb les dades del 2019.

“Després de la finalització del període de confinament, s'ha incrementat considerablement el trànsit orgànic a la nostra web. Això demostra que, malgrat que part dels potencials compradors van romandre a l'espera durant un període de gran incertesa, continua havent-hi una gran demanda d'habitatge al nostre país”, assevera Cristina Ontoso, directora comercial, de màrqueting, de comunicació i d’atenció al client de Via Célere.

Habitat, per part seva, no revela dades concretes de trànsit, però afirma que s'ha duplicat comparant el període de postconfinament amb el confinament, segons fonts de la promotora. “El confinament i la situació provocada per la COVID-19 han fet que hàgim de passar més temps que mai a casa. Així, hem començat a qüestionar-nos els nostres habitatges i a valorar el que realment necessitem i és important per a nosaltres”, relata Noelia Sánchez, directora de comunicació i màrqueting d'Habitat.

Metrovacesa confessa que “els mesos posteriors al confinament, el juny, el juliol i l’agost, hem obtingut un 15% més de trànsit comparat amb el mateix període de l'any 2019”, afirma Silvia Díaz, responsable de Màrqueting i Comunicació de la promotora que dirigeix Jorge Pérez de Leza

Unifamiliars i a la perifèria de grans urbs

Respecte del tipus i ubicacions dels habitatges que han augmentat el trànsit dins de les pròpies webs, les dades tornen a situar als xalets com a grans protagonistes, sobretot a la perifèria de grans ciutats com Madrid o Barcelona.

“La demanda ha augmentat fonamentalment en el cas de promocions situades als afores de les grans ciutats i en projectes d'habitatges unifamiliars. A Aedas, per exemple, hem passat d’un 86% de les vendes corresponent a plurifamiliars i el 14% a unifamiliars el 2019 al 82% de vendes de plurifamiliars i 18% unifamiliars el 2020”, explica en aquest sentit Rodríguez-Losada.

“En aquest període, hem detectat un gran interès per les zones perifèriques a la capital, la qual cosa demostra la tendència que ja havíem detectat fa uns mesos, que s'ha accelerat amb el confinament i el teletreball i que es basa en el desplaçament de la demanda del centre de les ciutats a la perifèria. Fora de la capital, també cal destacar que les cerques s'han centrat especialment en Sevilla i Cadis”, afirma Ontoso.